Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году: положения и содержание законодательного акта

Недвижимость – это один из важнейших объектов гражданско-правовых отношений. Любые юридически значимые действия с таким имуществом строго регламентируются законодательством Российской Федерации.

Более того, каждая сделка с недвижимостью должна быть нотариально удостоверена. Кроме того, в установленном законом порядке она подлежит государственной регистрации.

Это объясняется тем, что дома, квартиры, а также другие жилые и нежилые помещения играют значительную роль в жизни человека, являются фундаментом его деятельности.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Но есть такой способ передачи имущества, как дарение. Он предусматривает безвозмездную полную передачу прав на недвижимость от одного лица другому.

На этом фоне в юридической практике возникает много спорных ситуаций, касающихся взимания налога с дарения и уплаты госпошлины.

Дело в том, что не все знают, что в 2016 году дарственная облагается налогом, в связи с чем возникают проблемы при оформлении таких сделок.

Сделки с недвижимостью нередко происходят между близкими родственниками, поэтому важно знать, облагаются они налогами при дарении или нет.

Стороны дарения

Для того чтобы осуществить безвозмездную передачу прав собственности на недвижимость, нужно знать, какие требования предъявляются к такого рода сделкам. В первую очередь, важно понимать, какие лица могут образовывать субъектный состав. Сторонами дарения являются даритель и одаряемый.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 годуСогласно Гражданскому кодексу РФ не все граждане имеют право осуществлять распоряжение имуществом в принципе. Следовательно, и имущество данных лиц облагаться налогом не будет.

К таким категориям лиц относятся малолетние дети (в возрасте до 14 лет) и граждане, которые в установленном законом судебном порядке были признаны недееспособными по причине наличия психического расстройства.

В данных случаях права на распоряжение собственностью на недвижимость (в том числе и на дарение) не имеет и опекун, который по общему правилу осуществляет все юридически значимые действия от лица подопечного.

Однако он имеет право быть одаряемым, но в случае, если такая сделка направлена на получение лицом безвозмездной выгоды. При этом в 2016 году налог на дарение недвижимости в таком случае не взимается. Если содержание недвижимости будет обременительным, дарение недопустимо.

Есть ряд лиц, которые имеют право осуществлять дарение с некоторыми ограничениями. К ним относятся несовершеннолетние (то есть лица в возрасте от 14 до 18 лет) и ограниченно дееспособные (лица, которые решением суда признаны таковыми по определенным ГК РФ основаниям).

В данном случае они имеют право распоряжаться имуществом, если получено согласие попечителя. Однако последним нужно всегда объективно оценивать действия подопечных, потому что дарение может совершаться в результате заблуждения, обмана или же в силу личностных особенностей лиц, что приводит к неосновательному распоряжению имуществом.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Как известно, юридические лица также являются субъектами гражданских правоотношений.

Однако дарение недвижимого имущества одной коммерческой организации в пользу другой запрещено законом, поскольку оно может совершаться с целью прикрытия договора купли-продажи и во избежание уплаты более крупных налога и госпошлины. Они могут осуществлять такие сделки только в отношении некоммерческих лиц. Последние также могут дарить недвижимость между собой.

Объект и условия налога на дарение

Объектами налогообложения, как известно, являются не все виды имущества. Платить налог в 2016 году нужно на дарственную, включающую такое имущество, как дом, квартиру, земельные участки, нежилые помещения, доли в них, а также воздушные и морские судна, приравненные к недвижимости.

Запрещено заключать договор на дарение объектов, которые законом признаны имуществом, изъятым из гражданского оборота.

К ним относятся атомные станции, объекты исторического и культурного наследия, леса, а целый перечень других объектов. Следовательно, дарить их незаконно.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Одаряемый не должен что-либо взамен предоставлять ему. К тому же размер, Госпошлина при этом остается такой же, за исключением ряда объектов недвижимости. Они специально оговорены в Налоговом кодексе РФ. Госпошлина за регистрацию прав на них взимается в повышенном или пониженном размерах.

Иногда лицо дает обязательство подарить имущество после смерти: такое условие превращает дарственную в завещательный отказ, что регулируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Налогообложение в данном случае различно, поэтому отождествлять данные юридические акты нельзя.

Налогом на дарение имущества может облагаться только одаряемый. Это вполне логично, потому что выгоду приобретает именно он, получая в собственность то или иное недвижимое имущество, имеющее свою стоимость. Однако есть случаи, когда договор вовсе не облагается налогом. Это ситуации, когда обе стороны являются близкими родственниками.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Налог на дарение дома или квартиры взимается, если дарственная составлена верно с приложением всех необходимых документов. В противном случае сам договор признается недействительным. Кроме того, он подлежит государственной регистрации, поскольку по общему правилу любые юридически значимые действия с недвижимостью имеют законную силу только при наличии данного условия.

Размер налога и способы оплаты

Налог на дарение недвижимости включает в себя ряд нюансов, которые необходимо соблюсти во избежание ненужных проблем. В первую очередь, нужно помнить, что, как упоминалось выше, налогоплательщиком в данной ситуации является одаряемый (за исключением, если дарение осуществляется между близкими родственниками).

В случае, если даритель платит налог на дом или квартиру, то он в полном размере подлежит возврату. Это касается также сделок между дальними родственниками, которые являются в данном случае субъектами налогообложения.

В 2016 году Налоговым кодексом РФ в отношении одаряемого установлена обязанность осуществить уплату налога на дарение по ставке в 13% от кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости (зависит от того, какая принята в соответствующем субъекте система определения стоимости).

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Ставка НДФЛ на дом или квартиру в 2016 году может составлять 30% от стоимости имущества. Это связано с тем, что существуют так называемые налоговые нерезиденты РФ.

Как правило, это граждане иностранных государств, лица без гражданства или представительства иностранных юридических лиц. К ним также приравниваются граждане РФ, которые проживают и осуществляют деятельность за пределами России.

При этом, если договор по факту заключается между близкими родственниками, которые являются налоговыми резидентами, НДФЛ тем не менее взимается без предоставления льгот.

Как правило, НДФЛ начисляется автоматически, поскольку сделка по дарению регистрируется в Росреестре, который в порядке межведомственного взаимодействия передает сведения в Федеральную налоговую службу.

Однако информация о том, каким способом было отчуждено имущество может отсутствовать. В таком случае желательно заблаговременно сообщить, что доход с данной сделки получен не был.

Для этого пишется соответствующее заявление, в котором указываются факт дарения, адрес дома или квартиры, номер и дата договора.

Помимо этого, прикладываются копии двух документов: договора дарения, по которому передано имущество, и свидетельство о государственной регистрации права собственности. В случае, если сторонами являются близкие родственники, сообщать об этом не нужно.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Платить за НДФЛ можно в отделениях коммерческих банков. Например, в Сбербанке России комиссия за уплату взиматься не будет. Кроме того, в инспекциях ФНС есть терминалы, через которые также выполнить платеж.

В случае, если сроки не соблюдаются, законом установлены штрафные санкции. Если лицо по закону обязано предоставлять налоговую декларацию, то с него взимается штраф в размере 100 рублей. По большей части это касается лиц, занимающихся предпринимательской и иной нетрудовой деятельностью.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Таким образом, за уплату НДФЛ на дом или квартиру госпошлина не взимается, поскольку это противоречит принципу запрета двойного налогообложения. Однако платить за оформление самой сделки дарения все-таки нужно.

За государственную регистрацию права собственности в 2016 году законом установлена обязанность платить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Этот платеж является обязательным вне зависимости от того, кто является сторонами сделки (в том числе это относится к дарению между близкими родственниками).

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Источник: http://anedvizhimost.ru/darstvennaya/nalog-na-darstvennuyu-na-nedvizhimost.html

Закон о дарении недвижимости. ГК РФ, Глава 32. Дарение

Если гражданин принимает решение передать свою недвижимость другому человеку на безвозмездной основе, то идеальным решением для этого выступает составление дарственной. Она выступает правоустанавливающим документом, на основании которого право на объект переходит другому человеку. Закон о дарении недвижимости содержит информацию о том, как правильно составляется дарственная, как регистрируется переход права собственности, а также каким способом можно отказаться от подарка или оспорить договор.

Законодательное регулирование

Основные сведения о том, как осуществляется дарение жилья, прописываются в главе 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК описывает непосредственный договор, на основании которого жилье переходит в собственность другого человека в качестве подарка. Даритель при такой сделке не получает какой-либо выгоды.

Закон о дарении недвижимости говорит о том, что если одариваемый не выполнит определенные действия, способствующие переходу права, то дарственная может легко признаваться недействительной. Документ обладает юридической силой исключительно при условии, если в нем содержатся обязательные сведения и условия, на которых переходит право на объект одариваемому.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Правила составления дарственной

Договор дарения формируется исключительно с учетом следующих правил:

  • составляется только в письменной форме;
  • документ является недействительным, если в нем отсутствует описание конкретной квартиры, право на которую переходит другому человеку;
  • не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому, поэтому он должен получить объект недвижимости на безвозмездной основе;
  • участниками сделки могут выступать не только граждане, но и представители компаний;
  • во время фактической передачи недвижимости дополнительно составляется акт приема-передачи.

Только при соблюдении данных условий договор обладает юридической силой.

Как выполняется дарение?

По ГК РФ дарение недвижимости должно осуществляться в правильной последовательности действий. Для этого реализуются следующие этапы:

  • владелец недвижимости подготавливает все документы на имеющееся имущество, которые подтверждают его право на передачу объекта в дар третьему лицу;
  • составляется непосредственная дарственная, содержащая сведения о сторонах сделке, а также о передаваемом объекте;
  • уплачивается государственная пошлина получателем дара;
  • осуществляется регистрация недвижимости на одариваемого, для чего он передает в Росреестр необходимый пакет документов;
  • в течение 10 дней заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую сведения о том, что он стал новым владельцем данного объекта.

Сделка может быть совершена исключительно при наличии согласия от обоих участников. Нередко приходится сталкиваться с тем, что одариваемый не желает принимать квартиру, для чего им оформляется официальный отказ. Также не всегда граждане, являющиеся владельцами жилой недвижимости, могут свободно распоряжаться ею, поэтому сделка легко оспаривается родственниками или третьими лицами.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Плюсы и минусы использования документа

Применение договора дарения для передачи объекта недвижимости в дар другому человеку обладает многими плюсами:

  • не требуется нотариальное заверение;
  • оспорить сделку достаточно сложно;
  • если участники сделки являются близкими родственниками, то им не требуется уплачивать налог.
Читайте также:  Срок исковой давности по договору поставки: ответственность и определение

Но применение этого документа имеет некоторые минусы. К ним относится необходимость уплаты налога, если получателем дара является человек, не являющийся родственником дарителя. К недостаткам относится отсутствие возможности вернуть дар дарителем при возникновении необходимости.

Когда невозможно подарить недвижимость?

Владельцы имущества должны помнить об ограничении дарения, которое может возникать по разным причинам. Такая сделка не может совершаться в следующих ситуациях:

  • дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • получателем дара выступает работник сферы медицины или образования, а также является сотрудником социального заведения;
  • одариваемым является государственным служащим;
  • не допускается составлять дарственную между двумя коммерческими организациями.

При вышеуказанных условиях владельцы недвижимости сталкиваются с запрещением дарения, поэтому они не могут передать свои объекты в дар третьим лицам.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Правила осуществления сделки

Закон о дарении недвижимости содержит основные сведения о том, как правильно выполнить данный процесс. К основным условиям относится:

  • документ от лица фирмы составляется только с разрешения владельца недвижимости, которым является конкретный учредитель организации;
  • если объект принадлежит нескольким гражданам, то для совершения сделки требуется наличие согласия от всех совладельцев;
  • не допускается, чтобы одариваемый уплачивал какие-либо средства за получаемую недвижимость.

При составлении документа много внимания уделяется описанию объекта, так как важно, чтобы его можно было легко идентифицировать.

Правила отмены документа

Если дарственная составляется с учетом всех требований законодательства, она все равно может оспариваться или признаваться ничтожной. По статье 578 ГК РФ отмена дарения допускается в следующих ситуациях:

  • получатель подарка наносит вред дарителю или его родственникам;
  • имеются доказательства, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • нанесение значительных повреждений полученной недвижимости, что может привести к ее уничтожению;
  • дарение было выполнено компанией, находившейся на стадии банкротства, поэтому такая сделка отменяется кредиторами, желающими взыскать средства с должника;
  • человек, получивший дар, умирает раньше дарителя.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Может ли одариваемый отказаться?

Отказ одаряемого принять дар считается редкой ситуацией. Такой отказ обычно обусловлен тем, что между двумя участниками сделки имеются действительно плохие отношения, поэтому человек просто отказывается принимать подарки от другого гражданина. Отказ от исполнения договора дарения должен выполняться до непосредственной регистрации перехода права на объект.

Наиболее часто одариваемыми принимается такое решение по следующим причинам:

  • ухудшается финансовое состояние дарителя;
  • между участниками сделки имеются неприязненные отношения;
  • у дарителя обнаруживаются серьезные заболевания, требующие дорогостоящего лечение;
  • осуществление данной сделки приводит к ухудшению качества жизни одного из участников.

Если же договор был уже официально исполнен, поэтому недвижимость перешла в собственность к одариваемому, то невозможно уже отказаться от дарственной.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Можно ли продать долю в квартире?

Закон о дарении недвижимости допускает передачу в дар части недвижимости, принадлежащей на праве собственности дарителю. Но при этом должны соблюдаться некоторые важные условия:

  • если в квартире прописаны люди, являющиеся несовершеннолетним или недееспособными, то для проведения такой сделки придется заранее получать согласие от органов опеки;
  • необходимо получить согласие на дарение от собственников других долей в квартире;
  • обязательно составляется согласие на дарение официальной супругой дарителя, причем этот документ заверяется нотариально.

Все сделки, связанные с реализацией долей, подлежат нотариальному удостоверению. Специалист должен убедиться, что такая сделка не является притворной, а также не нарушаются права какого-либо участника. Не допускается, чтобы в тексте дарственной имелись какие-либо сведения, которые нарушают требования законодательства.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Одариваемый после регистрации права на полученный объект становится полноправным владельцем данного имущества. Поэтому он может в любой момент времени продать его, обменять на другие ценности, передать в аренду или подарить другому человеку.

Если принимается решение о продаже объекта сразу после его получения в дар, то учитывается, что после такой сделки придется уплачивать 13% в виде НДФЛ со всей полученной суммы. Чтобы избежать необходимости уплачивать налог, необходимо подождать не меньше 5 лет.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Правила составления дарственной

В главе 32 ГК РФ содержатся сведения о том, как правильно формировать данный документ, чтобы он обладал юридической силой, не нарушал законодательство, а также учитывал все особенности дарения. Процедура может выполняться самостоятельно участниками сделки или с помощью нотариуса. При составлении дарственной в обязательном порядке в этот документ вносятся следующие сведения:

  • наименование документа;
  • дата его составления;
  • сведения о дарителе и одариваемом, представленные их Ф. И. О., местами прописки, паспортными данными и другими личными сведениями;
  • информация о передаваемой недвижимости, для чего прописывается ее точный адрес, размер, назначение, кадастровые сведения и другие данные, позволяющие легко идентифицировать квартиру или дом;
  • прописывается, что объект передается в собственность другого человека на безвозмездной основе;
  • приводятся обязанности и права, которые возникают у каждого участника сделки;
  • указывается ответственность сторон.

Каждый участник сделки должен тщательно изучить содержание документа, чтобы убедиться в правильности его составления и отсутствии незаконных условий. Дарственная для одариваемого является правоустанавливающим документом, поэтому только при его наличии он может оформить подаренный объект на себя в Росреестре.

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Нотариальное удостоверение таких сделок не является обязательным по закону, но обращение к специалисту позволит в будущем предотвратить ситуации, когда документ может быть оспорен. Поэтому если действительно передается в дар дорогостоящая недвижимость, то целесообразно доверить процесс составления договора специалисту.

Нотариус за свои услуги взимает плату, которая зависит от стоимости объекта, а также от наличия родственных связей между двумя участниками сделки.

Правильно составленная дарственная позволяет без сложностей подарить какую-либо недвижимость человеку или компании. Она может составляться самостоятельно или с помощью нотариуса. В нее обязательно вносятся многочисленные сведения об участниках сделке и передаваемом объекте.

При необходимости такая сделка может быть оспорена, если на это имеются веские основания. Одариваемый в любой момент времени может отказаться от дара.

Источник: https://RealConsult.ru/429010a-zakon-o-darenii-nedvijimosti-gk-rf-glava-darenie

Список необходимых документов для оформления дарственной на квартиру

Какие правила содержит закон о дарении недвижимости в 2016 году

Дарить подарки — занятие приятное и при этом очень простое. Но что делать, если нужно передать имущество весьма дорогостоящее или требующее определенных бумаг для владения? В этом случае поможет юридическая процедура дарения, которая позволяет с помощью специальной бумаги — дарственной, передать любое имущество новому хозяину на упрощенной основе и полностью безвозмездно.

В этой статье мы поговорим о дарении такого имущества, как недвижимость: опишем особенности дарения, необходимый список бумаг, порядок проведения, а так же расскажем о том, какой налог вам потребуется оплатить и в каких случаях вы будете от него полностью освобождены.

Дарение недвижимости

Передача недвижимости — это та процедура, которая в обязательном порядке требует проведения определенных действия для получения права собственности.

Именно поэтому для её передачи даже на безвозмездной основе требуется оформлять документ, подтверждающий переход имущества и право нового собственника на владение.

Для этого при передаче квартиры, дома, земли или комплекса строений в обязательном порядке составляется дарственная.

Дарственная на недвижимость — документ весьма свободной формы, и от дарственной на какую — либо материальную ценность он отличается только необходимостью точно прописать характеристики помещения, которое будет передано одаряемому, а так же точный размер его доли в собственности.

Кроме как при передаче недвижимости дарственная так же составляется при дарении следующих типов материальных благ:

  • Транспортных средств;
  • Крупных сумм денег;
  • Долей во владении какой — либо собственностью;
  • Ценных бумаг, паев, акций компаний.

Как оформить дарственную

Оформление дарственной проходит в три этапа:

  1. Подготовка документов;
  2. Составление договора дарения;
  3. Передача квартиры с помощью договора.

Как видите, порядок совсем не сложен. Проблемы может создать только сбор необходимых бумаг. Для того, чтобы передать недвижимость с помощью договора дарения, вам потребуется в обязательном порядке предоставить:

  • Ваше удостоверение личности;
  • Удостоверение личности одаряемого;
  • Правоустанавливающие документы, которые указывают на ваше право распоряжаться собственностью;
  • Документы о близком родстве с одаряемым (если происходит передача родственнику);
  • Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников имущества (если таковые имеются).

Так же вам дополнительно может потребоваться еще один пакет бумаг с характеристиками передаваемой квартиры. В него могут входить:

  • Выписка из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт;
  • Бумаги из БТИ;
  • Заключения об оценочной стоимости жилплощади.

И многое другое. Помните, что специалисты Федеральной Регистрационной Службы оставляют за собой право самостоятельно определять, какие документы необходимы для проведения дарения недвижимости с её последующей перерегистрацией.

Самостоятельное оформление

Для проведения самостоятельного оформления, помимо сбора вышеобозначенных бумаг, вам потребуется так же правильно составить сам текст дарственной. Сделать это не так уж и сложно если действовать по инструкции.

  • Составьте заголовок. Для этого напишите в центре листа «Договор дарения №_______ без обременений», а ниже укажите год составления и город;
  • Напишите информационную часть дарственной на недвижимость. Для этого вам потребуется полностью описать сделку, указав, от кого, кому и что именно переходит. При этом необходимо указать полные паспортные данные каждой из сторон, а так же характеристики передаваемой собственности;
  • Отметьте все особые условия вашего договора дарения. При желании можете указать условия для прекращения его действия. Затем оставьте отдельное место для росписи (она ставится в органах ФРС в присутствии специалиста) и поставьте дату составления.

Как только договор дарения будет готов, а полный комплект бумаг собран, вы сможете вместе с одаряемым направиться в органы Федеральной Регистрационной Службы вашего города.

Там вам потребуется оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей, предоставить бумаги на проверку и ожидать решения.

Если все в порядке, то специалист даст разрешение на передачу договора дарения и проведение дальнейшей перерегистрации имущества на одаряемого.

Оформление у нотариуса и юриста

Существует множество различных мелких и порой совсем неочевидных проблем, которые могут помешать вам правильно провести дарение. И узнать о них вы сможете в самый неожиданный и важный момент.

Поэтому, если вы не уверены в своих силах, у вас есть возможность проводить эту процедуру с помощью специалистов. И помочь вам могут как обычный нотариус, так и юрист по недвижимости.

Для начала рассмотрим услуги нотариуса. Он может помочь вам составить сам текст дарственной, подготовит по вашему вопросу необходимые бумаги, оформит доверенности.

При этом его услуги остаточно дороги — подготовка текста договора дарения стоит около 2000 рублей, как и заверение доверенности.

Сбор необходимых бумаг стоит еще дороже, но, как правило, если заказывать сразу весь пакет услуг, выходит на порядок дешевле.

Читайте также:  Уведомление о досрочном расторжении договора: образец правильного оформления, основания его направления

В связи с высокой стоимостью услуг возникает вопрос «Обязательны ли услуги нотариуса при оформлении дарственной на недвижимость?». Ответ неоднозначен.

С одной стороны, его услуги по закону обязательны только в том случае, когда в сделке принимают участие и третьи лица, например владельцы долей и участники кооператива — потребуется документально и нотариально подтвердить их согласие.

С другой стороны вы можете сделать все самостоятельно, но даже малейшая ошибка может создать в будущем много проблем. Так что если вы уверены в своих силах и не собираетесь привлекать к дарению третьих лиц то можно обойтись и без услуг данного специалиста.

Юрист по недвижимости — специалист гораздо более широкого профиля. Подготовка бумаг у него будет стоит на порядок дешевле, но он не сможет их заверить нотариально без соответствующей лицензии. Но при этом он может самостоятельно собрать все необходимые бумаги, заверить их нотариально и подать в соответствующие регистрационные органы.

Более того, вы можете оформить полное представительство. Это комплексная услуга, приобретя которую вы сможете передать нотариусу все полномочия по проведению процедуры дарения. В этом случае на него будет оформлена доверенность, с помощью которой он сможет провести подготовку документов и перерегистрацию самостоятельно без вашего участия вовсе.

Дарение близкому родственнику

Прежде чем говорить о налогах следует рассмотреть одну очень важную процедуру — оформление дарения близкому родственнику. От обычного дарения эта процедура отличается двумя важнейшими факторами:

  • Возможно провести процедуру дарения уполномоченному лицу, которое в обычной ситуации подарки получать не может;
  • Возможность провести дарение без налогообложения.

Для того, чтобы провести дарение между близкими родственниками, достаточно просто обозначить факт родства в самой дарственной и подтвердить его некоторыми бумагами. Однако сделать это можно только в том случае, если одаряемый признан близким родственником по всем нормам закона.

Кто такой близкий родственник

Понятие «Близкий родственник» рассматривается в самых разных интерпретациях и меняется от ситуации к ситуации. Однако при процедуре дарения используется стандартная формулировка, данная в Семейном Кодексе Российской Федерации. Кроме того, такая формулировка так же подтверждена Налоговым Кодексом и несколькими сопроводительными письмами.

Итак, в перечень близких родственников, согласно СК РФ, входят:

  • Бабушки и дедушки;
  • Родные родители и усыновители;
  • Родные дети и приемные дети;
  • Браться и сестры;
  • Внуки, в том числе и усыновленные;
  • Супруг или супруга.

В доказательство того, что родственник является близким и можно проводить особую процедуру дарения, служит один из документов:

  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство об усыновлении;
  • Экспертиза на отцовство/материнство;
  • Свидетельство о регистрации брака.

Налогообложение при дарении

Для того, чтобы полностью законно подарить квартиру третьему лицу, нужно не только оформить дарственную и провести перерегистрацию, но еще и уплатить налог.

При дарении уплачивается обычный подоходный налог, размер которого составляет 13% от стоимости имущества на момент передачи. Именно поэтому оценку имущества важно проводить заранее, а налог оплачивать как можно быстрее.

При этом взнос должна делать одаряемая сторона, так как именно она является выгодоприобретателем по договору дарения.

Самое важное при этом — платить все налоги вовремя. Ведь именно сроки являются ключевым фактором.

Ели при дарении закон обязывает вас выплатить налог, то сделать это вы должны в два шага — подать декларацию об оплате до 15го июля того года, что следует за годом дарения, а до 30го апреля уже полностью погасить всю сумму задолженностей. Если вы не сделаете это, то вам либо грозит начисление пени, либо штраф в размере 20% от неуплаченного налога с последующей ответственностью по закону.

Налог при дарении близким родственникам

Основная особенность дарения близким родственникам, как было сказано ранее, это отсутствие необходимости уплачивать подоходный налог.

То есть если в вашем договоре дарения имеется пометка о том, что имущество перешло родственнику, признанному СК РФ близким, и при этом у вас есть подтверждающие этот факт документы, то и даритель, и одаряемый полностью освобождаются от какой — либо ответственности перед налоговыми службами.

Кроме того, дарение недвижимости с использованием передаривания — один из самых популярных, хоть и не самых простых способов избежать налогообложения. Передача имущества между непрямыми родственниками с использованием близких в целом очень проста, но крайне длительна по времени и требует огромного количества бумаг.

Рассмотрим пример: Мужчина хочет подарить своему зятю квартиру. Но какие бы ни были между ними близкие отношения, законодательно они все равно останутся непрямыми родственниками.

Однако возможна процедура дарения близкому родственнику, а именно дочери — она входит в установленный СК РФ перечень. После чего через некоторое время можно будет повторить процедуру дарения, передав квартиру уже от дочери зятю.

Однако не стоит слишком спешить, иначе сделку признают фиктивной и расторгнут еще на этапе регистрации. Передарив квартиру таким образом необходимости платить налог не возникнет.

Как платить налог

Для того, чтобы правильно оплатить налог, вам потребуется обратиться в саму налоговую инспекцию по адресу вашей регистрации и подать следующий пакет бумаг:

  • Копию договора дарения;
  • Документ, фиксирующий оценочную стоимость передаваемого имущества;
  • Паспорт заявителя/одаряемого;
  • Справку формы НДФЛ — 3.

Все эти документы, кроме НДФЛ — 3, будут уже на руках. Последний же берется и заполняется уже в самом отделении налоговой инспекции. После того, как пакет бумаг будет подан, вам произведут расчет суммы к оплате и предоставят реквизиты. Именно по ним вам и потребуется произвести перевод денежных средств.

Обратите внимание на то, что налоговая вправе произвести перерасчет стоимости квартиры если у неё имеются на то основания. Так же она имеет право аннулировать дарение если обнаружит, что была проведена фиктивная сделка.

Дарение или продажа. Что выгоднее?

Ответить на этот вопрос очень сложно. На самом деле между двумя этими процедурами нет каких либо очень веских отличий. Однако именно в мелких деталях и кроются все ключевые моменты. Рассмотрим их:

  • При оформлении купли — продажи нужно подготовить массу бумаг договоров и дополнительных соглашений. Дарение же требует документа простой формы и самых стандартных бумаг;
  • При дарении третьему лицу требуется оплатить НДФЛ покупателю. При продаже налог платит продавец. При этом он имеет право на определенные отчуждения;
  • Дар всегда можно вернуть, если на то есть основания. Расторгнуть договор купли — продажи на порядок сложнее.
  • Дарение — процедура безвозмездная. А вот продажа подразумевает выгоду для того, кто с имуществом расстается.

Если вы хотите просто передать квартиру близкому родственнику, то определенно лучше использовать процедуру дарения, так как она проще и избавляет от необходимости уплаты налогов.

А вот во всех остальных случаях лучше использовать именно продажу для передачи имущества, так как эта процедура будет более верной юридически, хоть и на порядок более сложной.

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/darenie-nedvizhimosti-dokumenty-nalog.html

Эксперт: Новый закон о дарении недвижимости в 2019 году | Дом права

Дарение по отношению к недвижимости – одна из разновидностей сделок. Оформляют дарственную как договор, согласно которому одна сторона – это даритель.

Она передает свое имущество второй стороне, не требуя материальной компенсации, то есть сделка проводится безвозмездно. Или владелец имущества обязуется осуществить передачу в ближайшем будущем.

Как и где оформить договор дарения недвижимости, какие документы нужны, сколько стоит процедура переоформления недвижимости? Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения.

В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку.

При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Плюсы и минусы договора дарения недвижимости

Итак. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.
Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Если нет указания на сумму приобретения, то налоговая база рассчитывается следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры отнимается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Регистрация договора дарения недвижимости в 2019 году

Получение имущества даром рассматривается в экономическом плане как выгода, только в натуральной форме, а не денежной. Законодатель считает это выгодой благодаря тому, что приобретение недвижимости прошло бесплатно.

Возникает обязанность уплатить налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году.
К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.

Права и обязанности сторон сделки. Здесь нужно указать, что даритель передает на безвозмездных началах в собственность одариваемого недвижимость. Если в объекте договора есть какие-то недостатки, то даритель сообщает о них одариваемому.

Также он ставит его в известность касательно наличия обременений на предмет сделки (например, есть ли по квартире долги, находится ли она под залогом и др.).
НК РФ). Когда продавец заключает с покупателем договор купли-продажи и передает ему в собственность жилплощадь, за это он получает определенную денежную сумму.

Из-за роста цен на недвижимость полученная продавцом прибыль зачастую оказывается больше той цены, за которую жилье приобреталось ранее.

Новый закон о дарении недвижимости в 2019 году

К недвижимости относятся земельные участки, различные виды жилья, нежилые помещения, сооружения (водопроводы, газопроводы и др.

), которые можно использовать для различных потребностей: для жилья, предпринимательства, сельского хозяйства, общественных целей и др.
Квартира покупалась за 6 млн. рублей три года назад. В 2019 году ее продали за 8 млн.

рублей. Доход в данном случае составит 2 млн. рублей, из которых будет считаться налог.

Новые особенности налога на недвижимость введены федеральным законом «О внесении изменений…» от 03.08.3018 № 334. Цель всех текущих изменений — облегчить налоговое бремя россиян.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Срок действия дарственной на недвижимость

Когда регистрация на нового владельца завершена, освобождение от сборов возможно при следующих обстоятельствах.

  1. Действие проводится близкому родственнику.
  2. Сделка осуществлена консульским работником или членами их семей. Для них ответ на вопрос, облагается ли сделка налогом на недвижимость, отрицательный.

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Читайте также:  Основные элементы системы права: особенности классификации отраслей и правового регулирования

Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году волнует многих. Недвижимость остается самым ценным имуществом для граждан, и получить ее в дар считается большой удачей. Сделки по дарению чаще всего проводятся внутри семьи, но иногда встречаются исключения. Рассмотрим, нужно ли платить налог.

Летом 2018 года Федеральным собранием РФ был принят законопроект, который внес изменения в процедуру регистрации прав по нотариальным сделкам с недвижимостью в 2019 году. Недвижимость можно продавать, завещать и дарить. Под последним понимается в виду процесс перехода объекта недвижимости на безвозмездных началах от собственника другому лицу.

Источник: https://leadinlife.ru/strakhovoe-pravo/8554-yekspert-novyy-zakon-o-darenii-nedvizhimosti-v-2019-godu.html

Как подарить недвижимость без последствий

Сегодня на телеканале «Татарстан 24» состоялся прямой эфир с участием представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан. За время проведения программы «Главные новости» поступило множество вопросов об оформлении договоров дарения и договоров пожизненного содержания с иждивением.

На вопросы телезрителей отвечала заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина . Предлагаем вашему вниманию ответы на наиболее актуальные вопросы.     — Что такое   дарение?     — Дарение – это сделка, договор.

В результате заключения договора дарения от одной стороны   (дарителя) право собственности на вещь переходит к другой стороне (одаряемому).

Кроме вещи подарить можно также и право требования к себе или к третьему лицу или можно освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

— Кто, кому, и, главное, что   может   подарить?  — Подарить недвижимое имущество вправе его собственник либо уполномоченное им лицо, поэтому по общему правилу для дарения необходимо, чтобы право на недвижимое имущество за дарителем было зарегистрировано в установленном порядке.

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Субъектом договора дарения может быть любой субъект гражданского права: физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, Российская Федерация и субъекты Российской Федерации, иностранные государства, юридические и физические лица.

Предмет договора дарения —   вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Например:   движимое и недвижимое имущество, право требования, в том числе и по договору участия в долевом строительстве, освобождение от имущественной обязанности — выплаты долга.

— Имеются ли особенности при дарении имущества несовершеннолетних?   — Законом запрещено дарение имущества несовершеннолетнего без предварительного получения согласия органа опеки и попечительства (ст.37 п.2 ГК). Подарить имущество несовершеннолетнему можно без согласия органа опеки.     — Можно ли подарить не весь объект недвижимости, а только его часть – долю в праве собственности?

— Дарение доли в праве собственности на квартиру или другой объект недвижимости законом не запрещен, следовательно, возможен. Только надо помнить о том, что с 02.07.2016г. такой договор дарения необходимо удостоверить нотариально.

— Сколько стоит зарегистрировать дарение в реестре прав?  — Размер госпошлины   для физического лица составляет от 350 руб. до 2000 руб. в зависимости от объекта недвижимости.

— Можно ли в договоре дарения указать, что право собственности перейдет к одаряемому после смерти дарителя?  — Такое положение договора дарения является ничтожным. После смерти дарителя все его имущество переходит к наследникам. При жизни собственник вправе   распорядиться своим имуществом путем составления завещания.

— Многие   пожилые люди хотели бы подарить своим детям или внукам квартиру или другое имущество, но хотели бы, чтобы   у них были гарантии того, что их не оставят без жилья или без материальной   помощи после осуществления дарения.

Что можно им посоветовать в таком случае?  — В такой ситуации скорее подойдет договор пожизненного содержания с иждивением. При заключении такого договора собственник отчуждает свою жилую недвижимость, но под   выплату ренты, т.е. при условии его пожизненного содержания.

При этом на данную проданную недвижимость при регистрации перехода права одновременно возникает залог в силу закона в пользу продавца. Такой залог будет действовать до момента смерти рентополучателя ( т.е. до смерти продавца). К тому же у продавца остается право пожизненного проживания в квартире.

Несмотря на то, что продавец утрачивает право собственности на квартиру, он имеет право в случае недобросовестного исполнения обязательств по договору   со стороны плательщика ренты обратиться в суд и расторгнуть сделку пожизненного содержания с иждивением.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-podarit-nedvizhimost-bez-posledstviy/

Ограничения договора дарения

В законодательстве РФ актом дарения принято считать такой юридически значимый документ, который регламентирует своим содержанием передачу имущества одного гражданина (дарителя) другому гражданину (одариваемому лицу). Основными параметрами подобного документа являются безвозмездность и безусловность. Отношения, которые узакониваются актом дарения, прописаны в статье 572 ГК РФ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Дарственная может быть оформлена любым гражданином, имеющим имущество и владеющим им по праву собственности. Законом допускается совершать сделки дарения детям, однако они носят лишь мелкий бытовой характер и не требуют юридического удостоверения.

При составлении акта передачи имущества в дар не указывается стоимость имущества, поскольку передача в дар – это безвозмездный акт. Если у акта передачи имущества в дар будет указано вознаграждение, полученное за имущество, передаваемое в дар, то такой документ будет признан недействительным.

  • Предметом дарственной может выступать как интеллектуальная собственность, так и недвижимое имущество: гаражи, дачи, квартиры.
  • Акт передачи имущества в дар заключается в письменной форме, однако допускается и устная форма в том случае, если процедура дарения выполняется в реальном режиме времени: даритель вручает одаряемому лицу объект дарения.
  • Существует ряд ограничений дарения (они прописаны в статье 576 ГК РФ), которые появляются при совершении сделки.

Согласно статье 295 ГК РФ вещи, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления могут стать предметом дарственной, если они не считаются объектами недвижимости. Как правило, это возникает в отношении юридических лиц, которые могут распоряжаться только такими объектами.

Передача в дар имущества, находящегося в общем владении определяется содержанием статьи 246 ГК РФ.

Если собственность долевая, то нужно согласие всех фигурантов, однако в том случае, если процедура безвозмездной передачи имущества была оформлена одним супругом, а второй не знал о составлении такого документа, то передача в дар может быть признана недействительной. В любом случае нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

В статье 572 ГК РФ оговорено то, что оформление дарственной должно оформляться согласно условиям и в порядке уступок требования. Для этого, нужно оповестить третье лицо о переходе прав к одариваемому лицу.

Подобная уступка допускается только в том случае, если ее содержание не противоречит законодательным нормам и не является обязательством, которое связанно лично с кредитором (например, уплата алиментов, возмещение вреда здоровью).

Правила и порядок дарения при передаче долга одариваемого лица дарителю прописаны в пункте 4 статьи 572 ГК РФ. Подобное действие возможно при согласии кредитора и оформляется только в форме первоначальной сделки. По оформлению дарственной, даритель получает право на возражения по отношению к позиции кредитора и обязанности по выплате долга.

Согласно содержанию пункта 5 статьи 572 ГК РФ, даритель обязан четко осознавать свои намерения о дарении имущества другому лицу. В этой связи, при совершении сделки посредством услуг представителя, в доверенности обязаны быть прописаны все данные предмета дарения. В ином случае, документ будет признан ничтожным.

Пример ограничения дарения

Пример: Андрей решил передать квартиру, приобретенную совместно с супругой, своему внебрачному сыну, путем оформления акта передачи имущества в дар в его пользу.

Спустя некоторое время, молодой человек обратился к Андрею с тем, что ему отказали зарегистрировать квартиру в собственность, поскольку акт передачи имущества в дар был признан ничтожным, согласно судебному решению.

Оказалось, что супруга Андрея, подала заявление в суд с тем, чтобы оспорить акт передачи имущества в дар по причине, что она не давала своего согласия на проведение сделки.

Суд принял решение в ее пользу, поскольку, согласно статье 246 ГК РФ для передачи общей собственности в качестве дара, нужно согласие обоих супругов. Кроме того, супруга была не оповещена о проведении сделки дарения.

  1. Договор дарения обязан быть безусловным и безвозмездным.
  2. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
  3. Документ составляется в письменной форме, однако допускается и устный вариант.
  4. Ограничение договора дарения появляются в отношении ряда ситуаций, которые строго регламентированы законом РФ.
  5. Запрет на передачу в дар возможен в отношении общего имущества или долговых обязательств одаряемого лица.
  6. Если процедура безвозмездной передачи имущества выполняется посредством услуг доверенного лица, нужно, чтобы была оформлена нотариальная доверенность и в ней четко прописан предмет договора, иначе она будет признана ничтожной.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по ограничению дарения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Семен. Возникла такая ситуация, что я стал должником в нескольких банках. Из-за этого, я не могу поехать учиться за границу. Мой дядя предлагает переоформить все долги на него при помощи акта передачи имущества в дар. Возможно, ли это сделать?

Ответ: Семен, согласно пункту 4 статьи 572 ГК РФ вы можете оформить подобный документ, однако для этого нужно согласие всех ваших кредиторов. В ином случае, подобный выход из ситуации, невозможен.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/ogranicheniya-dogovora-dareniya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector