Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: этапы и описание процесса

Любые операции с недвижимостью требуют пристального внимания участников.

Особенно если планируется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Чтобы она была признана состоявшейся, а при распоряжении квартирой в дальнейшем не возникло трудностей, её нужно проводить по всем требованиям закона.Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Наличие детей усложняет процедуру, поскольку придётся получить одобрение органов опеки и попечительства, а также выполнить ряд других обязательных требований. Рассмотрим подробнее как приватизировать квартиру, если есть несовершеннолетние дети.

Кто считается несовершеннолетним?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьмиПо закону все граждане, чей возраст не достиг 18 лет, считаются несовершеннолетними, однако Гражданский Кодекс предусматривает разделение детей на несколько категорий согласно их дееспособности:

  1. Малолетние дети и подростки до 14 лет. Дееспособными они не считаются, поэтому самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках не могут. Их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28 ГК);
  2. Подростки старше 14 лет. Они уже вправе принимать участие в сделках, но только с одобрения родителей или законных представителей (ч.1 ст. 26 ГК);
  3. Подростки старше 16 лет в соответствии со ст. 27 ГК, раскрывающей понятие «Эмансипация», могут быть признаны дееспособными. Это разрешается только с согласия родителей и органа опеки, а в спорных случаях — по решению суда.Несовершеннолетний получает право самостоятельно участвовать в гражданском обороте после заключения брака, с момента начала предпринимательской деятельности или работы по трудовому договору.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры, к какой бы из перечисленных категорий ребенок не относился, обязательно.

В чем отличие приватизации квартиры с ребенком?

Если вы не знаете, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми, тогда для начала ознакомьтесь с изменениями в процедуре при условии, что в жилище проживает ребенок.

Обычная процедура приватизации – это безвозмездная передача жилплощади в собственность граждан, владеющих ею по договору соцнайма.

Главным условием является согласие всех зарегистрированных лиц либо нотариально заверенный отказ жильцов в пользу остальных участников (ст. 2 ФЗ № 1541-1).

Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок, немного изменяется согласно правил, описанных в законе «О приватизации».

  • Отказаться от оформления жилья в собственность дети не могут и становятся участниками автоматически, на равных правах с остальными (ст. 7 ФЗ № 1541-1).Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
    1. Это привело к множеству случаев нарушениям законного права ребенка в приватизированной квартире.
    2. По этой причине в закон были внесены поправки.
    3. Теперь ребенок участвует в приватизации квартиры в обязательном порядке.
  • Чтобы исключить любые проявления недобросовестности со стороны родителей, последним придётся оформить согласие попечительских органов.
  • Для включения несовершеннолетних в список участников согласие всех остальных жильцов не требуется.
  • Регистрация ребёнка в квартире не является обязательным условием, так как по закону он должен проживать со своими родителями (ч.2 ст. 20 ГК).

Следовательно, наличие прописки хотя бы у одного из родителей становится основанием для возникновения права пользования и включения несовершеннолетнего в приватизацию.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми подробно описаны в законе, поэтому объективных трудностей при оформлении жилья в собственность не возникает. Однако проблемы всё же случаются, а их источником бывают сами участники приватизации.

В числе наиболее распространённых можно отметить следующие:

    1. Несогласие других жильцов, к примеру, планирующих продать имущество после завершения процесса. Но их возражения незаконны, и если ребёнок (или хотя бы один из родителей) зарегистрирован в квартире, приватизация без его участия не состоится;
    2. Несогласие органов опеки. Такое случается редко, ведь фактически интересы ребёнка не нарушаются, даже наоборот – он становится собственником.Исключения возможны лишь тогда, когда несовершеннолетний может принять участие в приватизации одной из нескольких квартир, а ему предлагают не самый лучший вариант;

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

  1. Родители состоят в браке, хотя зарегистрированы по разным адресам. Их дети вправе участвовать в приватизации любой из двух квартир, но обычно становятся собственниками той, в которой прописаны.Однако если имеющиеся варианты значительно отличаются (старая хрущёвка и новая благоустроенная квартира), то опекунский орган может настоять на лучшем из них;
  2. Мать и отец разведены и живут порознь. Место жительства детей в таком случае утверждают сами родители, составив соответствующее соглашение, либо оно назначается решением суда.Ребёнок будет участником приватизации той квартиры, где зарегистрирован с матерью или отцом;
  3. Дети проживают без родителей. Если речь идёт о подростках до 14 лет, то отец и мать с одобрения органов опеки могут передать им жильё в собственность.Несовершеннолетние старше 14 лет вправе сами написать заявление на приватизацию, но только с согласия родителей и попечительских органов (ч.2, ст.2 закона «О приватизации»).

— Может ли несовершеннолетний ребенок приватизировать квартиру на себя?

— Да, если дети остались без родителей. В таком случае они могут приватизировать квартиру на себя.

Их законные представители должны в течение трёх месяцев оформить договор передачи квартиры в собственность несовершеннолетних (ч.3, ст.2 ФЗ «О приватизации»).

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком не приводит к существенным изменениям в ходе процесса.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьмиСбор документов осложняется необходимостью получить согласие от попечительских органов, а подпись под заявлением поставит либо сам ребёнок, если ему уже есть 14 лет, либо родители, если дети младше указанного возраста. Доверенность для этого не нужна.

Итак, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Порядок действий традиционный. Всё начинается с подготовки следующих бумаг:

  • Копии подтверждающих личность документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Документы на квартиру (план, технический и кадастровый паспорта);
  • Разрешение, выданное органами опеки;
  • Договор соцнайма;
  • Справка о количестве зарегистрированных жильцов;
  • Справки о том, что никто из участников приватизации не воспользовался этим правом раньше;
  • Справка о том, что долгов оплате услуг ЖКХ за заявителями не числится;
  • Заявления от участников (за малолетних пишут родители);
  • Нотариально заверенные отказы от участия, если таковые имеются.

Список неполный, поскольку в разных регионах возможны дополнительные условия, о которых удастся узнать в госучреждении своего города.

На получение некоторых бумаг может потребоваться много времени, поэтому начать их подготовку желательно хотя бы за месяц до приватизации.

О сроках изготовления и годности технического паспорта ознакомится можно здесь, а с кадастровым — тут.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьмиСобрав нужные справки, всем участникам (кроме детей до 14 лет) следует в местном жилищном отделе муниципалитета подписать договор на приватизацию.

Он потребуется в Росреестре, где возникшее право собственности будет зарегистрировано, а жильцы, включая несовершеннолетних, получат соответствующие свидетельства.

Можно ли приватизировать только на детей?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и только? На самом деле, такая ситуация не редкость в нашей стране. Они могут быть вызваны:

  1. Необходимостью, которая возникает по причине лишения родительских прав или смерти родителей. В подобных случаях приватизация на несовершеннолетних является обязательной;
  2. Непосредственно желанием отца и матери, что случается, к примеру, когда у семьи есть возможность оформить в собственность несколько квартир: свою и доставшуюся от бабушки с дедушкой.

По закону при приватизации квартиры несовершеннолетние дети отказаться от участия в процедуре не могут, а вот у всех остальных такое право есть. Следовательно, написав отказ в пользу несовершеннолетнего, родители или опекуны смогут оформить жильё в собственность ребёнка на вполне законных основаниях.

Ребенок в приватизированной квартире станет единственным собственником имущества, но ответственность за состояние квартиры будет возложена на его представителей (ч. 3 ст. 28 ГК).

Кроме того, если оформлена приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, то он совершать какие-либо сделки с недвижимостью до наступления 18 лет может только с разрешения родителей и органов попечения.

Могут ли дети не участвовать?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

  • Участие несовершеннолетних в приватизации обязательно.
  • Таким способом государство старается защитить их интересы от недобросовестных родителей, однако иногда возникает необходимость отказаться от процедуры.
  • Таких возможностей мало, но они всё же есть.

Как приватизировать квартиру без ребенка?

Случаи, когда дети могут не участвовать в приватизации:

  • Имеется более достойная альтернатива. Например, когда родители живут вместе, но зарегистрированы по разным адресам и собираются приватизировать обе квартиры, из которых одна значительно лучше другой;
  • Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, ради которого родители собираются продать квартиру. В подобных исключительных случаях органы попечения могут выдать разрешение на приватизацию без участия детей;
  • Другая квартира приватизирована на ребенка;
  • Ребёнок проживает не по месту регистрации хотя бы кого-нибудь из родителей. Так, даже если фактически дети живут у бабушки, стать собственниками этой квартиры они не смогут, пока туда не пропишется их мать или отец;
  • Ребёнок с разрешения органов опеки был снят с регистрации в квартире до начала приватизации.

Если при проведении процедуры не имеет места ни одно из перечисленных условий, ребёнок в обязательном порядке включается в число собственников и получает равную с ними долю.

Государство не только позаботилось о защите интересов детей при приватизации, но и предусмотрело для них дополнительные льготы:

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

  • Право на повторное участие в приватизации после наступления совершеннолетия.Взрослым гражданам такое право предоставляется всего один раз;
  • Дети, оставшиеся без родителей, могут оформить квартиру в собственность бесплатно.А все возникающие расходы на приватизацию обязана оплатить местная администрация.
  1. Итак, приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети – процесс хлопотный, поскольку закон строго следит за соблюдением их прав.
  2. Несовершеннолетние в приватизированной квартире обязательно должны войти в число собственников и получить равную долю, что контролируется попечительскими органами.
  3. Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться.
  4. Также рекомендуем ознакомиться с материалами на тему сроков приватизации, её стоимости, налогообложения, расприватизации и принудительной приватизации.

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/s-nesovershennoletnimi-detmi.html

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, детьми: правила

В 1991 году был принят закон о приватизации государственных жилых помещений. В настоящее время срок этой процедуры продлен на неопределенный срок, так как не весь жилфонд передан в собственность граждан.

До сих пор в муниципальных квартирах прописываются новорожденные. Так имеют ли право дети участвовать в приватизации? Ведь закон был принят задолго до их рождения.

Читайте также:  Не могу платить кредит: что делать и как быть в этой сложной ситуации?

Могут ли несовершеннолетние дети участвовать в приватизации

В ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации» четко указано, что если в муниципальной квартире зарегистрированы и постоянно проживают несовершеннолетние, то их участие в процедуре обращения жилья в собственность на льготных условиях является обязательным. Ни при каких условиях лишить ребенка его доли в приобретаемой квартире нельзя.

Поэтому если вы по какой-то причине не желаете участия в приватизации ребенка, то его необходимо выселить из жилья. Сделать это можно только в судебном порядке, подробнее об этом вы можете прочитать в этой статье.

Основания для участия несовершеннолетних в приватизации:

  • фактическое проживание в квартире;
  • регистрация (прописка) в жилом помещении.

Если два этих условия соблюдены, то ребенок имеет право на долю, равную долям остальных участников приватизации. Уменьшить ее или вовсе лишить несовершеннолетнего части квартиры нельзя.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Ни одним из действующих нормативно-правовых актов России не запрещается несовершеннолетнему иметь в собственности недвижимость.

Однако совершать какие-либо сделки с ней он сможет только после 18 лет. Законные представители, конечно, могут попробовать продать или подарить эту квартиру.

Но на это необходимо разрешение органов опеки, а они очень неохотно его дают, ведь это ущемляет права ребенка.

Существует три варианта, когда вся квартира может быть приватизирована на несовершеннолетнего:

  1. Все остальные зарегистрированные в квартире лица отказались от приватизации в пользу ребенка.
  2. Проживающими в квартире уже было использовано право на приватизацию.
  3. Ребенок – единственный прописанный в квартире человек. Например, если наниматель социального жилья скончался.

Приватизация будет фактически проходить в том же порядке, как и обычно. Его мы описывали в этой статье.

Пример. Орлов Г.В. был нанимателем муниципальной квартиры. В 2008 году он женился на Гурьевой С.Л., которая уже имела трехлетнего сына от первого брака. И супругу, и ее сына Орлов прописал у себя в квартире, так как Гурьева была зарегистрирована в собственном жилье в другом городе.

В 2012 году супруги приняли решение о разводе, и женщина с сыном уехали из квартиры Орлова в свой город. Однако из квартиры выписываться не спешили, а Орлов и не настаивал. В 2015 году мужчина решил приватизировать свою жилплощадь. Он попросил бывшую супругу снять с регистрационного учета себя и сына, но та отказалась.

Она пояснила, что желает тоже участвовать в приватизации, а также обратить часть квартиры и в пользу сына.

Орлов был вынужден обратиться в суд с иском о признании бывшей жены и ее ребенка утратившими право пользования квартирой.

Мотивировал это длительным отсутствием по адресу регистрации, а также тем, что ответчики не являются членами его семьи и у них есть в собственности другое жилье.

Суд полностью удовлетворил требования истца и Гурьева с сыном были выписаны. После этого Орлов прошел процедуру приватизации и получил квартиру в единоличную собственность.

Правила

Несмотря на то, что процедура приватизации с участием детей практически не отличается от стандартной, все же существуют определенные правила. Давайте разберемся в них.

Существуют три основные категории лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста:

  1. До 14 лет. Фактически эти граждане не имеют права самостоятельно совершать никакие сделки. От их имени должны действовать законные представители (родители, опекуны).
  2. От 14 до 18 лет. Законодатель разрешает подросткам некоторые сделки совершать самостоятельно, а некоторые только с согласия родителей. Применительно к приватизации, заявления составляются и подписываются такими детьми собственноручно, однако требуется заверение документов их законными представителями.
  3. Эмансипированные. Это понятие означает получение детьми в возрасте от 16 до 18 лет всех законных прав, как у совершеннолетних. Этого можно добиться или с согласия родителей, или по решению суда. В этом случае заявление несовершеннолетние могут подавать самостоятельно, но к пакету документов придется приложить решение об эмансипации.

Следующий момент, на который следует обратить внимание, ребенок имеет право на приватизацию только той квартиры, в которой он зарегистрирован. Например, если его родители развелись, то ребенок может быть зарегистрирован с отцом, а фактически проживать с матерью по другому адресу. В этом случае он будет участвовать в приватизации квартиры отца, если тот не выселит ребенка в судебном порядке.

До 18 лет несовершеннолетний может только единожды воспользоваться правом на льготное обращение в собственность жилья. Даже если он поменял место жительства и новую квартиру снова приватизируют.

Права детей

Права несовершеннолетних являются объектом особо охраняемым Законом государства. Именно поэтому наиболее пристальное внимание уделяется приватизации, если в ней участвуют дети.

Так, если права ребенка каким-то образом нарушены или же он вовсе не участвовал в приватизации, то такая сделка признается ничтожной и договор аннулируется. Для этого необходимо, чтобы в суд обратилось любое заинтересованное лицо (сам ребенок, законный представитель, органы опеки, прокуратура и т.д.).

Срок исковой давности по таким искам достаточно большой – 10 лет. Причем исчисляется он ни с момента заключения договора о приватизации и со времени, когда стало известно о нарушении.

Еще одно право детей, участвующих в приватизации – возможность обратить в собственность вторую муниципальную квартиру после достижения 18 лет. То есть они могут пройти льготную процедуру дважды, хотя для всех остальных граждан эта процедура одноразовая. Это право сохраняется даже в том случае, если участвовал эмансипированный ребенок.

Как приватизировать квартиру с детьми

Приватизация квартир с зарегистрированными в них несовершеннолетними достаточно распространенная. Однако у многих все же остаются вопросы, как это сделать. Рассмотрим подробнее все аспекты льготного обращения в собственность муниципального жилья с участием детей.

Порядок и процедура

Для того, чтобы приватизировать квартиру с участием ребенка необходимо соблюдать следующий алгоритм действий.

  1. Сбор необходимых документов. При этом справку о неучастии в приватизации необходимо запрашивать и на несовершеннолетнего.
  2. Составление заявления о приватизации. Оно подается или непосредственно в муниципальный орган, в чьем ведении находится квартира, или же в ближайшее отделение МФЦ. Детям, достигшим 14 лет присутствовать при подаче заявления обязательно. Так же необходимо и участие их законных представителей, даже если сами они участниками приватизации не являются.
  3. Заключение договора о приватизации. На этом этапе явка несовершеннолетних после 14 лет является обязательной – они самостоятельно скрепляют договор своей подписью, которую заверит законный представитель.
  4. Регистрация сделки в Росреестре. Можно обратиться или в региональное отделение этой учетной организации или же снова воспользоваться услугами МФЦ. Несовершеннолетнему в этом учреждении будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на часть жилого помещения и с этого момента он становится полноправным владельцем.

Бланк заявления на приватизацию с участием несовершеннолетнего, а также правила его заполнения практически не отличаются от аналогично без участия детей. Так в заявлении необходимо указать:

  • наименование органа, куда подается заявление;
  • название документа;
  • описание жилого объекта (расположение, метраж и т.д.);
  • данные всех будущих владельцев;
  • данные законных представителей несовершеннолетних;
  • дата составления и подписи всех участников.

Скачать образец заявления на приватизацию с участием несовершеннолетних

Необходимые документы

Вместе с заявлением несовершеннолетним необходимо предоставить:

  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • паспорт законного представителя;
  • документ подтверждающий право представлять интересы ребенка (постановление об опеке, решение суда и т.д.);
  • справка о неучастии в приватизации;
  • поквартирная карточка;
  • свидетельства о смерти умерших, ранее зарегистрированных в квартире;
  • техническую документацию на жилье.

Эти же документы понадобятся и при регистрации сделки в Росреестре, но нужно будет приложить еще один – квитанцию об оплате государственной пошлины.

Расходы

Процедура льготной приватизации является бесплатной, однако некоторые расходы понести придется. Незначительны, но все же деньги, уйдут на изготовление копий документов, предоставляемых в муниципалитет и Росреестр.

Самая большая статья расходов – оплата государственной пошлины. В 2019 году она составляет 2000 рублей.

Сроки

На процедуру приватизации уйдет никак не меньше 45-50 дней:

  • от 1 до 10 дней сбор документов (получение поквартирной карточки – до трех дней, справки о неучастии в приватизации – до 10);
  • 30 дней рассматривается законность и обоснованность заявления о приватизации;
  • 14 дней отводится сотрудникам Росреестра на внесение данных о сделке в общую базу данных и изготовление свидетельства.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Ребенок не может добровольно отказаться от приватизации, а вот зарегистрированные взрослые вполне могут это сделать. Если все они откажутся в пользу несовершеннолетнего, то он станет единоличным собственником. Однако за отказавшимися останется пожизненное право проживания в квартире. Именно поэтому многие родители желают оформить квартиру только на ребенка.

Так же единоличным собственником может стать ребенок-сирота. В этом случае его интересы будут представлять органы опеки.

Порядок действий и процедура

Фактически, процедура обращения государственного жилья в единоличную собственность ребенка не отличается от аналогичной, при которой несовершеннолетний получает лишь часть квартиры. Однако одна особенность есть.

При сборе документов все отказывающиеся о приватизации должны добровольно явиться к нотариусу и в его присутствии оформить отказ.

Существует и менее затратный способ – сняться с регистрационного учета в квартире. Необязательно иметь другое жилье, взрослый человек может достаточно просто выписаться в никуда. О том, как это сделать, мы рассказывали здесь.

Если же ребенок сирота, а в квартире больше никто не прописан, то процедура происходит по стандартному алгоритму.

Заявлении необходимо дополнить сведениями о лицах, которые отказались от льготного права получения квартиры.

Необходимые документы

К обычному пакету документов необходимо приложить нотариально заверенные отказы прописанных в квартире лиц. В остальном список требуемых справок не меняется.

Расходы

Дети, если они одни участвуют в приватизации, не имеют льгот по оплате госпошлины. Их законным представителям придется оплатить 2000 рублей. Исключением являются, только дети, оставшиеся без попечения родителей – государство берет на себя их расходы по оплате налогового сбора при обращении жилья в собственность.

Читайте также:  Повременная и сдельная оплата труда: сфера применения, правила оформления данных видов заработной платы

А вот сумму, которую придется потратить на услуги нотариуса за заверение отказа назвать точно невозможно. Она зависит и от региона, и от ставок нотариальной конторы и от количества отказывающихся.

Сроки

Сроки также не будут меньше, чем 45 дней. Оформление нотариального отказа обычно не требует много времени – максимум полтора-два часа.

Причины отказов

Отказ в приватизации, в которой участвуют дети, достаточно редкое явление и обычно связаны с такими причинами:

  • не включение ребенка в участники приватизации;
  • отсутствие оснований для приватизации квартиры ребенком (решение суда о снятии его с учета, отсутствие регистрации, уже был участником приватизации и т.д.);
  • представлен не полный пакет документов;
  • ошибки в составлении заявления.

Если же вы считаете, что отказ не законен и не обоснован, то единственная инстанция, которая сможет разрешить спор – суд. Обратиться с иском могут и участники приватизации, и их законные представители.

Судебная практика

Судебная практика по вопросам нарушения прав детей в ходе приватизации однозначна – даже малейшие сомнения трактуются в пользу несовершеннолетних. Срок исковой давности по таким разбирательствам составляет 10 лет со дня достижения совершеннолетия. Кроме этого могут обратиться и законные представители ребенка или органы опеки.

Пример. В 2000 году Розова Л.Д. обратила муниципальную квартиру в личную собственность. Свою несовершеннолетнюю дочь она в приватизацию не включала, хотя та в квартире была зарегистрирована. Несмотря на это сделка была заключена и жилье передано в единоличное владение Розовой Л.Д. В 2018 году женщина продала свою квартиру супругам Ларьковым.

Дочь Розовой (на тот момент ей исполнилось 20 лет) обратилась с иском в суд о выделении ей доли в квартире, так как она незаконна была лишена права участия в приватизации. Суд ее требование удовлетворил, договор о приватизации аннулировал.

С матерью и дочерью был заключен в течении месяца договор социального найма, и они снова приватизировали эту квартиру уже в равных долях.

Супруги, купившую квартиру, оспорили сделку купли-продажи в суде и Розову Л.Д. обязали выплатить сумму сделки и компенсацию.

Если в квартире, которую вы собираетесь приватизировать, прописан несовершеннолетний, а вы не знаете, как правильно выделить ему часть в жилище, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут рассказать вам о действующих на данный момент нормах закона, подскажут, как лучше действовать в вашей конкретной ситуации.

Так как вопросы, касающиеся приватизации с участием детей, достаточно сложны, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет собрать все документы, представит интересы всех участников в инстанциях, обжалует незаконные решения. Это поможет вам сэкономить не только время, но и свои силы.

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom-detmi/

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и можно ли проводить процедуру без его участия?

Процесс приватизации жилья сравнительно прост, но иногда он может быть осложнён различными нюансами. В частности, это относится к проживанию в квартире несовершеннолетних детей.

Данная категория граждан имеет особые права при оформлении муниципальной недвижимости в собственность, соответственно, сама процедура приватизации несколько отличается от обычной и имеет свои особенности.

В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?

Процедура приватизации является бесплатной передачей в собственность жилья лицам, проживающим в ней по договору социальному найма (статья 1 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. в последней редакции от 16 октября 2012 г.).

Участвовать в этом юридическом процессе могут все граждане, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, в том числе несовершеннолетние, согласно статье 2 закона №1541-1.

Дети в обязательном порядке становятся участниками приватизации, и отказаться от такого участия не имеют права (ст.7 ФЗ №1541-1).

Внимание! Участие несовершеннолетних в переоформлении квартиры по соцнайму в частную собственность является обязательным.

Взрослые имеют право оформить письменный отказ от участия в сделке, дети же в силу возраста не могут решить этот вопрос самостоятельно, и закон встаёт на их сторону. В очень редких случаях неучастие граждан до 18 лет в юридической процедуре возможно (например, у ребёнка есть в собственности жильё большой площади), но для этого нужно письменное согласие региональной организации опеки.

Согласно общим правилам, несовершеннолетние лица, чаще всего сын или дочь, могут приватизировать ту жилплощадь, где прописаны они и их родители. Если же супруги прописаны по разным адресам, могут возникнуть сложности в вопросах приватизационной сделки.

При разной прописке родителей ориентируются на следующие правила:

  • если родители не находятся в разводе, но живут в разных местах, ребёнок участвует в оформлении той жилплощади, где он прописан;
  • если родители разведены, и у них есть судебное соглашение о месте проживания отпрыска, ребёнок принимает участие в приватизации жилья, в котором живёт с одним из родителей;
  • если ребенок считается выписанным из квартиры с согласия органов опеки, он утрачивает право на приватизированную квартиру по прежнему месту проживания.

Процедура

Далее следует рассмотреть, в каких случаях можно приватизировать квартиру с несовершеннолетними гражданами, и какие существуют нюансы:

  1. Приватизация без участия несовершеннолетних. Такая сделка возможна только в очень редких ситуациях.Важно! Ребёнка можно исключить из перечня участников приватизации, только если у него находится в собственности жилплощадь не хуже по техническим характеристикам, чем приватизируемая без его участия квартира.

    Или, если он не прописан в квартире, подлежащей приватизации, а зарегистрирован в другой, тоже еще неприватизированной квартире, которую он в дальнейшем сможет оформить в собственность. Данные вопросами занимаются органы попечительства, и от них необходимо получить соответствующее согласие на осуществление сделки.

  2. Приватизация на несовершеннолетнего ребёнка. Такой вариант допустим, при этом все зарегистрированные на жилплощади лица должны оформить отказы от приватизации, заверенные нотариусом. Если вся квартира переоформляется в собственность гражданина в возрасте до 18 лет, соответственно, требуется согласие всех жильцов на свершение сделки.
  3. Приватизация с несовершеннолетним ребёнком. В этом случае процедура проходит по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов. В заявлении на проведение приватизационной сделки подростки от 14 до 18 лет должны поставить подписи. За юных жильцов, ещё не отметивших 14-й день рождения, подписываются их законные представители.
  4. Приватизация самим ребёнком. Несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 лет вправе приватизировать квартиру на себя, получив согласие всех проживающих, а также согласие уполномоченного органа, и самостоятельно написав заявление. Дети до 14 лет провести сделку не могут, поскольку не обладают дееспособностью.
  5. Приватизация ребёнку-сироте. Оформить квартиру в собственность ребёнок-сирота младше 14 лет может только по заявлению усыновителей/опекунов, от 14 лет и старше — по личному заявлению с согласием уполномоченной организации и усыновителей/опекунов.

Защита прав участников, не достигших 18 лет

При передаче недвижимости в собственность несовершеннолетний гражданин наделяется равными правами со взрослыми участниками сделки и получает равную со всеми долю, а в некоторых случаях даже большую (о правах и обязанностях собственников приватизированного жилья и его жильцов читайте здесь). Получить более крупную долю ребёнок может при недостаточной для комфортного проживания площади по решению суда и органов попечительства и опеки.

Также на ребёнка можно оформить всю жилплощадь целиком, если остальные проживающие откажутся от своих долей.

Важно! Выписать или выселить несовершеннолетнего из приватизированной квартиры крайне сложно и даже практически невозможно, так как закон защищает права юных граждан.

Льготы

Для несовершеннолетних предусмотрены льготные условия при оформлении жилья в собственность, обеспечивающие защиту их интересов:

  1. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в приватизации дважды. Один раз — будучи несовершеннолетними, и второй раз — достигнув полной дееспособности. При этом сделка осуществляется на безвозмездной основе.
  2. Дети от 14 лет могут оформить приватизацию бесплатно, если они проживают в квартире без взрослых. Все расходы возлагаются на местный орган самоуправления.
  3. Жильё в течение 3 месяцев оформляется на детей, если несовершеннолетние проживают без взрослых из-за того, что родители умерли или принудительно выселены по судебному решению из квартиры. Если ребятам ещё нет 14 лет, оформлением занимаются представители органов опеки. Дети в возрасте 14-18 лет пишут заявление сами, а уполномоченная организация лишь даёт согласие.

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими возраста полной дееспособности, в любом случае происходит под контролем органов попечительства, представители которых строго следят за соблюдением прав и интересов детей.

Возможные варианты участия ребенка в процессе

Внимание! Оформление жилья с детьми до 18 лет в собственность практически всегда сопряжено с рядом сложностей и нюансов.

Чтобы во всём разобраться, следует рассмотреть, как действовать в зависимости от конкретной ситуации.

Без участия

Единственный способ исключить ребёнка, ещё не отметившего 18-летие, из списка участников приватизации — выписать его из оформляемой в частную собственность квартиры. Но, в отличие от взрослых, выписать несовершеннолетнего гражданина «в никуда» законом запрещается.

Поэтому ребёнка сразу после выписки необходимо прописать в другую квартиру, где на него будет выделена доля не меньше прежней. А также в этой квартире должен быть зарегистрирован один из родителей. Без согласия уполномоченной организации в этом случае не обойтись.

Согласно закону о приватизации №5141-1, ребёнок, проживающий отдельно от отца/матери, не теряет право пользоваться жилплощадью.

Справка. После достижения 18 лет гражданин вправе обжаловать итог приватизации и с большой долей вероятности выиграть процесс в суде.

При приватизации без участия несовершеннолетник порядок действий такой:

  1. В паспортном столе выписать ребёнка из приватизируемой квартиры и оформить новую прописку.
  2. Обратиться в местные органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
  3. Написать заявление на приватизацию и включить в него всего желающих участвовать в процессе.
  4. Подать пакет документов с заявлением в региональную уполномоченную организацию и дождаться ответа в течение 2 месяцев.
  5. Оформить договор приватизации и пройти регистрацию права собственности.

С оформлением собственности только на него

Оформление муниципального жилья в собственность несовершеннолетнего — весьма трудоёмкая процедура. Обычно необходимость в её проведении возникает, если родители хотят сделать отпрыска единоличным владельцем квартиры, в том время как у них самих есть недвижимость в собственности. Также квартира полностью переходит ребёнку, если родители умерли или лишены родительских прав с принудительным выселением.

Справка. При смерти родителей нужно согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на свершение сделки и их письменные отказы на участие в приватизации.

Далее для приватизации недвижимости на ребёнка необходимо написать заявление. Документ обязательно должен содержать:

  • личные данные заявителя и сведения о ребёнке, на которого оформляется квартира;
  • информацию о квартире (реквизиты договора социального найма, площадь, адрес, число комнат);
  • сведения о предварительном согласии органов опеки (или зарегистрированных в квартире жильцов на свершение сделки);
  • просьбу об оформлении жилплощади в собственность несовершеннолетнего жильца.

К заявлению также нужно приложить документов, среди которых помимо стандартного перечня должно присутствовать письменное согласие от учреждения опеки и попечительства. Рассмотрение заявления происходит в течение 60 календарных дней.

Скачать бланк заявления на отказ от приватизации квартиры

Несовершеннолетний не может сам свершать сделки, поэтому приватизация недвижимого имущества обеспечивается его законными представителями. Выступать от имени ребенка имеют право:

  • приёмные родители;
  • опекуны и попечители;
  • руководители учреждений для сирот и оставшихся без попечения родителей детей;
  • прочие законные представители.

Лица, представляющие интересы ребёнка, обеспечивают заключение договора оформления квартиры и регистрацию права несовершеннолетнего на собственность жилого имущества.

Важно! Несмотря на то, что ребёнок становится единоличным собственником квартиры, обязанности по обеспечению жилого имущества закрепляются за его представителями вплоть до совершеннолетия.

  • Процесс оформления недвижимости в собственность с несовершеннолетними лицами практически не отличается от того же процесса без участия детей.
  • Понадобится обратиться в БТИ для освидетельствовании квартиры, в управление ЖКХ для получения справки о составе жильцов и выписку из домовой книги, а также подготовить дополнительную необходимую документацию.
  • В региональный орган необходимо предоставить:
  • заявление с подписями всех участников, включая подростков от 14 лет (за детей младше 14 лет в заявлении подписываются родители);
  • паспорта и свидетельства о рождении будущих владельцев недвижимого имущества;
  • технические документы на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • договор соцнайма и его копию;
  • справку о составе жильцов.

Если кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, также нужно предоставить нотариально заверенный отказ.

Все участники процедуры должны присутствовать при подаче документов, включая подростков от 14 лет.

Справка. Если не все жильцы могут лично посетить учреждение, понадобится оформить доверенность.

Но к детям это не относится, так как родители являются их законными представителями.

Особенности и нюансы

Оформление недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми в собственность имеет ряд нюансов, в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Участие в сделке детей до 14 лет. Дети младше этого возраста не обладают дееспособностью, поэтому все юридические действия за них совершают законные представители (родители, опекуны и т. д.) – подписывают бумаги, заключают договоры. На ребёнка до 14 лет при приватизации может быть выделена лишь доля.
  2. Дети от 14 до 18 лет. В этом возрасте подросток обладает частичной дееспособностью и должен самостоятельно составлять и подписывать заявление на приватизацию, при этом он может стать единоличным собственником жилья. Однако несовершеннолетний подросток свершает сделку лишь с согласия органов опеки и родителей.
  3. У ребёнка есть прописка в квартире. В статье 2 ФЗ №1541-1 указано, что несовершеннолетний гражданин может (и должен) участвовать в оформлении жилья в собственность, если у него имеется прописка на этой жилплощади.Важно! Выписать ребёнка младше 18 лет из квартиры можно лишь в случае переезда с родителями, необходимости регистрации по месту проживания матери/отца после развода, либо при необходимости переезда с опекунами.
  4. Юный гражданин получает всю квартиру в собственность. В этом случае обязательным условием заключения сделки является достижение несовершеннолетним возраста 14 лет и согласие всех проживающих в квартире на единоличную приватизацию.
  5. Приватизация квартиры ребёнком-сиротой. Дети-сироты могут приватизировать квартиру в единоличную собственность только если на жилплощади больше никто не прописан. Сделка проходит под контролем опекунов и сотрудников органов опеки.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — юридическое действие, сопряжённое с множеством нюансов. Общий порядок процедуры аналогичен сделке со взрослыми участникам, но в зависимости от возрастной категории несовершеннолетнего лица и особых обстоятельств процедура проходит по-разному.

Но в любом случае закон всегда защищает интересы и права юных граждан, а в случае незаконной сделки всегда предоставляет возможность признать её недействительной.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/voprosy-sobstvennosti/uchastie-nesovershennoletnih.html

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто.

Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен.

Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

  1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
  2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
  3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
  4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

В приватизации с участием несовершеннолетних есть и свои сложности. С такой квартирой сложно проводить сделки по продаже или другие сделки, так как для этого требуется согласие опекунских органов, которое не так просто получить.

Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

  • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
  • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Ребёнок в возрасте старше 14 лет может стать единоличным собственником квартиры.В ином случае на него требуется выделение доли.

Приватизация жилья на ребёнка

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

  • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
  • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
  • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
  • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
  • договор социального найма.

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Приватизация и права несовершеннолетних

На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

  • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
  • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
  • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
  • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
  • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
  • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/nesovershennoletnie-deti.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector