Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость?

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимостьВ Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимостьСколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимостьБез регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимостьНотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины

  • Дарение квартиры – не букет роз, и даже не бриллиантовые серьги, преподносимые на свадьбу или в день рождения.
  • Это – юридический акт, сопряженный с оформлением бумаг, оплатой госпошлин, налогов, услуг нотариуса.
  • И конечно у дарителя, и у одариваемого возникают вопросы, связанные с этими затратами.

О том, что лучше: дарение квартиры, завещание или купля-продажа, можно узнать из наших статей. о том, можно ли продать или передарить подаренное жилье.

Юридический акт

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимостьДарение, дар — это добровольное и безвозмездное вручение имущества одним лицом (дарителем) — другому (одариваемому).

  1. Преподнесенная в дар недвижимость подтверждается договором, заключаемым между тем, кто дарит и тем, кто принимает этот дар.
  2. Сделка в обязательном порядке регистрируется в государственной Регистрационной (Кадастровой) палате.
  3. Одариваемый на основании договора получает после регистрации документ, подтверждающий его право на владение подаренной ему недвижимостью.
  4. Если, в качестве подарка преподносится квартира, или дом, находящийся в долевой собственности, необходимы подписи всех собственников, подтверждающих их согласие.
  5. Также, если в роли одариваемых выступает не один, а несколько человек, также нужны их подписи, закрепляющие согласие принять дар и вступить в права владения недвижимостью.

Регистрация недвижимого имущества на нового собственника должна быть произведена в течение недели. По истечении этого срока новому владельцу жилья будут выданы соответствующие документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

Об особенностях дарения жилья между родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки, можно узнать на нашем сайте. Скачайте также образец договора дарения жилплощади между близкими родственниками.

Дарственная на жилье: стоимость оформления между родственниками с нотариусом и без рассмотрим далее.

Оформление через нотариуса

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: цена оформления сделки у нотариуса?

Заключаемое соглашение не обязательно заверять у нотариуса. Но если стороны посчитают нужным, они вправе заверить сделку в нотариальной конторе.

И в этом случае, в соответствии со статьей 333.24(5) НК РФ стороны заплатят госпошлину 0,5 процента от стоимости недвижимости.

Но сумма госпошлины не должна быть меньше 300 и больше 20 тыс. рублей. В дополнение к этой сумме 2-2,5 тысячи руб. стоят услуги нотариуса. Какие преимущества дает нотариальное подтверждение договора о дарении:

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость

  • Нотариус поможет грамотно составить договор.
  • Возьмет на себя регистрацию в соответствующем госучреждении и может взять на себя оплату госпошлины за регистрацию из суммы денег, полученных за его услуги.
  • К услугам нотариуса стороны обращаются, если есть возможность претензий или оспаривания со стороны третьих лиц.
  • При необходимости он в качестве свидетеля подтвердит сделку в суде.
  • В нотариальной конторе сохраняется экземпляр договора, и в случае потери нотариус восстановит этот документ.

В соответствии со статьей 333.33 (27) при регистрации сделки дарения изменяется запись в Едином государственном реестре (то есть недвижимость оформляется на нового собственника). При этом вносится госпошлина при дарении квартиры родственнику, составляющая 350 рублей (читайте об оформлении и регистрации дарения в Росреестре).

Налоговый кодекс РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

  1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Читайте также:  Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры: причины, последствия и советы юриста

Налоговый кодекс РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

  1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

для физических лиц — 350 рублей;

Членами семьи или близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • родители родителей, то есть бабушки и дедушки;

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимостьвнуки;

  • братья и сестры, как единокровные, так и неполнородные, (имеющие одного общего родителя);
  • усыновители и усыновленные.

Стоимость жилья основывается на сведениях из БТИ, и в этом случае берется наименьшее значение, или на основании рыночной цены на жилье, определяемой независимой оценочной организацией.

Заключение договора без нотариуса

Сколько стоит дарение квартиры родственнику без оформления у нотариуса? Конечно стороны, стоящие за объектом дарения могут позволить себе обойтись без услуг нотариуса. Многие, в стремлении сэкономить на госпошлине, так и поступают.

  • Но тогда они тратят время, которое уходит на изучение пакета нужных документов, на составление и подписание договора, поход в кадастровую палату и ожидание там.
  • А если в списке документов и справок не достает какой-либо бумаги, или в самом договоре пропущена какая-либо необходимая информация, или договор составлен не по форме, в инстанции, отвечающей за эту регистрацию, могут отказать.
  • Можно, конечно, обратиться к юристу, который поможет составить договор о дарении, но нет гарантии, что удастся избежать проволочек, и его услуги тоже придется оплачивать.
  • Составление договора юристом может обойтись от 1 до 3-х тысяч рублей, в северном регионе – от 5-ти тысяч и выше.

Как правило, даритель сам участвует в сделке. Но в исключительных случаях на стороне дарителя может выступать посредник, выступающий по доверенности, оформленной у нотариуса.

В доверенности конкретно регламентируются действия этого посредника, и указывается, кому и какая недвижимость передается в дар.

Какие сведения должны содержаться в договоре? В договоре о дарении указываются следующие сведения:

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость

  1. ФИО сторон и их адреса проживания, сведения из паспортов.
  2. Объект дарения. Необходимо указать адрес объекта, количество комнат и их площадь. Если это квартира в многоэтажном здании — этаж и поэтажный план, возраст здания, регистрационный номер, ее стоимость и др.

Подтверждать договор дарения должны следующие документы:

  • паспорта сторон заключающих договор;
  • технический паспорт недвижимости, выданный бюро техинвентаризации;
  • документ, удостоверяющий право дарителя на эту собственность (договор о купле-продаже, приватизации, или завещании);
  • если дарение совершается по доверенности, в документе должна присутствовать ссылка на эту доверенность, а ее копия должна прилагаться к пакету документов;
  • справка из аккредитованной оценочной компании.

От чего еще зависит сумма?

Чтобы оценить квартиру в оценочной компании, вас попросят предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на жилье. На основании этого документа исчисляется сумма налога на прибыль (для не родственников) и госпошлин, сумма которых зависит от стоимости недвижимости.

За услугу оценочной компании придется выложить от 2500 до 5000 тысяч рублей, в зависимости от категории. За оценку элитной квартиры или коттеджа вы заплатите по максимальному тарифу.

Все документы должны присутствовать в оригинале (для сверки) и копии, заверенные у нотариуса. Оригиналы документов после проверки возвращаются их владельцам, а копии остаются в регистрационной палате.

Возникает вопрос: а нужно ли заверять ксерокопии? Да нужно. Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу.

И стоит эта процедура 60-100 рублей за каждый заверенный лист. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Посчитаем. 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400. Итого 800 рублей за копии бумаг.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимостьИтак, сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику? Сложно сказать конкретно, во сколько обойдется оформить дарственную на ближнего родственника.

Все приведенные цифры относительны. Эта сумма зависит:

  1. От географического положения. В северных регионах цены гораздо выше, чем в центральной и Южной России, В областных центрах и столице выше, чем на периферии.
  2. От запросов и расценок юристов, оценщиков, нотариуса.
  3. От качества и площади квартиры.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/skolko-stoit.html

Оформление дарственной на квартиру ближайшему родственнику: сколько стоит и размер госпошлины

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость

Самый удобный способ передать недвижимость своему родственнику – это договор дарения. Удобный он именно для родных тем, что близкие родственники освобождены от уплаты налога на доход.

Из чего складывается стоимость?

Для того, чтобы оформить договор дарения, придется узнать и получить подтверждение кадастровой цены жилья.

Конечно, если сделка заключается между близкими родственниками, тринадцатипроцентный налог от цены на квартиру оплачивать не нужно, но установить оценочную стоимость все равно придется.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость

Также, на ценообразования данной процедуры может существенно повлиять и то, к какой именно категории родственников относятся даритель и одаряемый.

Налог на прибыль могут не оплачивать только близкие родственники. К этой категории относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, а также братья и сестры. Все остальные родственники близкими не считаются, поэтому обязаны платить налог на общих правах.

Для получения различных справок, а также при самой подаче документов, придется нотариально заверять ксерокопии. А это уже отдельная плата за услуги нотариуса.

Обойдутся такие услуги не очень дорого: от 60 до 100 рублей за каждую копию. Но кроме услуг самого нотариуса, за каждый заверенный документ придется отдать еще 100 рублей в качестве государственной пошлины.

Все заверенные копии из стандартного пакета документов обойдутся примерно в 800 рублей.

Есть три основных фактора, от которых зависит, сколько денег уйдет на процедуру:

  1. Регион. В Северных регионах стоимость несколько выше, чем на Юге.
  2. Расценки, устанавливаемые вашим нотариусом.
  3. Ценность передаваемого имущества.

Сколько стоит процедура передачи недвижимости при содействии нотариуса?

Оформление сделки через нотариуса дает следующие преимущества:

  • гарантия грамотного составления Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость договора;
  • помощь в оформлении всех бумаг и их подаче в органы регистрации;
  • разрешение споров и претензий между сторонами;
  • гарантия сохранения прав дарителя и одаряемого;
  • в нотариальной конторе будет храниться резервная копия дарственной.

Стоимость обращения в нотариальную контору составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Это не много, но дополнительно придется также оплатить государственную пошлину на нотариальные услуги.

Без нотариуса

Если между дарителем и одаряемым установлены достаточно доверительные отношения, можно обойтись и без обращения в нотариальную контору. Это позволит сэкономить деньги, но, скорее всего, придется потратить больше времени, чтобы самостоятельно разобраться в правилах составления дарственной.

Если обратиться к обычному юристу, государственную пошлину на нотариальные услуги оплачивать не придется. Стоимость его услуг может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона. Но наемный юрист не сможет придать вес юридическому акту своей подписью, так что лучше не избегать посещения нотариальной конторы, если вы недостаточно доверяете своему оппоненту.

Госпошлина

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость Российской Федерации, за внесение изменений в государственный реестр необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

Государственную пошлину нужно оплатить заранее и прийти в орган регистрации уже с квитанцией из банка, чтобы подтвердить оплату.

Но если вы воспользовались услугами нотариуса, придется оплатить сразу две госпошлины. Одну стандартную за процедуру дарения, а вторую за то, что воспользовались нотариальными услугами. И вторая пошлина гораздо выше.

Налоговый кодекс установил размер пошлины на услуги нотариуса – 0,5% от оценочной стоимости квартиры. При этом минимальный размер пошлины составляет 300 рублей, а максимальный 20 000 рублей. Так что, цена снова зависит от кадастровой цены на жилплощадь.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/stoimost.html

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: из чего формируется стоимость

Как показывает практика, одной из самых распространенных форм отчуждения жилья считается дарение. При использовании этого вида перехода квартиры людям, состоящим в близком родстве, участники соглашения освобождаются от выплаты налога. Как по закону нужно оформлять процесс дарения, и сколько может стоить дарственная на квартиру будет рассказано в этой статье.

Как происходит процесс получения дарения квартиры

Для оформления передачи квартиры в собственность близкому родственнику нужно правильно составить договор дарения или дарственную. Документ должен быть подписан обеими сторонами. Дарственная предполагает безвозмездную передачу жилого имущества родственнику. Обязательным условием считается дееспособность дарителя.

Оформление документа происходит в два этапа:

  • составление дарственной;
  • регистрация соглашения в МФЦ или Регистрационной палате.

Когда договор приносят на регистрацию, с ним необходимо предоставить определенный пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины, которая составляет 1000 руб. Как правило, оплата пошлины возлагается на получателя жилья, но по договоренности сторон оплатить пошлину может даритель.

При условии, что одному из участников сделки на момент ее совершения не исполнилось 18 лет, по закону требуется присутствие родителей или опекунов. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то регистрация соглашения возможна при участии взрослых заинтересованных лиц: дарителя и его родителей.

Набор документов, который понадобится при регистрации:

  1. Паспорта. При условии, что одаряемый не достиг 14 лет, необходимо иметь при себе оригинал и копию свидетельства о рождении. Если на момент подписания договора ему не исполнилось 18 лет, то понадобятся паспорта родителей.
  2. Заверенное нотариусом согласие супруга понадобится при условии, если муж решил подарить жене свою долю дома или земельного участка, которые были приобретены в течение времени их состояния в браке. В этом случае важно предоставить копию свидетельства о браке.
  3. Дарственная в 3-х экземплярах  ̶  каждая и сторон получает свой экземпляр и еще один договор понадобится для регистрирующего органа.
  4. Выписка из домовой книги. В документе должны быть перечислены все граждане, зарегистрированные в жилье.
  5. Нотариально заверенная доверенность. При условии, что один из участников соглашения на момент совершения сделки будет представлен доверенным лицом.
  6. Разрешение на дарение органов опеки. При условии, что у одаряемого имеются опекуны или попечители.
Читайте также:  Место под гараж: как получить и где это делается, список необходимых документов

Иногда помимо указанного пакета документов могут понадобиться дополнительные справки. Перед подачей документов необходимо позвонить в отделение МФЦ или Росреестра для уточнения полного списка.

После подачи бумаг на регистрацию сотрудником принимающей организации составляется заявление, в котором будет написано о регистрации права. Заявление подписывается обеими сторонами. Полный пакет документов отдают на регистрацию.

Внимание! Представители принимающей организации должны оформить регистрацию в срок, не превышающий 7 календарных дней. После завершения процесса оформления выдается выписка ЕГРН с указанием фамилии нового владельца.

Личный визит в Росреестр необязателен: подготовленный пакет документов можно отправить заказным письмом по почте. Заявление на регистрацию в этом случае подается через официальный сайт организации. Каждый документ должен быть нотариально заверен.

Согласно действующему законодательству, выделяется ряд должностей, занимающие которые люди не могут получать недвижимое имущество в качестве подарка. К ним относят: госслужащих, врачей, учителей, работников дошкольного образования, представителей соцзащиты. Речь идет о том, когда дарителем жилья выступает клиент перечисленных учреждений.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

До середины 2016 года для оформления дарственной достаточно было использовать договор стандартной формы без использования услуг нотариальной конторы. Начиная с 2016 года, правила заключения соглашения о дарении были ужесточены. С тех пор около 90% сделок по передачи жилья от одного лица к другому оформляется через нотариуса.

Необходимо знать, что если используется стандартный договор без нотариального заверения, то подписать его даритель и одариваемый могут в любой удобный момент перед регистрацией в МФЦ или в организации Росреестр. Заверяемое нотариально соглашение подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса.

Помощь в составлении дарственных оказывают также в юридических консультациях. Стоимость услуг профессионального юриста ниже по сравнению с работой нотариуса.

Можно ли обойтись без него

Нотариальное заверение необходимо не во всех случаях. Для вступления акта дарения в силу обязательна регистрация в Росреестре.

Самостоятельное составление дарственной считается законным способом передачи прав собственности.

Но использование юридических услуг является защитой обеих сторон от мошенничества и нежелательных последствий. Специалист по недвижимости поможет сделать расценку жилья перед оформлением дарственной.

Обращаясь к нотариусу, можно быть уверенным, что документ будет оформлен правильно, согласно всем требованиям закона.

Услуги нотариальной конторы могут понадобится, если могут появиться претензии третьих лист по поводу перехода недвижимости от одного лица к другому.

Если сделку нужно будет оспорить в суде, то нотариус, который помогал в составлении соглашения, сможет выступить в качестве свидетеля. Помимо этого в конторе сохраняют все копии заключенных договоров.

В случае утраты дарственную можно будет в короткий срок восстановить.

Из чего складывается стоимость:

  1. Выплата налога 13% от стоимости имущества.
  2. Госпошлина за регистрацию договора в размере примерно 2500 руб. Размер пошлины при оформлении соглашения нотариусом превышает 2000 руб, потому что специалист лично передает документы в Регистрационную палату.
  3. Пошлина за оказанные услуги зависит от родственных связей сторон: при условии, что оценочная стоимость недвижимости не превышает 1 млн. руб., то 0,3% от стоимости жилья взимается с близких родственников, 1%  ̶  с людей, не являющихся родственниками друг другу. Если недвижимость оценена в 1 млн. руб. и выше, то пошлина будет равна 0,75% от стоимости плюс 10000 руб. В случае, если стоимость загородного дома превышает 10 млн. руб., то пошлина будет равна 0,5% от его стоимости плюс 77500 руб.
  4. Составление дарственной обойдется около 2000 руб.

По закону оплата услуг возлагается на лицо, получившее недвижимость или землю в дар. Но по соглашению сторон все вышеперечисленные расходы могут быть разделены между участниками соглашения.

Без нотариуса

Перед началом сбора пакета документов людей часто интересует: сколько будет стоить дарственная, составленная самостоятельно. Обязательным считается уплатить госпошлину регистрационной палаты, которая составляет 2000 руб. С одариваемого взимается налог 13% от стоимости квартиры. Эта выплата упраздняется, если стороны приходятся друг другу родней.

Между близкими родственниками

Стоимость дарственных зависит от того, находятся ли даритель с одариваемым в близкородственной связи. Если они не являются ближними родственниками, при расчете стоимости договора дарения важно помнить, что с получателя недвижимости будет взиматься НДФЛ 13%.

По закону сделка не облагается налогом при условии, если стороны являются друг другу: мужем и женой, родителями, дочерьми и сыновьями, бабушками, дедушками и внуками, родными сестрами и братьями.

Важно знать, что близкими родственниками не считаются сводные братья и сестры. Они должны будут выплатить налог государству при оформлении дарственной.

Возможные расходы на дополнительные услуги

При оформлении дарственной могут появиться следующие затраты:

  • оплата консультации юриста;
  • распечатка определенного количества копий договора;
  • составление запросов в разные инстанции;
  • получение необходимых выписок из Росреестра и т.д.

Стоимость дополнительных услуг может составлять от 2000-5000 руб.

Налоговые вычеты при оформлении дарственной на квартиру

При условии, что одариваемый и даритель не состоят в родственных отношениях, то лицо, получившее квартиру в качестве подарка, выплачивает государству налог. Плательщик обязан предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ для подтверждения полученного дохода, который исчисляется денежной оценкой полученной недвижимости.

После этого новый владелец квартиры имеет законное право компенсировать или уменьшить удержанный налог. Это возможно сделать при условии приобретения новой квартиры за счет собственных средств или при оформлении ипотеки.

Изучив все тонкости оформления дарственной на жилое имущество, можно сделать вывод, что конечная цена договора зависит от того, обращаются ли стороны за нотариальной помощью и состоят ли даритель с одариваемым в родстве. Желание сэкономить на услугах юриста может привести к отказу в регистрации документа и потере денег. При условии обращения за помощью к грамотному специалисту, договор дарения будет оформлен в максимально короткий срок.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру и какие предусмотрены траты при совершении сделки в разных регионах РФ?

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Договор дарения предполагает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого. Таким образом, дарителем является лицо, которое владеет тем или иным объектом недвижимости на праве собственности. Правомочия по распоряжению объектами недвижимости включают право владельца на распоряжение им.

Несмотря на безвозмездный характер, стороны договора несут обязательные расходы. Стоимость дарственной на квартиру можно разделить на две категории – нотариальные расходы и затраты на регистрацию сделки.

Заключать договоры дарения могут не только физические лица друг с другом. Такое права принадлежит всем собственникам недвижимости. Следовательно, дарить такие объекты вправе и юридические лица.

Для данной категории лиц мы также выясним, сколько стоит договор дарения на квартиру. При этом юридические лица могут дарить имущество как юридическим лицам, так и физическим. Каких-либо ограничений на этот счет, закон не содержит.

Указанные расходы следует рассмотреть подробнее, чтобы ответить на вопрос сколько стоит сделать дарственную на квартиру.

Заверение документов

Согласно вступившим с 2017 года изменением в Гражданский кодекс Российской Федерации все сделки с объектами недвижимости могут осуществляться только при условии нотариального заверения соответствующих договоров.

И договор дарения не является исключением. Избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных расходов, теперь не получится. Поэтому перед тем, как оформить дарственное на квартиру, цена нотариуса должна быть заранее известна вам.

Как следует из норм Гражданского и Налогового кодекса России, стоимость обязательного вознаграждения действий нотариуса по заверению сделки определяется ценой за квартиру.

Как сделать дарственную на квартиру и сколько стоит услуга нотариуса? Стоимость переоформления квартиры по дарственной у нотариуса составляет 0,5 % от стоимости жилья.

При этом такая цена оформления дарственной на квартиру не может быть меньше, чем 300 рублей и больше 20000 рублей.

В связи с этим возникает закономерный вопрос о том, как именно нужно определять цены на квартиру.

Ведь именно она и будет определять объем затрат на сделку. А речь идет об оценке квартиры.

В этом смысле, нынешняя процедура дарения имеет схожесть с получением займов на приобретения жилья. Банки также требуют оценку квартиры для определения обоснованности суммы кредитной заявки.

Также и нотариус должен иметь информацию о реальной цене на квартиру. Это делается для того, чтобы невозможно было искусственно занизить стоимость объекта и избежать больших расходов на нотариуса.

Государственная регистрация

Это обязательная процедура, которая является окончательным этапом при оформлении всех действий в объектами недвижимости. Данные функции возложены на органы Росреестра. После того, как договор заключен между сторонами и заверен нотариусом, потребуется обратиться в местный отдел Росреестра за регистрацией договора.

Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, цена в Росреестре также не будет бесплатной, сделка потребует расходов.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру в Росреестре? Проведение регистрации связано с различными затратами в зависимости от статуса участников сделки.

Если за регистрацией обращается физическое лицо, то дарение квартиры (цена) обойдется ему в 2000 рублей.

Если же полученное в результате дарения имущество будет регистрировать юридическое лица, то стоимость оформления дарения квартиры будет существенно выше и составит 22000 рублей.

Сколько стоит подарить квартиру дарителю? За регистрацию договора в Росреестре платит одаряемый – та сторона, которая получила квартиру в дар. А оплата услуг нотариуса происходит по обоюдной договоренности. Однако с учетом специфики сделки и ее безвозмездности, такие услуги оплачивает также одаряемый.

Указанные расходы можно отнести к обязательным. Но есть и необязательные. К таким расходам относится так называемая техническая работа. Как правило, это предполагает составление нотариусом самого договора дарения. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Подобная его работа будет оценена в сумму от 5 000 до 10 000 рублей.

Если вы хотите дешевле сделать дарственную на квартиру, цена может быть понижена за счет самостоятельной подготовки и составления договора. Это будет дешевле, а результат не изменится.

Читайте также:  Эта служба и опасна, и трудна, и оплачивается хорошо: служба по контракту в пограничных войсках

Далее выясним, сколько стоит сделать квартиру дарственной у нотариусов по всей России.

Если с обязательными расходами все относительно ясно и их суммы являются четкими и фиксированными, то необязательные расходы вызывают большое количество вопросов.

К примеру, при стоимости квартиры в 2 млн. рублей, заверение договора нотариусом обойдется в 10 000 рублей. И еще столько же можно заплатить за техническую помощь.

В разных городах России, расценки на техническую работу могут сильно различаться. Существующие цены можно представить в следующем виде:

Москва Стоимость договора дарения квартиры будет не менее 5000 рублей. Как правило, если оформлять у нотариуса договор дарения квартиры, цена будет составлять от 7000 до 10000 рублей.
СПб Техническая работа нотариуса обойдется в сумму от 5000 до 8000 рублей
Новосибирск, Красноярск, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Уфа Оформляя дарение квартиры, стоимость будет составлять от 4000 до 7000 рублей
Ростов-на-Дону, Волгоград, Нижний Новгород, Воронеж, Пермь Работа в этих городах будет стоить от 3000 до 5000 рублей

Как сказано выше сумма платы нотариусу складывается из обязательной части и его технической работы. Последних расходов можно избежать, если подготовить договор дарения заранее.

В целом, дарственная на квартиру (цена на оплату услуг нотариуса) складывается следующим образом:

  1. 0,5% от стоимости квартиры придется заплатить за нотариальное заверение документа. Этих затрат избежать не удастся. Нотариальное заверение подтверждает добровольность заключения сделки и ее действительность.Речь идет о том, что сделка не является фиктивной. Ведь не редко под видом заключения договоров дарения, должники пытаются избавиться от имущества, на которое будет наложен арест. Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то даритель не получает вознаграждение.

    Поэтому, подобные сделки нередко использовались в целях избегания материальной ответственности.

  2. Заверение договора нотариусом позволяет сделать его заключение более прозрачным.
  3. Оплата за подготовку договора. Такая услуга предоставляется по запросу клиента. Если договор будет готов заранее, то такая услуга не понадобится.

Дело в том, что договор дарения предполагает наличие обязательных реквизитов и должен быть составлен с учетом требований Гражданского кодекса РФ. В нем необходимо отразить точное расположение объекта недвижимости, подробные данные о сторонах сделки, указать дату совершения сделки. Если такие условия не будут соблюдены, то в регистрации договора в Росреестре будет отказано.

К числу необязательных расходов необходимо отнести следующие:

  • техническая работа нотариуса по составлению договора и прочих документов. Это от 2000 до 10000 рублей в зависимости от региона;
  • услуги юристов или риелтора — это от 1000 до 5000 рублей.

Указанные работы заключаются в подготовке договора и сопутствующих документов для сделки. Избежать их можно путем самостоятельного составления всех бумаг.

Для этого достаточно ознакомиться с требованиями к договорам, которые закреплены в Гражданском кодексе РФ и взять за образец аналогичный документ.

То есть, даритель или одаряемый вправе самостоятельно составить договор дарения и представить его для заверения нотариусу. Таким образом, техническая часть сделки будет выполнена ими и не потребует получения платных услуг.

Вы уже знаете, сколько стоит оформить квартиру по дарственной. Каждый из представленных выше вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Если подробно рассмотреть вариант с полной оплатой всех услуг, то получится следующая ситуация:

  • регистрация, которая является обязательной, потребует 2000 рублей;
  • заверение договора у нотариуса. Это 0,5% от стоимости квартиры. Это также необходимая статья расходов;
  • технические услуги. Это дополнительно от 5000 до 10000 рублей.

К плюсам такого варианта следует отнести гарантию совершения сделки дарения квартиры быстро и без сложностей. Ведь все бумаги будут оформлены правильно и юридически грамотно.

Кроме того, стоит указать затраты на оценку квартиры. Для этого необходимо обращаться в специализированные агентства, услуги которых обойдутся в сумму от 6000 до 20000 рублей. Нередко, стоимость таких работ также привязывается к цене квартиры.

Ну а сколько стоит оформление дарственной квартиры самому? Самостоятельное оформление позволяет сэкономить расходы на составление договора и прочих бумаг. Это, безусловно, является плюсом.

К недостаткам такого варианта, следует отнести вероятные сложности, которые могут возникнуть уже на стадии заверения договора. В случае неверного составления, нотариус откажется его заверять и договор придется переделывать.

Таким образом, цена на оформление квартиры по дарственной варьируется на сумму оплаты за составление технических документов. Если сделку нужно провести и быстрее и избежать проволочек, то лучше оплатить все услуги и быть уверенным в результате.

Если же имеются юридические познания и опыт в составлении подобных бумаг, то стоит выполнить техническую работу самому и сохранить немалые деньги.

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/stoimost-oformleniya.html

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Договор дарения (дарственная) между близкими родственниками — это безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества (или имущественных прав) от одного лица к другому, без права требовать у последнего какой-либо компенсации.

Стоимость подобных сделок складывается из:

  1. Затрат, вызванных составлением договора.
  2. Затрат, связанных с нотариальным заверением необходимых документов.
  3. Уплаты государственных пошлин и налогов.
  4. Иных расходов, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.

Трат на юридическую и нотариальную помощь можно избежать, составив договор самостоятельно (если данный способ предусмотрен законом).

Как оформить договор дарения

Законодательством предусмотрено несколько форм заключения договора дарения между родственниками:

  • устная — возможна в тех случаях, когда одаряемая сторона является физическим лицом, а стоимость предмета договора не превышает 3 тыс. рублей;
  • простая письменная — может быть составлена самостоятельно, а также при помощи юриста;
  • нотариальная — обязательное нотариальное оформление необходимо, когда дарится доля в жилье.

Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками возможно в тех случаях, когда предметом договора не является доля в квартире.

Для самостоятельного оформления договора необходимо:

  1. Собрать и оформить ряд документов, в соответствии с действующим законодательством. Чтобы точно узнать список необходимых документов, можно воспользоваться онлайн услугой «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра: необходимо зайти в личные кабинет (для этого подойдут логин и пароль с сайта Госуслуги).
  2. Воспользоваться любым из доступных способов государственной регистрации права собственности:
    • обратиться напрямую в Росреестр — узнать все необходимое об офисах приема-выдачи документов и осуществить предварительную запись можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
    • направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
    • выездное обслуживание — данный вид госрегистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидам I и II группы;
    • в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
    • почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
  3. Получить документы, которые подлежат выдаче после завершения госрегистрации.

При самостоятельном оформлении договора дарения между близкими родственниками, расходы будут связанны только с уплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности — 2 тыс. рублей. В исключительных случаях к расходам может прибавиться оплата услуг почтовых отправлений и курьерской доставки документов.

Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества родственникам необходимо:

  • если обе стороны сделки изъявили на это желание (п. 2 ст. 163 ГК РФ);
  • объектом сделки является доля в недвижимом имуществе.

В иных случаях нотариальное оформление договора дарения не является обязательным.

Общая сумма затрат при нотариальном удостоверении будет складываться из:

  1. Оплаты услуг нотариуса по оформлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей (в зависимости от региона).
  2. Уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий — 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).
  3. Стоимости услуг оценочной компании (зависит от стоимости самого жилья и от тарифов, установленных компанией).

Стоимость затрат на нотариальное оформление договора дарения квартиры составит от 3 тыс.

Законодательство предписывает обязательное нотариальное заверение договора дарения на долю в квартире. Составить договор можно самостоятельно, но без нотариального удостоверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

При заключении данного договора в него необходимо включить следующие пункты:

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Подробное описание предмета соглашения: размер переходящей доли, адрес квартиры и т.д.
  4. Дополнительные характеристики недвижимости: ее кадастровый номер, жилая и общая площадь, технические особенности жилого помещения.
  5. Стоимость квартиры и доли отдельно.

При осуществлении возмездных сделок, связанных с долей в недвижимом имуществе, у иных собственников жилья возникает право на преимущественное приобретение (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Но в случае с договором дарения они лишены данного права, так как совершаемая сделка является безвозмездной.

Нужно ли платить налог при дарении

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездным, его заключение ведет к возникновенью ряда налоговых обязательств. Одаряемый обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налоговой ставки регулируется ст. 224 НК РФ:

  • для лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ — 13%;
  • для не резидентов — 30%.
  • Если сторонами договора дарения являются близкие родственники, то они освобождаются от уплаты НДФЛ.
  • При заключении договора дарения необходимо заплатить госпошлину только за переход права собственности (ранее сам договор дарения также требовал государственной регистрации — 574 статья (ГК РФ).
  • Иных видов налогообложения, возникающих при заключении договора дарения, законодательством не предусмотрено.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/stoimost-darstvennoj-na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector