Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужны

Процедура по вступлению граждан в наследственные права, в частности, если речь идёт о жилплощади в многоквартирном доме, состоит из ряда последовательных действий, основную роль в которых играет подготовка всех требующихся документов для вступления в наследство на квартиру. Их перечень во многом зависит от сложившихся обстоятельств, например, имеется ли завещание или призваны очередники по закону, своевременно ли наследник заявил о себе, есть у него право на обязательную долю и так далее.

Весь процесс чётко урегулирован действующими нормативными актами российского законодательства, а именно Гражданским (часть третья) и Налоговым кодексом.

В течение открытия наследственного дела (полгода от даты смерти наследодателя) преемники добровольно и по своей инициативе подают соответствующие заявления нотариусу на реализацию своих прав.

Если данный срок пропущен, восстановить его можно лишь в судебном порядке и имея весомые основания.

Документы для вступления в наследство

Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужны

  • Экспликации, которую выдаёт Бюро технической инвентаризации или прочая уполномоченная организация;
  • Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую заказывают в Росреестре;
  • Выписке из лицевого счёта с подтверждением отсутствия или наличия долгов по коммунальным услугам.

Помимо этих бумаг, разумеется, требуются и прочие, о чём далее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

По закону

Если квартира будет получена в наследство в порядке очереди по закону, необходимые для оформления документы имеют довольно обширный перечень. Чтобы не приходилось тратить время на лишние визиты к нотариусу, имеет смысл подготовиться к тому, какие же будут нужны документы при законном оформлении наследства на жилую или нежилую квартиру:

  • Собственноручное заявление о вступлении в права;
  • Свидетельство смерти наследодателя или решение суда о признании такового погибшим, пропавшим безвестно;
  • Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужныЛичный паспорт заявителя и идентификационный код;
  • Бумаги, подтверждающие родство с усопшим (свидетельство официального брака, свидетельство о рождении, прочее);
  • Выписка из домовой книги с последнего места регистрации умершего о снятии его с учёта и о вашем совместном проживании, если это имело место быть (берётся в территориальной миграционной службе);
  • Бумаги, подтверждающие, что недвижимость принадлежала умершему лицу;
  • Оценка оставленного имущества.

Разумеется, документы для открытия наследственного дела не только касательно квартиры, но и во всех случаях, подготавливаются в зависимости от каждых индивидуальных обстоятельств.  Это значит, что для законного вступления в наследство на оставленную квартиру указанный выше список может быть дополнен. Какие документы нужны будут именно вам – желательно уточнить при юридической консультации.

По завещанию

Перечень документов для оформления наследства в виде квартиры, если умерший при жизни оставил завещание, существенно короче, чем при вступлении в права в порядке законной очереди.

Поскольку сегодня вся информация вносится в единый электронный реестр, вам необязательно обращаться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя.

В данном случае это может быть любая нотариальная контора.

Документы для оформления полагающегося наследства по завещанию, то есть квартиры, будут включать в себя:

  • Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужныВаше собственноручное заявление;
  • Личный паспорт;
  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Само завещание;
  • Выписка о снятии умершего с места миграционной регистрации.

Поскольку в тексте самого завещания указаны реквизиты получателя, фактически ему нужно лишь подтвердить, что он таковым является.

Если пропущен срок вступления в наследство

Несмотря на то что на подачу заявления о своих правах и намерении получить причитающееся отведён достаточно немалый срок – шесть месяцев – на практике он также достаточно часто по разным причинам пропускается.

Например, человек может попросту не знать о смерти завещателя или родственника (его могли даже умышленно не оповестить), или наследник находился при обстоятельствах, из-за которых не мог ничего сделать вовремя (отъезд за границу, лечение).

Нередко пропускается срок и по вине самого наследника, незнанию правил вступления в наследственные права.

Если документы на наследство квартиры не поданы в установленный срок, даже если иных наследников нет, человек не становится собственником юридически.

Он может пользоваться имуществом, содержать его, проживать там, делать ремонт, менять сантехнику и так далее, но по закону – он не владелец, пока не вступит в свои права должным образом. И сделать это в данном случае можно, лишь обратившись в суд.

Документы для обращения в суд

Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужны

Документы для суда:

  1. Исковое заявление и его копия (столько копий, сколько ответчиков).
  2. Личный паспорт.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Свидетельство смерти или иной документ, подтверждающий, что наследодателя нет в живых (решение суда).
  5. Бумаги, подтверждающие, что умерший человек являлся собственником наследственной массы и список таковой.
  6. Бумаги, дающие истцу право на наследство (завещание, подтверждение родственных связей и принадлежность к очереди, которая призывалась).
  7. Доказательства того, что сроки были пропущены по уважительной причине.

Именно последний пункт является основополагающим в подобных делах, поскольку только при пропуске по уважительной причине наследственные сроки могут восстановить, и доказательства таковых должны быть максимально убедительны.

 Исковое заявление

Подготавливая документы, необходимые для наследования квартиры по восстановлению срока через суд, следует также обратить внимание на информацию в них, которая должна будет фиксироваться в иске. Ниже приведён образец такого заявления:

(Название судебного органа, куда вы обращаетесь)

(Ваши Ф. И. О., адрес, контактные данные)

(Ф. И. О., адрес, контактные данные ответчика)

Исковое заявление на восстановление сроков принятия наследства

«___» __________ 20___ года умер (был признан погибшим, пропавшим безвестно) гражданин _____________________________________. По факту его смерти было оставлено наследство, которое включает в себя (перечислить всю наследственную массу).

Я наследник по закону _____________ очереди (или по завещанию, его реквизиты) и в течение установленных шести месяцев не вступил в свои права по уважительной причине (указать причину и документ, это подтверждающий).

Помимо меня, наследниками выступают ___________________________________________. В наследственные права они не вступили и на имущество претензий не имеют (если обстоятельства иные – описать).

  • На основании 1155 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу восстановить сроки вступления в наследственные права, открывшиеся «____» _________20___ года по факту смерти ________________________________________.
  • К исковому заявлению прилагаются документы:
  • 1 …
  • 2 …
  • (дата)                                                                                    (ваша подпись)
  • Образец искового заявления на восстановление сроков принятия наследства можно скачать тут

Дополнительные документы

Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужны

  1. Речь идёт о наследниках, которые не относятся ни к завещанию, ни к законной очереди – преемниках, которым полагается обязательная доля в любом случае.
  2. Заявить о своих правах им также следует через нотариуса либо в судебном порядке, если требуется доказать свою принадлежность к данной категории.
  3. При себе нужно будет иметь:
  • Личный паспорт;
  • Бумаги, на основании которых вы являетесь обязательным наследником, и дающие вам право на обязательную долю;
  • Медицинскую справку о нетрудоспособности, пенсионное удостоверение, прочее;
  • Бумаги о наследуемом имуществе, если имеются.

Так же, как и прочим наследникам, нотариус, по истечении полугодового срока от даты открытия дела выдаст соответствующее свидетельство о правах. С ним далее можно переоформлять имущество или его часть на себя.

К обязательным наследникам закон относит несовершеннолетних детей умершего, в том числе ещё не рождённых, но зачатых при его жизни, нетрудоспособных детей, супругов, родителей и прочих лиц, которые находились на полном иждивении наследодателя.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Оформление наследства на квартиру требует соблюдения установленного порядка и делится на несколько этапов. В первую очередь потребуется:

  • Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужныСнять умершего гражданина с места его регистрации, получив соответствующие документы – для этого пишется заявление в территориальную миграционную службу и прилагается копия свидетельства о смерти или судебное решение;
  • Собрать требующиеся бумаги, отталкиваясь от индивидуальных обстоятельств (наличия завещания, законной очереди и так далее);
  • Посетить нотариальную контору, куда следует подать наследнику необходимые документы для оформления получения квартиры в наследство;
  • Получить свидетельство о своих правах в любое время после закрытия наследственного дела;
  • Оформить государственную регистрацию прав собственности на полученную недвижимость.

Если же были пропущены сроки обращения к нотариусу, после сбора нужных документов подаётся иск, проходится судебное заседание (может длиться долго, если имеет место быть конфликт между несогласными наследниками), и только после выдачи решения суда, которое имеет юридическую силу, такую же, как и нотариальное свидетельство, регистрируются собственнические права.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Зарегистрировать свои имущественные права, то есть пройти процедуру оформления квартиры в собственность после получения её в наследство, можно напрямую через Росреестр или Многофункциональный центр, представив документы, какие для этого нужны. В обоих вариантах список идентичен, меняется только срок ожидания – через МФЦ он на пару дней дольше.

Порядок процедуры прост и, как правило, трудностей на данном этапе не возникает ни у кого:

  • Подготавливаются все бумаги для государственной регистрации прав;
  • Заполняется заявление;
  • Оплачивается пошлина;
  • Подаются документы;
  • Ожидается выдача результата, за которым нужно явиться в назначенный день.

Сами документы, подаваемые на оформление квартиры в собственность по наследству, это:

  • Заявление;
  • Личный паспорт;
  • Свидетельство о правах на наследство, выданное нотариусом, или аналогичное решение суда;
  • Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина за услугу;
  • Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире гражданах;
  • Кадастровый паспорт жилья (необязателен);
  • Справка с лицевого счёта о том, что по услугам ЖКХ нет задолженности;
  • Бумаги, которые подтверждают законность перепланировки помещения, если таковое имело место быть;
  • Если регистрируются права на долю жилой площади, подаётся также нотариальное соглашение о разделе, постановление суда, прочее.
Читайте также:  Какие дисциплинарные взыскания могут быть предусмотрены по отношению недобросовестным штатным сотрудникам

Принимая заявление с документами в обработку, ответственный сотрудник Росреестра или Многофункционального центра выдаёт на руки расписку о получении оригиналов.

https://youtu.be/wmwnGnCEq4E

Источник: https://PravoNedv.ru/nasledstvo/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru.html

Документы для вступления в наследство на квартиру

2 608 просмотров

При оформлении наследства, одним из ключевых требований является предоставление пакета документов нотариусу. Первичным документом выступает заявление об оформлении наследства.

Остальной перечень напрямую зависит от вида наследственного имущества. Наибольший пакет документов необходимо собрать наследникам, которые оформляют недвижимое имущество.

Рассмотрим, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти.

Документы на вступление в наследство на квартиру по закону (без завещания)

При обращении к нотариусу претендентам нужно подготовить соответствующие бумаги. Наследственное дело открывается по заявлению потенциального наследника.

Для вступления в наследство по закону дополнительно понадобится доказать свою связь с наследодателем:

  • кровную связь – для родственников;
  • нахождение на содержании и совместное проживание – для иждивенцев;
  • наличие брачных уз между наследодателем и правопреемников (для отчима, мачехи, пасынка, падчерицы).

Если гражданин не может доказать свою связь документально, получателю придется готовить иск и доказывать свои права на наследство в судебном порядке.

Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса? Обычно список бумаг зависит от способа принятия активов и вида имущества.

Перечень документации для вступления в наследство на квартиру

№ п/пНаименование документаКомментарий
1 Гражданский паспорт правопреемника/свидетельство о рождении Документ, удостоверяющий личность, зависит от возраста правопреемника. Если получатель имущества в возрасте от 0 до 13 лет, то предоставляется свидетельство. Для граждан в возрасте от 14 лет необходимо представить паспорт. Если возраст наследника менее 18 лет, то дополнительно необходимы документы его представителя (родителя, опекуна).
2 Свидетельство о смерти собственника Документ выдается районным отделом ЗАГС по месту гибели или регистрации покойного гражданина. Основой для получения свидетельства является медицинская справка о смерти или решение суда о признании умершим.
3 Правоустанавливающие данные Акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения.
4 Правоподтверждающий данные Выписка из ЕГРН
5 Данные о родственных связях Свидетельство о рождении, заключении брака, расторжении брака, смене Ф.И.О., установлении отцовства
6 Справка о месте регистрации покойного владельца имущества Выдается МФЦ, ЖЭК, паспортным столом, миграционной службой
7 Данные об отсутствии долгов по коммунальным платежам Выписка из лицевого счета
8 Сведения о других получателях (ФИО, адрес проживания) Могут быть предоставлены устно или письменно. Нотариус направит им извещение об открытии наследственного дела. Сокрытие подобных данных может впоследствии привести к отмене свидетельства на наследство или признанию выгодополучателя недостойным. Если других претендентов нет, то наследник делает об этом отметку в заявлении о принятии наследства.
9 Отчет об оценке При повторном обращении к нотариусу потребуется экспертная оценка имущества. Ее можно заказать в частном или государственном учреждении (Росреестр, БТИ). Работы выполняются на основании договора. Основанием для проведения оценки для оформления наследства обычно является документ, подтверждающий открытие наследственного дела. Средняя стоимость оценки квартиры в частной компании составляет 3000 руб. По итогам проведения необходимых мероприятий заявителю предоставляется письменный отчет. Рыночная стоимость объекта обычно выше инвентаризационной. Поэтому наследникам выгоднее будет обратиться в БТИ. Однако такой вариант невозможен для квартир, сданных в эксплуатацию после 2012 года.
10 Кредитные документы Если квартира была приобретена за счет ипотечного кредита, то объект находится в залоге банка. Наследник может принять имущество, но на него также возлагается обязанность по выплате кредита.

Важно! Данные об отсутствии долгов по налогам и отсутствии обременений запрашиваются нотариусом в рамках межведомственного взаимодействия.

Дополнительно можно приложить соглашение о разделе квартиры. Нотариус выдаст свидетельство о правах на наследство на основании договора между наследниками.

Образец заявления о принятии наследства

 Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужны

Скачать заявление о принятии наследства

Документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию

Гражданин имеет право оформить распоряжение как на квартиру в целом, так и на определенную долю. Ключевым моментом является наличие права собственности на объект.

Однако наследник должен будет предоставить оригинал распоряжения. К сожалению, далеко не всегда наследодатели передают завещание наследникам. Как быть в таком случае? Ведь без завещания наследник не сможет вступить в свои права.

Правопреемнику необходимо обратиться в любую нотариальную контору и получить данные из единого нотариального реестра. После чего, гражданин должен обратиться к нотариусу, который хранит завещание, для получения дубликата.

Если распоряжение удастся найти только после истечения установленных сроков для подачи заявления, то такому наследнику придется готовить бумаги в суд. Если суд восстановит сроки, то претендент сможет повторно подать заявление нотариусу.

Таким образом, пакет документов при вступлении в наследство на квартиру по завещанию практически идентичен перечню для наследования по закону. Только необходимо дополнительно приложить завещание.

Ошибочно считается, что при наследовании по распоряжению не требуется предоставлять данные о родственных связях. Причиной является наличие волеизъявления, которое меняет состав наследников.

Однако при выплате госпошлины, сумма значительно уменьшается, для детей, родителей, супругов, сестер и братьев. Поэтому целесообразно приложить данные для уменьшения расходов.

Куда нужно подавать бумаги

Пакет документов для открытия наследства нужно подавать нотариусу:

  • по адресу прописки умершего гражданина;
  • по месту расположения квартиры (если адрес места жительства неизвестен).

Сроки для подачи документов

Для вступления в наследство претендентам дается 6 месяцев. Время начинается исчисляться со дня гибели наследодателя. Пропуск сроков чреват определенными последствиями. Наследники могут утратить преимущество, право наследования или будут вынуждены обращаться в суд.

Факторы, влияющие на срок подачи документов

Претенденты Установленные сроки
Наследники 1 степени Документы нужно подать в течение 6 месяцев со дня кончины гражданина
Претенденты 2 очереди Бумаги подаются спустя 6 месяцев после смерти гражданина. Для подачи заявления им также отводится 6-месячный срок. Однако если наследники 1 степени не вступят в свои права в отведенные сроки, то претенденты 2 очереди могут принять наследство в течение 3 месяцев после завершения отведенного срока
Наследники, принявшие имущество фактически Для данной категории граждан сроки не установлены. Они могут в любое время обратиться к нотариусу и получить свидетельство на наследство. При условии, что докажут факт принятия имущества. Если нотариус откажется выдавать необходимый документ, то таким лицам придется подавать соответствующее исковое заявление в суд
Наследование по представлению Здесь действуют общие сроки для подачи бумаг по аналогии с наследниками первой линии
Наследование в рамках трансмиссии Если основной претендент на имущество умер после подачи заявления, то вместо него наследство могут принять дети, т. е. внуки наследодателя. Срок для подачи документов зависит от того, сколько времени прошло с момента кончины наследодателя. Если более 3 месяцев, то поднаследнику дается еще 3 месяца для подачи заявления. Если прошло меньше 3 месяцев, то подача документов осуществляется в пределах общих сроков
Лица, пропустившие общие сроки для подачи заявления Развитие событий может происходить по двум направлениям. Наследники самостоятельно договорятся о включении в состав участников нового претендента. Тогда им нужно будет обратиться к нотариусу, который выдавал свидетельство и подать заявление. После чего нотариус отменяет ранее выданные бумаги и оформляет новые документы. Одновременно производится перераспределение долей наследства. В случае отказа кого-либо из участников посетить нотариуса, наследнику придется готовить бумаги в суд. Если судебный орган признает причину пропуска убедительной и восстановит срок, то одновременно он должен будет отменить выданное свидетельство на наследство и произвести перерасчет долей. Истцу останется зарегистрировать право собственности на имущество, которое ему определит суд

Если сроки для подачи бумаг истекли, то претендентам нужно будет подавать иск. По итогам судебного разбирательства будет принято соответствующее решение. При повторном обращении к нотариусу претендентам нужно будет предоставить судебный акт. На его основании нотариусу продолжит выполнение нотариальных действий и выдаст соответствующее свидетельство.

Размер госпошлины

При подаче заявления наследника предстоит уплатить налог. Ставка сбора зависит от двух факторов – степень родства и стоимость наследства. Следовательно, чем выше цена имущества, тем больше будет налог.

Базовые тарифы:

  1. Близкие родственники. Сюда входят дети, родители, супруги, братья/сестры. Указанные лица платят 0,3% от оценочной стоимости квартиры. Граничная ставка налога – 100 000 р.
  2. Остальные претенденты. Сюда входят дальние родственники, физические и юридические лица. Указанные лица платят 0,6% от оценочной стоимости квартиры. Предельная ставка госпошлины – 1 000 000 р.

Уменьшить размер госпошлины могут льготные категории наследников. Например, инвалидам 1–2 группы полагается 50% скидка.

Тогда как органы государственной власти или местного самоуправления полностью освобождаются от уплаты налога при совершении нотариальных действий (ст.333.38 НК РФ).

Дополнительно придется оплатить нотариальные услуги. Оплата напрямую зависит от региона открытия наследства. Уточнить тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Стоимость свидетельства о правах на наследство на квартиру значительно выше, чем на движимое имущество. Например, в 2019 году в Омской области придется оплатить 3500 р. за каждый объект недвижимости. При этом, при наследовании движимого имущества наследник оплатит от 500 р. до 2650 р.

Наследование по представлению

В случае гибели наследника по закону до смерти основного наследодателя, право получения собственности переходит к внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам.

В данном случае перечень документов необходимо будет дополнить. Наследник должен дополнительно предоставить:

  • бумаги, подтверждающие гибель наследника;
  • доказательства родства с ним.

То есть претендент на имущество должен доказать факт смерти наследодателя и наследника, которого он представляет.

Что делать если документы отсутствуют или утеряны

Наследник должен предпринять все необходимые меры по получению или восстановлению бумаг. В некоторых случаях нужно будет обратиться с соответствующим запросом в орган записи актов или посольство. Если досудебный способ урегулирования не даст результата, тогда претенденту на имущество придется обращаться в суд.

Читайте также:  Обоснование морального вреда в суде: доказательная база и описание преступления

Часто гражданам пенсионного возраста подают заявление в суд об установлении юридических фактов. Суть требований – установление факта регистрации брака в довоенное время.

Подобные обращения в суд обоснованы тем, что в военное время было уничтожено множество архивов и документов. Поэтому граждане вынуждены обращаться в суд. По данному поводу даже имеются соответствующие разъяснения Верховного Суда России. То же самое касается наследников вышеуказанных лиц.

Можно ли действовать через представителя

Закон допускает подачу бумаг нотариусу через уполномоченного представителя. Какие нужны документы для этого? Наследнику нужно обратиться к нотариусу и оформить доверенность (ст.1153 ГК РФ).

Документ должен содержать исчерпывающие полномочия, включая подачу заявления, сбор документов, получение свидетельства. При необходимости можно уполномочить представителя на регистрацию права собственности.

Доверенность не требуется, если в качестве представителей выступают родители, которые действуют в интересах своих несовершеннолетних детей.

Что делать после получения свидетельства

После оформления документов и получения свидетельства родственникам останется обратиться в Росреестре или МФЦ. Пакет документов нужно будет готовить повторно.

За регистрацию права собственности дополнительно потребуется заплатить 2 000 р. Сроки оформления бумаг – 3–5 дней. Документы можно подавать в электронном виде или через нотариуса.

Наследнику нужно подготовить:

  • заявление о регистрации права;
  • удостоверение личности собственника квартиры;
  • свидетельство на наследство;
  • документы на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате сбора.

По итогам процедуры наследник становится владельцем унаследованного имущества.

Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужны

Реализация имущественных прав находится в прямой зависимости от пакета документов. Если потенциальный наследник не сможет доказать свою причастность к наследодателю, то он автоматически устраняется от наследования.

Такому человеку придется обращаться в суд, доказывать причину пропуска сроков или родство с умершим гражданином. Анализ судебной практики показывает, что большая часть исков остается без удовлетворения.

Причина – игнорирование требований закона, халатное отношение к подготовке доказательств, неиспользование досудебных способов урегулирования вопроса. Чтобы избежать потери наследства необходимо проконсультироваться у опытного юриста. Такая возможность имеется на нашем портале.

Достаточно заказать обратный звонок. Юрист свяжется с вами и пошагово объяснит, какие бумаги потребует нотариус и где их можно получить.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru-posle-smerti/

5 этапов вступление в наследство на квартиру

Какие документы для вступления в наследство на квартиру нужны

Упростит и ускорит процесс наследования предварительный сбор регламентируемой законом документации для последующего их предоставления нотариусу, который определит состав наследства, установит наследников, их права, очередность наследования (при отсутствии завещания) и обязательные доли в наследстве.

После нотариус выдаст свидетельство о праве вступления в наследство. Остается оплатить госпошлину и передать свидетельство в Росреестр для официального вступления в наследство. Рассмотрим детально этапы наследования квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Этап 1. Наследование по завещанию и без

После оформления завещания на квартиру один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве. Во время открытия наследственного дела нотариус направляет уведомительные письма об открывшемся наследстве указанным в завещании наследникам. Однако если они сменили место жительства, искать их не обязан.

Когда информации о наличии завещания нет, можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его существования либо отсутствия.

Если будет выявлен факт отсутствия завещания, нужно уточнить место регистрации наследодателя для обращения к нотариусу по месту регистрации наследодателя, однако изначально важно собрать полный пакет документации, которую необходимо будет предоставить нотариусу.

Этап 2. Документы для вступления в наследство на квартиру

Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:

  • свидетельство о смерти наследователя;
  • справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • завещание, если имеется;
  • список предполагаемых наследников;
  • правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры, мены или оформленная дарственная, свидетельство на право собственности.

Льготные удостоверения у заявителя помогут снизить госпошлину.

Понадобятся также подтверждающие документы:

  • справка-экспликация из БТИ;
  • справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Вступить в наследство невозможно, если отсутствует любой вышеуказанный документ (кроме завещания).

Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.

Этап 3. Обращение к нотариусу

Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.

Если постоянной регистрации с умершим нет, необходимо подготовить документы и идти к нотариусу.

Нотариус установит:

  • состав наследства;
  • наличие других претендентов на квартиру, количество;
  • основания для вступления в наследство.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследователя либо со дня признания его в судебном порядке умершим. Соответственно на установление прав наследников отводится полгода.

Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ. Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет. Решение суда вступает в силу через 10 дней.

На ход судебного разбирательства влияют дополнительные факторы:

Получение наследства, приостановление, лишение права наследования

Пункт 2 ст. 1163 ГК РФ предусматривает досрочную выдачу документа на наследование при подтверждении факта отсутствия других получателей, имеющих право на наследство или отказа родственников от наследства (документ нотариально заверенный).

Учтите: в процессе наследственного дела выдача свидетельства может быть приостановлена либо возникнут обстоятельства, при которых право на наследство будет отменено.

Пункт 3 ст. 1163 ГК РФ регламентирует два случая приостановления процесса выдачи свидетельства о наследовании:

  • судебное разбирательство относительно наследственного дела (спор родственников);
  • наличие родственника, зачатого, но еще не рожденного, который в будущем сможет получить наследство.

Процедура выдачи свидетельства будет приостановлена до разрешения судебного разбирательства либо до рождения наследника.

Наследник может лишиться прав наследования в случаях:

  • была попытка совершения либо были совершены противоправные деяния относительно других наследников;
  • не исполнена последняя воля наследодателя согласно завещанию;
  • родители, претендующие на квартиру умершего ребенка, лишены родительских прав.

Если гражданин совершал противоправные действия в интересах других наследников, он окончательно будет лишен права на наследство.

Распределение долей в наследстве

Если от наследодателя нет завещания, принадлежавшая ему квартира делится между родственниками. Закон предусматривает восемь очередей наследования:

  • родители, супруг, дети;
  • родные сестры, братья, дедушки, бабушки;
  • тети, дяди;
  • прабабушки, прадедушки;
  • двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
  • двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
  • пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Предполагаемые наследники каждой последующей очереди смогут получить долю в квартире, если наследники предыдущих очередей отказались от их доли либо их нет в живых. При наследовании по закону не учитывается факт присутствия наследников инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних.

Если наследователь оставил завещание, где указал чужого человека, юридическое лицо в качестве наследника, тогда нотариус устанавливает наличие супруга, родителей, детей, которые в момент его кончины имеют 1-3 группу инвалидности или достигли пенсионного возраста, так как они вправе получить обязательную долю (ст. 149 ГК РФ).

Кроме социально незащищенных претендентов на долю в наследстве могут претендовать нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148).

При их выявлении наследник получит положенное ему наследство за вычетом обязательной доли.

Законом РФ предусмотрена обязательная доля в наследстве, которая распространяется на:

  • инвалидов;
  • пенсионеров;
  • ребенка наследодателя, зачатого при его жизни, но рожденного после кончины;
  • несовершеннолетних наследников первой очереди.

Даже если имеется законное завещание, их обязательная доля будет не меньше половины доли квартиры, которая бы им полагалась в случае наследования по закону.

Если в завещании указано, в каких долях делить квартиру – то квартира делится согласно ему. Если доли не расписаны, то наследуемая квартира делится поровну между наследниками (ст. 1122 КГ РФ). По завещанию они получают все за вычетом обязательной доли наследства, если таковая имеется.

Доли детей не могут быть отторгнуты в пользу других наследников до достижения ими 18 лет.

Все дети от разных браков обладают равными правами.

Усыновленные дети после кончины усыновителей имеют равные права с родными детьми. Если по решению суда усыновленные дети сохранили отношения с биологическим родителем, кровным родственников, они имеют права наследования после смерти кровных родственников и усыновителей. Интересы детей до 18 лет несут опекуны, законные представители.

Неприватизированное наследство

Переходящая по наследству квартира должна принадлежать наследодателю. Однако неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наследодатель будет иметь право владеть, пользоваться квартирой, но продать, подарить, завещать ее не сможет.

Для получения в наследство муниципальной квартиры ее нужно приватизировать, подав в суд иск о признании квартиры в порядке наследования.

Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов. Лица без регистрации в муниципальном жилье не будут иметь никаких прав на него. В случае наличия регистрации, нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор социального имущества.

Читайте также:  Какие документы нужны для восстановления прав и как действовать, если удостоверение водителя пропало или было украдено?

Наследование недвижимости в ипотеке

Если наследуемая квартира была в ипотеке, то кредитный долг, оформленный на претендуемое в процессе наследования жилье, переходит наследнику. Законом предусмотрено два пути решения:

  1. Банк может дать согласие на продажу квартиры в ипотеке, чтобы погасить задолженность.
  2. Наследник соглашается выплачивать кредит на претендуемое жилье.

По закону наследник не сможет получить наследство, пока не решит вопросы с банком.

Стоит узнать о страховании наследодателя. При наличии страхового полиса и признании смерти наследодателя страховым случаем страховая компания должна возместить банку оставшуюся сумму кредита. Погашение задолженности страховой компанией снимает ипотечное обременение с наследника.

После разрешения всех обстоятельств нотариус выносит решение о правомерности претензии заявителя и выдает свидетельство, подтверждающее его право на получение наследства. После чего необходимо уплатить госпошлину.

Этап 4. Уплата госпошлины

Перед вступлением в наследство наследники обязаны единоразово внести установленную законом денежную сумму за нотариальное оформление юридической документации.

Госпошлина вычисляется:

Для обоих случаев установлено ограничение в сумме выплаты – 100 тысяч рублей.

Предусмотрены основания для освобождения от уплаты госпошлины:

  • наследник несовершеннолетний либо страдает психическим заболеванием;
  • наследодатель погиб при исполнении;
  • граждане проживали в квартире наследодателя и будут там проживать.

Для снижения размера выплаты пошлины желательно исходить из инвентаризационной стоимости – она намного ниже номинальной.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ от 01.01.2006 года налог на наследство наследники оплачивать не должны. Когда свидетельство на право получения наследства на руках, услуги оплачены, остается получить свидетельство собственника и вступить в наследство.

  • Для получения свидетельства наследователь должен обратиться в Росреестр по окончанию 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.
  • Владелец имущества будет иметь полное право распоряжаться помещением на свое усмотрение: пользование, продажа, сдача квартиры в аренду, дарение, мена.
  • Продать квартиру можно по стандартной схеме купли-продажи, уплатив налог:
  • 0%, если квартира более 3-х лет находится в собственности наследника;
  • 13% от стоимости жилья, если 3 года не прошло.

Согласно п.1 ст. 220 НК РФ налог выплачивают с сумы, превышающей 1 млн. рублей.

  Выморочное имущество

Источник: https://myestate.club/nasledstvo/vstuplenie-v-nasledstvo-na-kvartiru.html

Какие документы необходимы при оформлении квартиры в наследство

Оформление вступления в наследство необходимо для получения прав собственности на имущество умершего родственника. Согласно 5 разделу Гражданского кодекса РФ, получить квартиру после смерти близкого человека могут определенные категорий граждан.

Право на наследование квартиры

Законом выделяются две формы прав на вступление:

  • На основании завещания.
  • На основании законной очередности.

Чаще всего наследование жилья происходит по закону. Это означает, что имущество могут получить лишь близкие родственники.

Согласно статье 1142 ГК РФ, первоочередное наследственное право принадлежит детям, родителям и супругам отдающего. При отсутствии завещания указанные категории преемников получат равные доли в имуществе.

Если кандидат на вступление один, то квартира целиком отойдет в его собственность.

Между одной очередностью преемников наследственная масса делится поровну, за исключением нескольких ситуаций. Например, супруга может получить увеличенную долю в наследстве. Нередко в круг претендентов входят и наследники с правом на обязательную долю.

В случае если преемников первой очередности нет право вступления передается ко второму кругу близких. Всего же по закону предусмотрено семь типов родственных связей, между которыми может осуществляться переход прав наследования. Если никто не принимает квартиру, то имущество передается в пользу государства (признается выморочным).

Переход от одной очередности к другой происходит в случае, если преемники предыдущего круга наследования:

  1. Отказались от вступления.

  2. Умерли или не проявили интереса к оформлению наследства.

  3. Признаны недостойными получателями (через суд или по завещанию).

При наличии завещания, который наследодатель может оформить у нотариуса, преемники по закону лишаются права вступления. Получить квартиру могут лишь те категории лиц, которые были упомянуты в документе.

Согласно статье 1119 ГК РФ, завещатель имеет свободу в определении своих преемников и не обязан указывать причины своего решения. Допускается передача наследства как родственникам, так и иным лицам, которые не связаны с отдающим. Наследодатель может указать в завещании:

  • Список претендентов.
  • Круг лиц, которые являются недостойными получения наследства.
  • Условия наследования.

Завещатель может самостоятельно определить доли в имуществе для каждого преемника. Если такого условия в документе нет, то квартира будет разделена поровну между получателями.

Законные кандидаты могут получить имущество при наличии завещания только в нескольких случаях: если документ был отменен через суд или указанные претенденты не вступили. Если по завещанию осталось нераспределенное имущество, то остатки будут разделены между наследниками по закону.

Порядок оформления свидетельства на наследство

Свидетельство о наследстве необходимо для регистрации квартиры в собственность наследника. Получить этот документ можно в нотариальной конторе.

Первый шаг в оформлении вступления – это получение свидетельства о смерти. Родственники умершего гражданина могут получить справку из больницы о кончине их близкого человека. С этим документом необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа, который и выдает свидетельство о смерти.

Второй шаг получения свидетельства – обращение в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя. Заявители должны предоставить документы для оформления наследства на квартиру, а также написать заявление о вступлении.

Подать заявление можно через официального представителя. Допускается также отправка заверенных у любого нотариуса документов и заявления по почте.

В течение полугода с даты открытия наследства нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет права претендентов. При отсутствии споров и проблем с бумагами юрист может выдать свидетельство и раньше установленного срока.

Документы при оформлении квартиры

Какие документы необходимы для оформления наследства на квартиру? При своем обращении преемники обязаны предоставить следующие основные бумаги:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Заявление о принятии имущества.
  • Завещание (при наличии).
  • Выписку о регистрации покойного по месту его последнего пребывания.
  • Справку с места регистрации о снятии с учета по причине смерти.

Если завещания нет, то законные претенденты должны доказать свое отношение к той или иной очередности преемников. Для этого необходимо предоставить нотариусу свидетельство о рождении или заключении брака, усыновлении. В некоторых ситуациях установить родство можно в суде. Стоит отметить, что чем дальше родственная связь с наследодателем, тем сложнее ее установить.

Помимо основных документов необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о праве владения наследодателя своей квартирой. При наличии недвижимости в наследственной массе нужно подготовить:

  • Свидетельство о праве собственности (с 2017 таким документом является выписка из ЕГРП).
  • Договор купли-продажи или дарения.
  • Выписка из домовой книги (лицевой счет).
  • Технический и кадастровый план.
  • Документ об оценочной стоимости жилья.

Все документы для наследования квартиры необходимо предоставить нотариусу. Если квадратные метры неприватизированные, то прав наследования у преемников нет. Согласно статье 672 ГК РФ, имущество, являющееся собственностью государства, может быть передано лицам, которые были прописаны в муниципальном жилье.

Неоформленную в собственность квартиру можно приватизировать в собственность граждан, которые были в ней прописаны наравне с наследодателем. Для этого необходимо обратиться в муниципальный орган и написать соответствующее заявление.

Получить неприватизированную квартиру можно в судебном порядке, предоставив выписку из домовой книги, договор социального найма жилья. Необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о степени родства заявителя и наследодателя.

Неприватизированная недвижимость не может быть передана по наследству, но может быть оформлена в собственность другого прописанного члена семьи.

Сроки принятия квартиры и налог

Гражданским кодексом выделяется два способа вступления в наследство: юридический и фактический. Первый вариант – самый распространенный, поскольку после смерти наследодателя его наследники могут оформить свидетельство о наследовании и осуществить перерегистрацию квартиры в свою пользу.

Фактическое наследование подразумевает под собой принятие имущества путем совершения определенных действий в отношении имущества или некоторых обязательств умершего гражданина. Более подробно читайте в нашей статье: фактическое вступление в наследство.

Осуществление фактического принятия или оформление свидетельства ограничено по времени. Согласно статье 1154 ГК РФ, преемники могут изъявить желание принять квартиру только в течение 6 месяцев с даты смерти отдающего. В некоторых ситуациях отсчет срока может начинаться с момента вынесения решения суда.

Если сроки принятия наследства были пропущены, то восстановить право на вступление можно. Сделать это необходимо путем заключения соглашения между другими получателями о принятии опоздавшего кандидата или составления искового заявления в суд о восстановлении прав на наследство.

Имущественные отношения, в том числе сделки по продаже или наследованию, облагаются определенными пошлинами. При оформлении квартиры после смерти родственника получатели должны оплатить госпошлину. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья:

  • 0,3% от стоимости квартиры должны оплатить преемники первой и второй очередности (даже если они вступают по завещанию). Максимальный размер сбора ограничен до ста тысяч рублей.
  • 0,6% от цены недвижимости должны оплатить все иные получатели, которые не относятся к первому или второму кругу близких. Ограничен налог одним миллионом рублей.

Налог при наследстве квартиры не нужно оплачивать преемникам, которые имеют долю в недвижимости наследодателя или проживали с ним на одной территории.

На нашем сайте вы можете изучить различные материалы на тему наследства. Например, узнать о том, как получить квартиру после смерти матери или отца, какие права на наследство есть у опекунов. Если же ответа на свой вопрос вы не нашли, то напишите нам. Наш опытный юрист бесплатно ответит на ваш вопрос в любое удобное время.

Источник: https://runasledstvo.ru/dokumenty-pri-nasledovanii-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector