Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает?

Постоянные изменения в законодательстве приводят к тому, что большинство собственников не знает, как узнать кадастровый номер объекта, чем он отличается от уникального, что означает, для чего необходим.

Разобраться в актуальных требованиях, получить необходимые знания стоит до того, как потребуется осуществление с недвижимостью всевозможных юридических действий, поскольку без кадастрового номера заключить договор не получится.Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

Кадастровый номер — о чем расскажут цифры

Каждое здание при постановке на учет получает уникальный шифр. Расшифровка кадастрового номера подскажет знающему человеку, где находится  указанная недвижимость, целевое назначение, кадастровую стоимость, прочую техническую информацию. Каждая группа цифр между двоеточиями имеет конкретное определение, структура шифра означает:

  • округ(город);
  • район;
  • массив;
  • кадастровый квартал.

Комбинация из цифр присваивается помещению однократно, действует весь период использования до момента фактического уничтожения. Она не зависит от смены собственников. Поскольку регистрация жилья требуется для любых объектов, определение кадастрового номера по адресу возможно для:

  • земельных участков;
  • нежилых помещений;
  • новостроек;
  • вторичной недвижимости;
  • коммерческих сооружений;
  • других видов недвижимого имущества (гаражей, хозпостроек и т.д.).

Изучая, как узнать кадастровый номер здания, учтите, что получить интересующую информацию легко за определенную сумму или бесплатно, это зависит от сайта, который планируется использовать.

Уточнив сведения, как узнать кадастровый номер здания по адресу, легко восстановить регистрационное  свидетельство на строение, поскольку расшифровка, содержащаяся в Росреестре, содержит сведения о собственнике.  Цифровая комбинация может измениться только в отдельных случаях:

  • когда объект объединяется с соседними, пример: после выкупа двух соседних квартир была произведена перепланировка в одно общее помещение;
  • когда недвижимость выделяется из общей площади или делится на части, пример: после смерти родителей каждому ребенку досталась доля земельного участка.

После смены уникального кода сохраняется история изменений, это стоит отметить тем, кто интересуется, как узнать новый кадастровый номер по старому. Поэтому относиться к полученной информации стоит серьезно.

Отличие условного номера объекта недвижимости от кадастрового

Уточняя, где посмотреть кадастровый номер объекта недвижимости, многие домовладельцы с удивлением отмечают, что в документах указано два номера или код, который называется условным.

До 2008  года существовало понятие условного номера, он обозначал объекты, относящиеся к сооружениям. Земельным участкам подобные коды не назначались.

Такой подход привел к тому, что участки получили кадастровые номера,  находящиеся на них постройки — условные.

Чтобы не создавать ажиотажа с повторной перерегистрацией, на данный момент условный номер остается актуальным. Менять его без дополнительной надобности не стоит.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

  • получить сведения можно быстро или через несколько дней;
  • данные предоставляются онлайн или при личном посещении Госкадастра, Многофункционального Центра;
  • госуслуга может предоставляться после отплаты пошлины.

Чтобы посмотреть код, можно воспользоваться следующими способами:

  1. Заглянуть в правоустанавливающие документы, после постановки на учет, кадастровый номер фигурирует в каждой сделке.
  2. Определить шифр, используя кадастровую карту. Для этого надо зайти на портал Росреестра, выбрать одноименную вкладку. Постепенно увеличивая карту, найти нужный объект. После его выделения слева появится табличка, в которой будет указан кадастровый номер, будут расшифровываться его ключевые технические параметры.
  3. Проверка через Госкадастр осуществляется в течение нескольких дней, производится после оплаты госпошлины.
  4. Проверить данные можно при личном обращении в подразделении Росреестра, которое располагается неподалеку. Для получения информации потребуется гражданский паспорт.

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означаетПросматривая информацию, как узнать кадастровый номер помещения, можно получить не только цифровое обозначение, но и расшифровать сведения, заказав выписку из Единого реестра (выписка из ЕГРН).  Такая информация будет платной, ее стоимость будет зависеть от сложности запроса. В ответе госучреждения могут содержаться нижеперечисленные сведения:

  • точное место расположения недвижимости;
  • фамилию, имя собственника, что позволяет сравнить данные, предоставленные продавцом тем, кто планирует в скором времени приобретение жилья, участка;
  • изучить историю передачи прав на объект, почему-то большинство профессионалов отдает приоритет недвижимости, которая не продавалась ранее;
  • уточнить, был ли у недвижимости другой кадастровый номер, на каком основании был изменен;
  • получить другую техническую информацию, которая имеет важное значение для потенциального покупателя недвижимости.

Выбирая вариант для поиска кадастрового номера квартиры или др. недвижимости, можно заняться уточнением информации самостоятельно.

Однако незнание нюансов законодательства, отсутствие опыта в данной сфере может привести к неудаче, потере денег, времени.

Обратившись к профессионалам, достаточно правильно поставить задачу, знать точный адрес недвижимости, все остальные сведения, включая кадастровый номер недвижимости, будут предоставлены в оговоренные сроки.

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/articles/kak_uznat_kadastrovyj_nomer_obekta_nedvizhimosti/

Что такое кадастровый номер земельного участка

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означаетКадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

  • В кадастровом плане;
  • В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Старые и новые

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означаетДля этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

  1. Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.
  2. Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Читайте также:  Кто такой поручитель по кредитам: кто может им стать и какие документы необходимы для процедуры?

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).
  • Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.
  • Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.
  • Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.
  • Например:
  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означаетНеобходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

  1. В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.
  2. Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.
  3. Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.
  4. Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/nomer

Как проверить кадастровый номер? Основные способы :

Государство ведет учет недвижимости. Поэтому каждый объект имеет кадастровый номер. Если он есть, то это свидетельствует об официальной регистрации. С такой недвижимостью могут выполняться все законные сделки: купля-продажа, дарение, обмен, аренда. Кадастровый номер недвижимости есть у квартир, частных домов, земельных участков. Как его можно узнать? Для этого есть проверенные методы.

Способы получения номера

Проверить кадастровый номер можно из паспорта на недвижимость. Эта информация указывается в документации обязательно. Но у многих владельцев ее нет по причине утери или порчи бумаги. При заключении купли-продажи требуется убедиться в законности сделки. И поэтому следует проверить, поставлен ли объект на учет.

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

Помочь решить проблему может Росреестр: кадастровый номер находится на официальном сайте в качестве обязательной информации. Там присутствует специальное поле, куда вписывается адрес недвижимости. После поиска происходит выдача данных.

Но эта информация лишь справочная, на ее основе документ не предоставляется. Не во всех случаях можно найти полные сведения о недвижимости, особенно о земельном владении. Для этого можно применять карту, выбрав по ней необходимый объект.

Проверить кадастровый номер можно с обращением в кадастровую палату. Сначала через интернет надо узнать адрес такой организации, а затем можно посетить ее. Там предложат написать заявление, а также предоставить чек по оплате государственной пошлины. В течение 5 дней происходит выдача справок.

Посещение сайта

Можно использовать и другой вариант:

  • Посетить портал Госуслуг, зарегистрировавшись на сайте.
  • Записаться там на прием.
  • Найти подходящий раздел.
  • Заполнить заявку.
  • Скачать квитанцию.

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

На руках будет электронный талон, по которому происходит прием в установленное время. Его можно распечатать или сделать фотографию. Запись на прием осуществляется по телефону и онлайн. Росреестр предоставляет все сведения, относящиеся к регистрации недвижимости.

Когда требуется замена номера?

Менять номер нужно не часто. Это не требуется даже при продаже и другой сделке. Перерегистрация объекта не нужна. Но с 2010 года вступили в силу правила, по которым может производиться замена кадастрового номера. Это требуется в следующих случаях:

  1. Реконструкция помещения: это касается перепланировок.
  2. Изменение этажей дома, что обычно происходит в частных владениях.
  3. Капитальная перепланировка с объединением помещения.

Если 2 квартиры были объединены в одну, то у них будет один номер. Только собственник должен обратиться в Росреестр, предоставив необходимую документацию. Потребуется заявление, которое подтверждает право собственности на прошлую недвижимость, бумагу о регистрации новой. Необходим паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Читайте также:  Разрешение на использование земельного участка без предоставления в собственность и ответственность за его отсутствие

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

После переоформления проверить кадастровый номер можно стандартными способами. Изменяется он с присоединением объекта к другой территории, уменьшением границ, расширением. Собственник должен переоформить документацию.

Кадастровая стоимость

Не менее важным понятием является стоимость объекта. Она определяется на основе ценности здания, отчего зависит налог. Также на нее влияет расположение недвижимости, количества этажей, качество коммуникаций. Обязательно учитывается инфраструктура и прочие характеристики.

Можно узнать стоимость участка по кадастровому номеру. Оценку выполняют независимые эксперты. На основе законодательства, это надо делать через 5 лет. Переоценка была проведена в 2012 году, после чего налоги на недвижимость увеличились.

Правительство приравнивает кадастровую стоимость к рыночной, но она будет стабильной, поскольку на рынке цена определяется множеством причин.

Определение стоимости

Как узнать кадастровый номер недвижимости и ее стоимость? Для этого можно использовать сайт Росреестра. Необходимо ввести адрес, после чего будут предоставлены сведения о необходимом объекте. Рыночная цена может быть другой. Стоимость обозначается в кадастровом паспорте, который можно создать в электронной форме.

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

На сайте не всегда вы сумеете найти необходимые сведения, а в электронном паспорте они будут. Его стоимость составляет 200 рублей, а сделать заказа можно с помощью специального сервиса. Проверить кадастровый номер и заказать паспорт можно в кадастровой палате.

Такие организации занимаются квартирами и другими объектами недвижимости. Владелец предоставляет сотрудника заявление, после чего ему выдается паспорт с нужной информацией. Если требуется узнать стоимость, то ее выписывает регистратор на бланке справки. Для ее получения собственнику нужно подать паспорт, план жилья.

Подготовка документов

Если планируется сделка с недвижимостью, то следует подготовить все документы заранее. Иначе на эту работу придется тратить много времени. Это нужно для недопущения множества проблем. В итоге, сделка будет выполнена в необходимый срок. Будущим владельцам жилья надо проверять всю документацию, чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложностей.

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

До 2000 года объекты недвижимости не имели кадастровые номера, а вместо них использовались условные. Если сделка совершается со старым домом, то следует уточнять, был ли он зарегистрирован.

Современным зданиям были присвоены кадастровые номера, но могут произойти разные события. Так как условный является устаревшим, то его заменят на кадастровый, например, при продаже. Проверить всю необходимую информацию можно такими же способами.

Источник: https://www.syl.ru/article/271521/new_kak-proverit-kadastrovyiy-nomer-osnovnyie-sposobyi

Разгадка условного номера: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по условному шифру?

Изобилие новых терминов порой напрягает, люди хотя четко знать, что же такое условный код объекта недвижимости, а что такое – кадастровый, почему они разные, нужно ли менять бумаги.

О том, как определить, стоит ли квартира на учете, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой при поиске информации об объектах недвижимого имущества.

Понятие

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

Вообще-то, придавать чрезмерное внимание шифрам не следует, но понять принцип нужно обязательно каждому, чтобы быть в курсе, как формируется нумерация в ГКН теперь, и ее отличие от идентификационной символики более раннего периода.

Условные коды давались объектам при оформлении прав собственности в период с 1992 г. по 2000 г., эти обозначения также действительны, и за них несут ответственность органы, их присвоившие.

Где он указывается? Такую комбинацию цифр вносили с 1992 по 2000 г. в свидетельства о праве собственности на квартиры, дома, именно в правоустанавливающих документах и указан условный шифр из 6-ти или 7-ми групп знаков.

О том, как найти кадастровый номер здания, сооружения или помещения по адресу, вы можете узнать на нашем сайте. о том, как найти информацию о недвижимом имуществе и его владельце по кадастровому номеру.

Отличие от кадастрового

  • Если условный код состоит из 6 — 7 групп знаков, в которых зашифрованы сведения об объектах в каждом из регионов, то реестровый шифр дома, квартиры привязан к участку земли, на которой стоит здание, и имеет от 4-х до 6 групп цифровых знаков, разделенных двоеточиями.
  • Старый шифр также содержит в себе разделительные знаки, и сведения, скрытые в комбинации цифр, дают возможность идентифицировать недвижимость и установить, кто владел этим объектом раньше.
  • Важно понимать, что такие выяснения требуют много времени и запросов в органы, где хранятся гроссбухи с записями.
  • Обнаружив, что в свидетельстве о праве собственности указан совершенно другой, более длинный набор цифр, нежели в реестровом паспорте, собственник не должен хвататься за голову и менять документы.

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

Но только лишь по этому, так называемому «старому» коду, ни одной операции с имуществом провернуть не выйдет.

Каково назначение?

Зачем нужен условный код квартиры? Его не дают земельным наделам, только домам, квартирам, комнатам. Такой цифровой код является идентификационным показателем именно этого, а не иного, объекта.

По содержащимся знакам можно узнать, где находится недвижимость. Этот код нужен, чтобы привязать к местности все объекты, нанести на карты.

Но в реестр ГКН по этому шифру не включают, только при постановке на учет в ГКН будут занесены все имеющиеся сведения об имуществе, в том числе и старый шифр.

Читайте на нашем сайте также о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, например, здания или жилого дома, по коду из реестра на сайте Росреестра.

Группы знаков разделяют дефисом и наклонной вертикальной чертой. «Старая» нумерация представляет собой длинную комбинацию цифровых знаков.

Что означают цифры? Первые два знака – это номер субъекта РФ, вторые – регистрационный округ. Вот пример «старого» обозначения: 32-32-03/004/2004-216. После второго дефиса комбинация 01/002/2005 скрывает в себе номер книги регистрации и учета входящих бумаг, где:

  • 03 – код подразделения ФРС, выполняющего регистрацию прав;
  • 004 – номер книги учета по порядку;
  • 2004 – год, в котором осуществлена регистрация недвижимости;
  • 216 – порядковую очередность записи в регистрационном гроссбухе.

Эта нумерация вполне понятна и логична, но не подлежит электронному учету, доступному на всей территории страны.

Какую информацию содержит?

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

  1. Как видно примера, специалист легко прочтет сведения, зашифрованные в комбинации.
  2. По книгам, в которых велись записи регистрируемых квартир, домов, комнат, можно проверить, о каком именно имуществе идет речь, то есть идентифицировать его.
  3. Первые две группы знаков содержат привязку к месту нахождения добра, средняя группа поведает, в каком году была сделана запись в книге регистрации под определенным номером, где занесена информация по порядку под цифровым сочетанием, соответствующим последним символам.

Как узнать по нему реестровый?

Как узнать по старому коду значение из реестра? Новая регистрационная система основывается на предваряющей постановке на учет в ГКН земельного надела, к которому привязывается выстроенное здание, где и располагается комната, квартира, офис.

Наличие свидетельства со «старым» регистрационным шифром говорит о том, что на момент приватизации или оформления права собственности не был принят закон о кадастре, или земля не была внесена в ГКН.

Чтобы у имущества появился свой собственный новый уникальный шифр, его нужно поставить на кадастровый учет и получить специальный паспорт, где можно прочесть тот самый заветный код, соответствующий реестровому.

В случае, если документы были но утеряны, а здание на новом учете стоит (читайте о постановке на учет здания или сооружения), тогда, имея только условный, можно получить и шифр из реестра одним из способов:

  • прийти в Росреестр или МФЦ и заказать выписку из ГКН;
  • получить желаемое через портал онлайн-услуг.

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означаетЛичное обращение требует только наличие заявления, паспорта и условного шифра, а также чека об уплате госпошлины в сумме 150 руб., и через 5 дней можно будет получить точный ответ в письменном виде.

Как узнать через интернет? Есть вариант зайти на сайт Росреестра — портал https://rosreestr.ru/wps/portal/ online_request, открыть страницу «Справочные данные …».

  • В поисковое окно ввести имеющийся старый шифр, нажать на кнопку «поиск» и подождать, пока откроется информация по объекту.
  • Прежние коды никто не отменяет, но отсутствие записи в ГКН делает невозможным любое действие с недвижимостью, получается, что она вроде бы есть в реальности и в гроссбухах прежних лет, но в данных Росреестра не учтена.
  • Поэтому лучше лишний раз перестраховаться и убедиться, что все в порядке, и владеть своим нажитым добром с полным правом его продать, подарить, завещать.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-nomer-nedvig/uslovnyj.html

Как выглядит кадастровый номер? Занимаемся расшифровкой формата и структуры номера земельного участка

Прежде чем выяснить, как читать кадастровый номер следует его получить. Подробнее о процедуре получения мы расписали в другой нашей статье. Также стоит знать, что есть КН старого и нового образца. О них можно почитать в этом материале.

Читайте также:  Как открыть расчетный счет в банке для ооо: процедура и документы

Учётная кадастровая документация обеспечена номенклатурными номерами, под которыми каждый объект недвижимости регистрируется и вносится в кадастровые записи Росреестра.

По ним специалисты регистрирующего органа – многофункционального центра (МФЦ) или кадастровой палаты отделения региона, проводят регистрацию и учёт имущественных сделок с обозначенным объектом недвижимости.

Вопрос: сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?

Ответ: типовой КН состоит из 13 цифр.

Распознать данный числовой ряд, выполняющий роль идентификатора строения или земельного участка – легко. Он всегда проставляется в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий цифровой код.

Формат кадастрового номера следующий: 76: 26: 03 05 15: 003.

Иногда встречаются номера, записанные без пробелов в третьем секторе. Эта запись санкционирована номенклатурными актами Росреестра, принятыми в некоторых регионах, по усмотрению департаментов по землеустройству.

Регламент правового значения данного кода определён Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости под № 221-ФЗ.

Проверка кадастрового номера: как определяется, что означает

Из чего состоит?

Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.

Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.

Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.

То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2007 году регламент.

В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.

Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

  • Итак, как же расшифровать кадастровый номер земельного участка или любой иной недвижимости?
  • Так как земельные угодья передаются с федерального баланса на муниципальный, все земельные массивы данного региона учитываются под единым шифром, соответствующим номеру региона.
  • Например, Москва – 77, Санкт-Петербург – 78.

Эти две цифры не изменяются, соответствуя коду балансодержателя земель. Так как капитальные строения жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землёй, на которой возведены, им присваиваются аналогичные шифры.

После обозначенных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.

В свою очередь, областные и краевые центы разделены на районы, что свойственно и городским поселениям, поэтому вторая пара обозначает зоны районирования земель. Они иногда унифицированы в одном населённом пункте и даже в целом районном центре. В городах, которые разделены по административным округам, вторая пара чисел различается, следуя принадлежности к такому округу.

Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположен объект недвижимости. Она подразделяется на подгруппы:

  1. кадастровая зона;
  2. кадастровый массив;
  3. кадастровый квартал.

Между цифрами допускаются пробелы. В настоящее время идёт тенденция на обобщение этой части кода, данная дифференциация остаётся для пользования специалистов регистрирующего органа.

В обыденном обращении допустимо использовать обозначение термина «кадастровый квартал». Цифры этого сектора по первым двум значениям составляют попарные группы.

Если номер увеличивается – прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора. Например:

  • 76:26:03 05 15:003;
  • 76:26:03 05 151:003.

Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости. От того, как он скомпонован, читается статус объекта. Например:

  • земельный участок;
  • земельный участок с возведённым зданием;
  • номер квартиры, расположенной в здании.

Перенаселённые города увеличивают кадастровый номер за счёт прибавления к комбинации последней цифры.

Таким образом, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ВЫГЛЯДИТ ТАК ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ и можно сделать вывод о следующем:

XX регион РФ (кадастровый округ)
YY административный округ (кадастровый район)
WW1 код зоны
WW2 код массива
WW3 код кадастрового квартала
ZZ номер самого объекта

Закодированное таким образом число создаёт неповторимую комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учёта.

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/kak-vyglyadit.html

Как проверить информацию об объекте недвижимости?

Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. (Википедия)

Из чего состоит кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.

Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:

  • 54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
  • 35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
  • 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
  • 15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.

Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?

Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник.

Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже.

Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.

Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.

Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.

Услуга по получению выписки из ЕГРН, в которой есть вся необходимая информация об объекте недвижимости, очень востребована, и через приложение вы сможете ее заказать всего в несколько действий. Для этого выберите на карте нужный участок, нажмите кнопку «Выписка» и выберите интересующий вас вариант:

  • Запрос сведений из ЕГРН;
  • Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • Справочная информация

После этого приложение переадресует вас на сайт сервиса Kadastr RU.ЕГРН, где вы сможете заполнить и отправить запрос на формирование выписки. Готовая выписка отправляется на указанный адрес в формате PDF, удобном для чтения, и в формате XML, подписанная электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Проверить достоверность ЭЦП можно на сайте Крипто.Контур.

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/kak_proverit_info/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector