Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

Безвозмездные соглашения широко распространены среди физических лиц, поскольку коммерческим компаниям такие сделки в большинстве случаев оформлять запрещено.

Но что представляет собой безвозмездный договор в гражданском праве? Кто может заключать такие сделки? И нужно ли регистрировать такое соглашение в государственных органах? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

Что такое безвозмездный договор?

Безвозмездным договором называют гражданско-правовую сделку, по которой одна сторона предоставляет товар и/или услугу другой стороне без получения взамен платы или какого-либо встречного предоставления (услуга, товар, процентные отчисления и так далее).

В качестве сторон сделки могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, однако в случае юрлиц и ИП возможность заключения безвозмездного договора серьезно ограничена.

В качестве объекта сделки могут выступать материальные объекты и/или услуги — это может быть аренда недвижимости, использование техники, денежный заем и так далее. Порядок и условия заключения договора регулируются Гражданским кодексом (ГК РФ).

Основные особенности безвозмездного договора:

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

    1. Юридическим лицам и ИП, которые зарегистрированы в качестве коммерческих компаний, запрещается заключать безвозмездные сделки между собой и с сотрудниками своей компании в том случае, если одна из сторон получает выгоду в размере более 3.000 рублей. Дело в том, что деятельность коммерческих компаний по закону должна быть направлена на получение прибыли, а заключение безвозмездных сделок может служить отвлекающим маневром для уклонения от уплаты налогов.
    2. Условие безвозмездности должно быть в обязательном порядке прописано в тексте соглашения, поскольку без указания этого условия по умолчанию все соглашения считаются возмездными. Если условие безвозмездности не было явно прописано в договоре, то в таком случае сделка может быть признана через суд ничтожной, что подразумевает аннулирование договора и взаимную двустороннюю реституцию (то есть участникам сделки придется компенсировать взаимные траты; если одна из сторон не может компенсировать траты в данный момент, то в таком случае она должна подписать специальное соглашение, которое будет регламентировать порядок погашения долга).

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

  1. Обычно безвозмездные соглашения подлежат налогообложению, однако порядок уплаты налогов и сборов может значительно отличаться от случая возмездных сделок.
  2. Большинство безвозмездных соглашений заключаются письменно (хотя государственная регистрация обычно не требуется), однако в случае небольшой прибыли договор может заключаться в устном виде.

Основные разновидности безвозмездного договора

Существует большое количество разновидностей безвозмездных соглашений. Чаще всего на практике заключаются следующие безвозмездные сделки — пользование объектами, оказание услуг и заем.

Ниже мы рассмотрим эти соглашения более подробно.

Безвозмездное пользование

В случае заключения договора безвозмездного пользования одна из сторон обязывается передать другой какое-либо движимое или недвижимое имущество (машина, квартира, земельный участок и так далее).

При этом обратите внимание, что по безвозмездному контракту нельзя передать права собственности другому человеку или организации. Договор безвозмездного пользования с точки зрения юриспруденции приравнивается к договору ссуды, а на него распространяются аналогичные правила и ограничения.

Основные особенности:

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

  1. В тексте соглашения необходимо в обязательном порядке прописать сроки и условия пользования имуществом, а в случае необходимости можно прописать, что договор является бессрочным. По завершении действия контракта вторая сторона обязана вернуть имущество в таком же состоянии, в котором она его получила, а в случае необходимости ссудополучатель обязан покрыть амортизационные и смежные расходы.
  2. Ссудополучатель обязывается отражать сведения об имуществе в бухгалтерском учете. Если ссудополучатель эксплуатирует имущество и получает какую-либо прибыль, то в таком случае он также обязывается уплачивать соответствующий налог на прибыль. При этом обратите внимание, что остальные налоги (транспортный налог, налог на землю, налог на наследование и так далее) должен выплачивать фактический владелец имущества (то есть ссудодатель).
  3. Соглашение ссуды не подлежит государственной регистрации, однако по взаимному согласию сторон его можно зарегистрировать у нотариуса.

Безвозмездное оказание услуг

При заключении безвозмездного договора оказания услуг одна из сторон обязывается выполнить определенные услуги в пользу другой стороны.

Услуги могут быть различными — это может быть доставка товаров, выполнение сельскохозяйственных работ, выполнение ремонта и так далее.

Основные особенности сделки:

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

  1. Безвозмездность подразумевает отсутствие платы за оказание услуг, однако это не освобождает исполнителя от выполнения своих обязательств. Если исполнитель умышленно уклоняется от своих обязательств либо он плохо выполнил свою работу, то в таком случае заказчик может через суд потребовать, чтобы исполнитель выполнил свои обязательства в надлежащем виде. При этом обратите внимание, что исполнитель освобождается от уплаты штрафной неустойки (поскольку соглашение является бесплатным).
  2. Заказчик должен отразить бесплатную услугу в бухгалтерском учете. При этом обе стороны освобождаются от уплаты всех налогов (НДС и другие), поскольку налоговая база в данном случае отсутствует.
  3. Соглашение не регистрируется в государственных органах, однако при необходимости его можно зарегистрировать у нотариуса.

Безвозмездная аренда

Договор безвозмездной аренды на территории России не заключается, поскольку аренда подразумевает внесение какой-либо платы за передачу имущества во временное пользование, что противоречит условию безвозмездности.

Если же одна сторона хочет передать другой стороне какое-либо имущество в бесплатное пользование, то в таком случае нужно заключать договор безвозмездного пользования (выше мы рассмотрели этот контракт).

Если же две стороны самовольно заключили договор безвозмездной аренды в обход действующего законодательства, то в таком случае этот контракт будет признан через суд ничтожным, что приведет к его аннуляции (также обратите внимание, что такое соглашение нельзя будет зарегистрировать у нотариуса).

Безвозмездная передача товара

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документаДоговор безвозмездной передачи товара в России также не заключается, поскольку для этого необходимо изменить собственника товара, что невозможно в случае заключения безвозмездного договора.

Однако осуществить бесплатную передачу товара на долгий срок без права продажи все-таки можно — для этого нужно заключить контракт безвозмездного пользования, а в тексте договора следует указать, что соглашение является бессрочным.

Безвозмездный заем

Если одна сторона хочет безвозмездно передать другой стороне деньги, то в таком случае необходимо заключить договор безвозмездного займа.

Основные моменты:

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

  1. В тексте соглашения нужно обязательно прописать пункт, который будет явно указывать, что заем осуществляется на беспроцентной основе.
  2. В случае необходимости заемщик может простить должнику беспроцентный кредит — для этого он должен оформить и передать должнику специальную расписку (рекомендуется заверить ее у нотариуса). При этом обратите внимание, что законы РФ запрещают заранее указывать в договоре, что заем является безвозвратным.
  3. Кредитору не нужно платить налог на прибыль, поскольку в данном случае налоговая база в виде процентов отсутствует. Если же кредитор дал деньги взаймы, а потом простил долг, то в таком случае получатель денег должен уплатить налог на полученную прибыль.
  4. Договор безвозмездного займа не подлежит обязательной регистрации в государственных органах, однако для повышения надежности рекомендуется оформить сделку у нотариуса.

Как заключить безвозмездный договор?

Давайте теперь узнаем о том, как заключить какой-либо безвозмездный договор в 2019 году:

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

  1. Договоритесь со своим партнером. На начальном этапе обсудите со своим деловым партнером предстоящую сделку. В случае необходимости подпишите с ним предварительный рамочный договор, чтобы закрепить предстоящую сделку (в рамочном соглашении обязательно отразите следующие вопросы — тип соглашения, стороны сделки, основные моменты предстоящего соглашения и так далее).
  2. Составьте и подпишите безвозмездный договор. В тексте договора нужно обязательно прописать следующие пункты — стороны сделки, дата, тип контракта, форс-мажорные обстоятельства, условия расторжения, ответственность сторон и так далее. Обязательно укажите в тексте, что данное соглашение является безвозмездным. Также не забудьте в деталях расписать условия сделки: например, вы передаете юридическому лицу автомобиль — в таком случае обязательно укажите базовые сведения об авто, определите сроки и порядок возврата транспортного средства, а также опишите текущее состояние авто (поскольку расходы на амортизацию согласно договору безвозмездного пользования берет на себя ссудополучатель). Другой пример: вы хотите дать человеку беспроцентный кредит — в таком случае укажите размер и порядок возврата займа.
  3. Зарегистрируйте соглашение у нотариуса. После подписания контракта рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы он зарегистрировал сделку — это повысит общую надежность вашего договора.

Итак, безвозмездный договор заключен — после этого вы должны приступить к выполнению своей части контракта.

Если другая сторона сделки как-либо нарушает условия контракта (срывает сроки выполнения работ, не передает деньги или имущество в полном объеме и так далее), то в таком случае вы можете обратиться в суд.

Если в результате реализации сделки у вас возникли налоговые обязательства, то в таком случае не забудьте уплатить все необходимые налоги согласно вашему фискальному режиму.

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

Безвозмездным соглашением называют сделку, при которой одна из сторон передает товары или оказывает услуги другой стороне на бесплатной основе. Основные виды сделок — оказание услуг, передача имущества и денежный заем.

Безвозмездные соглашения не могут заключаться между коммерческими организациями, если одна из сторон получит выгоду, размер которой составляет более 3.000 рублей.

В большинстве случаев безвозмездная сделка не требует регистрации, а налоговые обязательства возникают достаточно редко.

Источник: http://expert-nasledstva.com/bezvozmezdnyj-dogovor/

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Понятие

  • На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.
  • Отношения, возникающие между сторонами в результате предоставления жилья для бесплатного проживания, называются договором безвозмездного пользования.
  • Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документаПричем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Кроме одного: коммерческая фирма не имеет права предоставлять помещение на таких условиях своему учредителю, а также человеку из аппарата ее управления или контроля (ст.

Читайте также:  Правонарушения: юридические способы борьбы и возраст наступления административной ответственности

690 ГК)

  1. Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом).
  2. Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:
  3. Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Риски

Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

  • внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
  • недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
  • заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.

Налоги

Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

  • не передавать помещение в бесплатный найм;
  • зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором будет всегда все гладко и он сам может на вас «стукнуть».

Ссудодатель доначисляет НДС (ст. 146 и п.2 ст. 154 НК РФ) исходя из рыночных ставок на аренду схожего имущества. При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).

При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).

Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.

В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

Налоговый кодекс РФ Статья 41. Принципы определения доходов

  1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
  2. В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются:

Договор

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документа

Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

В бланке обязательно указываются:

  • информация о сторонах;
  • данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
  • на какой срок заключается;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения соглашения.

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документаТут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.

К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

О том, как продлить контракт аренды, а также об особенностях заключения долгосрочного контракта, вы можете узнать на нашем сайте.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом.

Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК).

Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

Может ли договор аренды быть безвозмездным: понятие и основная информация об этом виде документаА вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/bezvozmezdno.html

Порядок составления договора на безвозмездное пользование нежилым помещением. Нужно ли регистрировать?

Пользование на безвозмездной основе демонстрирует явно доверительные отношения между контрагентами. Но в жизни, а особенно в предпринимательском мире, это происходит не так.

Во избежание споров по поводу обладателя нежилого помещения, срока и правил использования и содержания обязательно нужно составить письменный документ.

ГК РФ предлагает для таких ситуаций договор безвозмездного пользования.

Что это такое?

В законе нет понятия безвозмездной аренды нежилого помещения. Предоставление вещи, и недвижимости в том числе, коей является и нежилое строение, осуществляется по соглашению о безвозмездном пользовании (ссуда).

Суть данного договора сводится к тому, что одна сторона, которую гражданское законодательство называет ссудодатель, передает другой – ссудополучателю, нежилое пространство в пользование.

Оно для ссудополучателя является временным и бесплатным.

По истечении срока договорённости получатель ссуды обязан вернуть вещь в том же состоянии, в котором она было получена изначально (конечно, с учетом нормального износа).

Стороны

В рассматриваемом соглашении фигурирует 2 стороны: ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодатель – собственник либо лицо, которое управомочено на передачу нежилого объекта законом или собственником, например:

  • опекун может распоряжаться вещью подопечного с согласия органа опеки и попечительства;
  • юридические лица, владеющие имуществом на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, с согласия собственника;
  • арендатор может передавать арендуемое имущество (при согласии арендодателя) и др.;

В силу указания ст. 690 ГК РФ организация, целью деятельности которой является извлечение прибыли (коммерческая организация), не имеет права заключать договор ссуды с учредителем, руководителем, членом органов контроля и управления, а также участником данной организации.

В остальных случаях, правоотношения по безвозмездной передаче нежилого помещения в пользование могут возникать без законодательных ограничений между любыми лицами, как физическими, так и юридическими.

Срок действия

Важный признак рассматриваемого соглашения – срочность. Если бы договор не был срочным, мы бы имели дело с дарением. Договор ссуды (как и аренда) может быть согласован на конкретный срок или же на неопределенный.

Сделка считается согласованной на неопределённый срок, когда стороны указали об этом в соглашении или когда стороны не закрепили в документе условие о сроке.

Договор ссуды считается возобновлённым на неопределённый срок, если:

  • договор ссуды нежилого помещения был изначально ограничен конкретным сроком;
  • срок договора истек;
  • после того, как истек срок договора, ссудополучатель продолжает пользоваться вещью;
  • ссудодатель не высказывает по данному поводу возражений.

Необходимая документация и порядок заключения

Для совершения сделки понадобится следующая документация, касающаяся нежилого помещения и контрагентов:

  • паспорт, доверенность, устав ЮЛ (для подтверждения полномочий представителя);
  • документ о регистрации права ссудодателя на передаваемый объект;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи.

Пошаговая инструкция:

  1. Переговоры. Согласование условий передачи нежилого помещения.
  2. Составление договора. Типовой образец можно найти в Интернете. Что обязательно должно быть согласовано в договоре, см. в следующем пункте статьи.
  3. Заполнение формы договора.
  4. Составление акта приемки.
  5. Подписание соглашения.
  6. Регистрация сделки (для объектов культурного наследия).

И составить, и заверить договор можно у нотариуса. Данные требования не обязательны. Но при участии специалиста его услуги будут рассчитаны по нотариальному тарифу, в зависимости от объема выполненной работы.

Особенности составления типового соглашения

Гражданский закон не содержит специальных требований к форме договора ссуды недвижимого имущества, поэтому к нему применяются общие положения гл. 9 ГК РФ о форме сделок.

Для ссуды недвижимости должна быть соблюдена простая письменная форма.

Несоблюдение формы влечет невозможность ссылаться на свидетельские показания в случае возникновения спора между сторонам правоотношений.

Однако есть одно исключение. Если недвижимое имущество, которое является предметом договора, объект культурного наследия, и соглашение заключается сроком на один год и более, то такая сделка обязательно оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Понятие объектов культурного наследия содержится в специальном нормативном акте (ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ), регулирующем их правовой статус.

Существенным (тем, без соблюдения которого договор считается не заключённым) условием договора ссуды недвижимого имущества является условие о предмете.

Договаривающиеся стороны должны обязательно согласовать имущество, которое передается в пользование. В документе должны быть указаны данные, которые индивидуализируют вещь:

  • адрес;
  • площадь;
  • иные характеристики.

Также как правило, в таком документе прописывают:

  • сведения о сторонах, между которыми заключается соглашение;
  • права и обязанности сторон;
  • условия пользования имуществом (расходы по содержанию и др.);
  • срок;
  • ответственность сторон по договору;
  • реквизитов сторон и др.
Читайте также:  Как заполнить бланк заявления на смену паспорта после замужества: документация для переоформления удостоверения личности

Если условия пользования нежилым пространством в договоре не определены, ссудополучатель обязуется использовать его в соответствии с его назначением.

Ссудополучатель должен исправно содержать помещение, проводить текущий и капитальный ремонт, потому по факту сделка не совсем безвозмездна для ссудодателя. Более того, стоимость неотделимых улучшений нежилого помещения, которая не была согласована с ссудодателем, остается за ним без обязанности возместить расходы ссудополучателю.

Регистрируется ли и каков порядок государственной регистрации?

Государственная регистрация потребуется только в одном случае: когда предметом сделки является объект культурного наследия.

Порядок государственной регистрации устанавливается ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для регистрации сделки в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о регистрации должна обратиться одна из сторон соглашения (ссудодатель или ссудополучатель).

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право ссудодателя распоряжаться помещением, передаваемым в пользование, а также сам договор ссуды. Срок регистрации: 7 рабочих дней, если заявление и документы подавались непосредственно в Росреестр, 9 рабочих дней – если через МФЦ.

За государственную услугу регистрации ссуды объекта культурного наследия необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических.

Налогообложение

Каким налогом облагается сделка?

  • Ссудодатель:
    1. Обязан уплатить налог на имущество как собственник передаваемого по договору ссуды помещения.
    2. НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг. Определение налоговой базы происходит, исходя из цены, которая сложилась на рынке однородных услуг в аналогичных экономических условиях (в частности, это доход, который мог бы быть получен от сдачи недвижимости в аренду).

    Налог на доход (прибыль) ссудодатель не платит. При этом стоимость нежилого пространства, которое передано безвозмездно, не учитывается и при определении расходов.

  • Ссудополучатель:Налог на доходы (прибыль). Безвозмездно полученное имущественное право подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя. Оценка дохода осуществляется из цены на рынке однородных услуг в аналогичных экономических условиях.Ссудополучатель обязан учитывать расходы, связанные с использованием и содержанием предмета соглашения, в целях обложения прибыли (дохода).

Разница между соглашениями, заключенными с участием физлиц, юрлиц (ООО)

ФЛ и ФЛ Предметом обычно выступают жилые помещения. Заключается договор найма. Взимается налог на доходы физлиц. В договоре указываются: ФИО, паспортные данные и дата рождения. Также можно указать место жительство для дальнейшего определения подсудности в случае возникновения спора. Для индивидуальных предпринимателей также указывается ИНН и/или ОГРНИП.
ФЛ и ЮЛ Арендуется в соновном коммерческая недвижимость, иногда жилая. Оформляется договор аренды, и соответственно включается налогообложение. В договоре:

  • о ФЛ указывается ФИО, паспортные данные и дата рождения., место жительство, ИНН и для ИП – ОГРНИП;
  • о ЮЛ – наименование, лицо, действующее от имени ЮЛ и то, на основании чего и почему лицо действует от имени ЮЛ (доверенность/устав, полномочия органа ЮЛ и др.), ОГРН и ИНН.
ЮЛ и ЮЛ Сделка оформляется договором об аренде недвижимого объекта. Об обеих сторонах договора указывается:

  • наименование;
  • лицо, действующее от имени ЮЛ и то, на основании чего и почему лицо действует от имени ЮЛ (доверенность/устав, полномочия органа ЮЛ и др.);
  • ОГРН, ИНН.

Примеры договоров аренды нежилого помещения без арендной платы приведены ниже:

Если сторонами сделки являются супруги

На практике часто возникает вопрос о пользовании нежилыми строениями в предпринимательских целях одним из супругов. Если конкретнее, речь идет о случаях, когда нежилое помещение приобретено в период до брака одним из супругов, а другой супруг хочет использовать данную площадь для осуществления своей предпринимательской деятельности.

В семейном кодексе установлена презумпция совместной собственности супругов: все, что приобретено в период брака – общее, но все, что до брака – личная собственность супруга.

Налоговые органы требуют от предпринимателей указывать площади (например, торговые), с которых уплачивается налог. В таких ситуациях рекомендуется составлять именно акт безвозмездного пользования, а не аренды. Это поможет снизить налоговую базу по эксплуатации и содержанию.

Составление акта приема-передачи к документу

Акт приема-передачи – документ, который составляется для подтверждения перехода в пользование нежилого помещения от ссудодателя к ссудополучателю.

Он составляется при приемке, где ссудополучатель должен осмотреть пространство и потребовать отразить в акте приемки все недочёты, которые выявлены на момент осмотра.

Иначе, в дальнейшем ссудодатель может потребовать возмещения ущерба за эти недочёты, как причинённые другой стороной сделки.

В акте указываются наименование организации или ФИО физлица. Вписываются номер и дата составления.

Акт приема-передачи нежилого помещения должен отражать, какой объект передается в пользование. Нужно указать адрес, площадь объекта, техническое состояние помещения.

Если в бланках стороны договора указаны как «Арендодатель» и «Арендатор», то нужно заменить их на «Ссудодатель» и «Ссудополучатель» соответственно.

В случае установления неопределенного срока стороны могут отказаться от договорённостей в любое время. Необходимо предупредить об этом контрагента за один месяц. Как правило, это делается с помощью письменного уведомления. Также гражданское законодательство содержит основания для одностороннего расторжения соглашения одной из сторон в случае нарушения обзательств контрагентом.

Ссудополучатель может отказаться от обязательств по соглашению, если:

  • ссудодатель не передаёт вещь;
  • ссудодатель передал помещение с недостатками, при которых его невозможно нормально использовать, о чём пользователь изначально не мог догадываться;
  • объект по объективным причинам стал непригодным;
  • ссудодатель не передал документы на нежилое помещение;
  • ссудодатель передал объект, не предупредив о правах на него третьих лиц.

Ссудодатель может отказаться от договорённости, если ссудополучатель:

  • использует нежилое помещения против его назначения либо не так, как указано в договоре;
  • не содержит вещь в нормальном состоянии;
  • ухудшает состояние помещения;
  • передал помещение другому лицу без согласия ссудодателя.

Как правило соглашение расторгается в претензионном порядке, если виновная сторона готова выплатить компенсации или возместить ущерб, причиненный расторжением соглашения. Если мирно расторгнуть договорные отношения не удалось, необходимо обращаться с иском о расторжении соглашения в судебные органы.

Таким образом, нами были рассмотрены основные требования к содержанию и форме договора ссуды нежилого помещения, отличия его от аренды, а также важные моменты процедуры заключения и расторжения соглашения.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/sdelki/arenda/poryadok-oformleniya/dogovor-poryadok-oformleniya/bezvozmezdnogo-polzovaniya.html

Договор аренды может ли быть безвозмездным договор

  • стороны безвозмездного соглашения будут именоваться ссудодателем и ссудополучателем;
  • плата за пользование не устанавливается, что фиксируется в тексте договора;
  • для коммерческих юрлиц появляется запрет на передачу вещи в безвозмездное пользование учредителю, участнику, руководителю, члену органа управления или контроля этого юрлица;
  • ссудополучатель оказывается ответственным за проведение не только текущего, но и капитального ремонта объекта, если иное распределение ответственности не будет оговорено в договоре;
  • за ссудодателем закрепляется ответственность за вред, причиняемый 3-му лицу при использовании преданной в безвозмездное пользование вещи, от которой его освобождает наличие умысла или грубой неосторожности, проявленной ссудополучателем;
  • исчезает возможность заключения арендного договора с последующим выкупом.

Ссудополучателю же придется рыночную стоимость услуг по аренде похожего объекта учесть во внереализационных доходах (п. 8 ст. 250 НК РФ). При этом в расходы, учитываемые при определении базы по прибыли, он сможет взять затраты, связанные с содержанием и ремонтом объекта безвозмездной аренды.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Текст договоренностей должен содержать права сторон, но они должны быть сформулированы так, чтобы не допускалось двоякое толкование норм закона и смысла договоренностей, иначе в отношении спорных ситуаций будут применяться однозначные законодательные нормы без учета пожеланий сторон.

Может ли договор аренды быть безвозмездным

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст.

40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам).

Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Жилое помещение, как любая вещь, может передаваться собственником во временное и бессрочное безвозмездное пользование. Эта возможность предусмотрена гл. 36, ч. II, Гражданского Кодекса. Иногда возникает вопрос, стоит ли при такой сделке с недвижимостью заключать договор о безвозмездной аренде.

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным? все о налогах

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

  • правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности перешло к арендодателю, причем они могут быть представлены договором купли-продажи, дарственной или свидетельством о наследстве;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • если одна из сторон представлена компанией, то подготавливается учредительная документация, свидетельство о постановке на учет и регистрации, а также другие документы фирмы;
  • если процедура выполняется доверенными лицами, то у них должны иметься действующие доверенности, заверенные нотариально.

Может ли договор аренды жилого помещения быть безвозмездным

Добрый день, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет.

Источник: https://questionlaw.ru/zemelnye-otnosheniya/dogovor-arendy-mozhet-li-byt-bezvozmezdnym-dogovor

Чем может обернуться безвозмездное пользование имуществом?

В письмах наших читателей нередко описывается следующая ситуация.

Организация бесплатно пользуется помещением или иным имуществом, принадлежащим другой компании, либо вообще не заключая при этом никакого договора (например, аренды и пр.), либо по договору безвозмездного пользования (срочному или бессрочному). Хотелось бы предупредить о возможных негативных налоговых последствиях такого пользования.

Что вам за это будет

Дело в том, что бесплатное использование имущества влечет за собой получение внереализационного дохода от безвозмездно полученного права на пользование имуществом . Этот доход рассчитывается оценочным путем по ст. 40 НК РФ. И если вы не учтете его при расчете налоговой базы по налогу на прибыль или налогу при УСНО , то налоговики, обнаружив такое положение вещей, сделают следующее:

— доначислят налог на прибыль (налог, уплачиваемый в связи с применением УСНО) с суммы такого дохода, рассчитанной исходя из цен, по которым аналогичное имущество сдается в аренду ; — начислят соответствующие пени ;

— оштрафуют за неуплату налога на прибыль («упрощенного» налога) в размере 20% от суммы неуплаченного налога .

Внимание! У того, кто предоставляет свое имущество в безвозмездное пользование, тоже могут быть проблемы. Во-первых, он не вправе начислять амортизацию по такому имуществу , во-вторых, ему могут доначислить НДС с рыночной стоимости аренды аналогичного имущества .

  • Если организация получила от другой организации право безвозмездно пользоваться ее имуществом (к примеру, офисом), то в этом случае она обязана включить в налоговую базу сумму внереализационных доходов, определяемую исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества без учета НДС. Такой позиции придерживается и Президиум ВАС РФ «.

Все перечисленные последствия будут и тогда, когда право безвозмездно пользоваться имуществом вы получили от своего учредителя, чья доля в вашем уставном капитале составляет более 50% . Ведь для целей налогообложения не учитываются доходы в виде полученного безвозмездно от учредителя имущества, а не имущественного права .

Единственные, кто не должны учитывать в составе доходов для целей налогообложения прибыли безвозмездно полученное имущественное право, — это некоммерческие организации, бесплатно пользующиеся государственным и муниципальным имуществом для ведения уставной деятельности .

Когда нужно признавать «безвозмездный» доход

Что касается даты признания дохода при безвозмездном пользовании имуществом, то для организаций, использующих метод начисления, все более-менее ясно: они должны признавать такие доходы в течение всего периода пользования имуществом на конец каждого квартала (месяца) . Кстати, многие упрощенцы не хотят признавать доход в виде безвозмездно полученного имущественного права, так как реально никаких денег они не получают и момент признания дохода в такой ситуации не определен.

Такая позиция ошибочна. Ведь доход — это не только фактическое поступление денег, но и получение иного имущества или имущественных прав . Более того, внереализационные доходы у упрощенцев учитываются в том же порядке, что и у организаций, применяющих общий режим налогообложения .

А у последних безвозмездно полученное имущественное право прямо названо в числе доходов.

Если же говорить языком экономики, то доход (экономическая выгода) от безвозмездного пользования имуществом заключается в сбереженных деньгах, которые упрощенец уплатил бы, если бы пользовался имуществом за плату.

  1. Получается, что если имеется документ, в котором указано, на какой срок передается имущество, то нужно учесть сразу доход за все время пользования имуществом. Если же такого документа нет, то доход должен определяться в каждом из отчетных периодов исходя из стоимости аренды аналогичного имущества.

Как можно смягчить неприятные последствия

Выходит, что при безвозмездном пользовании имуществом лучше вообще не иметь у себя никаких документов, из которых было бы ясно, как долго вы этим имуществом пользуетесь. В этом случае вы хотя бы сможете сказать налоговикам, что «всего неделю как переехали в этот офис».

Таким образом, вменяемый вам налогооблагаемый доход будет небольшим и вы можете отделаться, что называется, малой кровью. Но учтите, что налоговая может доказать обратное, а именно что помещением вы пользуетесь продолжительное время.

Инспекторы могут опросить ваших соседей по офисному зданию, или же вас запросто может выдать, к примеру, старое рекламное объявление в прессе с указанием вашего адреса. И тогда уже доначисления налогов и других неприятностей не избежать.

Но даже в этом случае сдаваться рано. У вас есть немало шансов оспорить в суде правильность определения налоговиками рыночной цены аренды аналогичного имущества, исходя из которой они определяют полученный доход .

Дело в том, что для сравнения цен им не часто удается найти идентичные или однородные объекты, особенно если это недвижимость. Судебные споры по этому вопросу, которые выиграла бы ИФНС, встречаются редко.

Да и то это происходит, когда налогоплательщик и не пытается оспорить правильность определения налоговиками рыночной цены .

  • Итак, безвозмездное пользование имуществом сродни бесплатному сыру, который, как известно, бывает только в мышеловке. Это может привести к дополнительным налоговым рискам.

Поэтому, прежде чем радоваться возможности не платить, к примеру, за занимаемое помещение, адекватно оцените все возможные негативные последствия такой ситуации.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/182610/

Понятие договора безвозмездного пользования

Наименование гл. 36 ГК «Безвозмездное пользование» выражает основную сущность данного договора. Имеется в виду, что им охватываются отношения, возникающие при безвозмездной передаче стороной принадлежащей ей вещи контрагенту во временное пользование с последующим возвратом (в отличие от дарения опосредствует движение его предмета между контрагентами в обоих направлениях).

Передача вещи в безвозмездное пользование не оказывает никакого влияния на ее принадлежность: и до передачи вещи, и во время пользования ею контрагентом, а равно и после ее возвращения — на всех этих стадиях вещь, о которой идет речь, не меняет своей принадлежности.

Один из конститутивных признаков рассматриваемого договора составляет его длительный характер. В отличие от договора дарения, исполнение которого передачей вещи заканчивается, при безвозмездном пользовании юридическая связь между сторонами, как правило, с передачей вещи лишь возникает.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды)одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ (ст. 689).

  • Конструкция рассматриваемого договора слагается из определенного числа обязательных элементов. В самом схематичном виде они могут быть сведены к трем, а именно:
  • 1. вещь как предмет договора,
  • 2. передача ее в пользование,

3. возвращение вещи.

С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор безвозмездного пользования (договор ссуды) относится к безвозмездным, двусторонним, консенсуальным (спорное мнение, см. ниже), взаимным (синаллагматическим) договорам.

Фундаментом всей соответствующей конструкции служит безвозмездность отношений сторон. В частности, интерес к договору безвозмездного пользования существует как у ссудополучателя, так и у ссудодателя. Все дело лишь в том, что интерес последнего в договор не включается, находясь вне его.

Безвозмездность договора ссуды проявляется в том, что «пользователь чужого имущества получает соответствующую имущественную выгоду за счет другого лица (собственника), на которого целиком ложатся все расходы, связанные с использованием и износом вещи». Однако сделанный из этого вывод — «следовательно, такой договор не имеет имущественного интереса для ссудодателя» (Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 2. С. 145) — не всегда верен.

Пример

Так, когда родные и близкие знаменитого писателя, ученого, общественного деятеля и т.п.

безвозмездно передают находящиеся у них его вещи в виде экспонатов организаторам посвященной этому лицу выставки, совершенно очевидно, что у них действительно отсутствует имущественный интерес к заключению договора, на основе которого предоставляются экспонаты.

Иное дело, если в качестве экспонента на очередной авиационной выставке выступает авиационный завод, который передает образец разработанной им модели.

Тогда есть все основания полагать, что у ссудодателя имеется явный интерес имущественного характера для участия в подобной выставке, в частности, речь идет о рекламе изделия, рассчитанного на последующий его сбыт.

Однако и этот договор все равно обладает признаком безвозмездного пользования, поскольку интерес завода в договор не включается. По этой причине имеющийся у ссудодателя интерес признаками защищаемого законом не обладает. А потому, если надежды завода на последующую реализацию построенных по выставленному образцу моделей не оправдаются даже вследствие обстоятельств, зависящих от организатора выставки, требовать возмещения своих убытков, в том числе неполученной прибыли, завод не сможет.

Отвергать возможность существования имущественного интереса у ссудодателя нельзя потому, что сам этот интерес может быть не только прямым, но и косвенным.

Так, в определенных случаях, передав вещь в безвозмездное пользование, ссудополучатель тем самым освобождает себя от несения необходимых издержек по пользованию ею. Так произойдет при передаче во временное безвозмездное пользование животного.

Аналогичная ситуация складывается при предоставлении в безвозмездное пользование простаивающего цеха, благодаря чему предприятию — ссудодателю не нужно будет нести расходы по оплате охраны, которую оно иначе вынуждено было бы содержать.

Договор, вторым названием которого служит ссуда, относится к числу тех, для которых безвозмездность — непременный их признак.

И именно этот признак приобретает в конечном счете решающее значение для формирования соответствующего договорного типа. Точно так же, как возмездность служит непременным признаком договора купли — продажи, подряда или мены и т.п.

, безвозмездность необходима для выделения таких типов договоров, как дарение или безвозмездное пользование.

Наряду с этим существуют и такие договоры, для которых «безвозмездность» необходима только для внутренней, т.е. видовой классификации в рамках единого типа договоров. Один из примеров таких договоров — заем, который может быть в равной мере как процентным (т.е. возмездным), так и беспроцентным (т.е. безвозмездным).

С особым значением безвозмездности для рассматриваемого типа договоров (ссуды) как раз и связана необходимость применения в порядкеаналогии закона п. 1 ст. 572 ГК. Данным пунктом предусмотрено, что при наличии встречной передачи вещи или прав либо встречного обязательства договор не признается дарением. В силу п. 2 ст.

170 ГК такой договор должен считаться ничтожным как притворный с тем, что к заключенному договору будут применены правила, рассчитанные на отношения, которые стороны имели в виду (например, правила о договоре мены). Таким же образом ст. 170 ГК (на основе принятой по аналогии ст.

572 ГК) может применяться в соответствующих случаях и к договору ссуды, который в отступление от его основного признака — безвозмездности включит указание на встречное удовлетворение.

Для разграничения договоров на реальные и консенсуальные ключевое значение имеет обычно использование в определении договора одной из двух формул: либо «передает» (для реального договора), либо «обязуется передать» (для договора консенсуального).

С учетом этого признака, взятого из легального определения договора безвозмездного пользования, считается, что стороны вправе сами определить, будет ли заключаемый между ними договор реальным или консенсуальным. Если же договор оставляет этот вопрос открытым, то вступает в действие п. 2 ст. 433 ГК.

Распространительное его толкование позволяет, на наш взгляд, признать существование презумпции в пользу договора консенсуального. В таком случае с момента, когда договор должен считаться заключенным (в силу п. 1 ст.

433 ГК это момент получения лицом, отправившим оферту, ее акцепта), у ссудодателя возникает обязанность предоставить вещь контрагенту (если, разумеется, иное не предусмотрено в самом договоре).

Не вызывает сомнений, что договор безвозмездного пользования в его консенсуальном варианте является двусторонним.

Источник: https://studopedia.ru/13_40148_ponyatie-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector