Документы для завещания на квартиру: требования к ним со стороны законодательной базы, правильное оформление

Завещание — один из множества документов, которые позволяют передать свое имущество не только родственникам, но и прочим лицам или организациям. Документы, необходимые для завещания квартиры или другого имущества, собрать довольно просто. Ведь все они уже есть у собственника. Но существует ряд нюансов, которые стоит учесть при оформлении завещания. 

Для того, чтобы понять какие документы нужны для завещания на квартиру, необходимо разобраться во всех аспектах этого вопроса.

Ведь при составлении завещания нужно чётко следовать действующему законодательству, иначе некоторые лица, которых не внесли в этот документ о праве наследования могут оспорить последнюю волю владельца квартиры и поделить имущество так, как им будет необходимо.

Оформление завещания на квартиру

Документы для завещания на квартиру: требования к ним со стороны законодательной базы, правильное оформление

Необходимо заранее собрать все документы для оформления завещания на квартиру. После чего стоит прийти к нотариусу, без официального заверения которого завещание будет считаться недействительным.  Правильное составление завещания обеспечит не только соответствие всех нюансов с действующим законодательством, но и уменьшит риск аннулирования или исправления в дальнейшем этого документа в судебном порядке.

Можно обратиться за помощью в составлении текста завещания и к нотариусу — он также имеет право записывать последнюю волю. Документы для завещания квартиры у нотариуса не отличаются от документов, которые должны быть предоставлены у юриста. Но, если завещание будет составлять нотариус, по действующему законодательству необходимо, чтобы при этом присутствовало несколько свидетелей.

Стоит отметить, что владелец имущества может указать в завещании любых лиц, которым решит доверить свою собственность. Ими могут быть:

  • родственники любой очередности;
  • не имеющие родственной связи лица;
  • благотворительные организации;
  • государство и прочее.

Важно:

Если муж и жена решили составить завещание на квартиру для своих детей, то им нужно будет составлять отдельные завещания. Муж должен завещать свою долю квартиры детям, а жена – соответственно свою долю.

Какие документы нужны для завещания на квартиру?

Для того чтобы завещатель смог удостоверить свою личность, он должен предоставить паспорт во время визита к нотариусу или юристу. Доказывать своё право на владение квартирой, что станет объектом завещания, не нужно, но иметь документы, подтверждающие, его право собственности необходимо.

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть: договор купли-продажи или дарственная.

Перечень документов для завещания квартиры:

  • Паспорт завещателя – или другое удостоверение личности. Необходимо будет при встрече с юристом или с нотариусом, и непосредственно при составлении завещания;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Их желательно иметь при себе во время составления завещания;
  • ИНН;
  • Медицинская справка, подтверждающая психическое здоровье завещателя. Такая справка обязательна, делается для того, чтобы в дальнейшем никто не смог оспорить завещание. Ведь дееспособность и здравый смысл завещателя играют очень важную роль при составлении текста завещания. Справку нотариус или юрист может потребовать, если завещатель старше 50 лет. Тогда завещатель должен пройти медицинский осмотр у психоневролога. Врач должен подтвердить, что завещатель психически здоров. Это доказательство, что он в здравом смысле передаёт собственность наследникам, и чья воля свершится после его смерти;
  • Личная информация о наследниках. К такой информации относят: имена, фамилии, адреса, контактные телефоны, данные паспортов.

Документы для завещания на квартиру: требования к ним со стороны законодательной базы, правильное оформление

Если у завещателя есть малолетние дети, то он обязан вписать их в завещание. Кроме этого, он может разделить квартиру на доли и передать их своим детям, внукам или другим наследникам.

Документы для завещания доли квартиры не отличаются от выше перечисленных, но при этом необходимо в точности указать долю для каждого наследника, а также правильно и подробно указать личную информацию каждого из них.

Процесс завещания

Список документов на завещание квартиры очень прост и не нуждается в особой подготовке. В первую встречу с нотариусом завещатель должен иметь при себе определённый пакет документов.

Какие документы для оформления завещания на квартиру нужны в первую встречу с нотариусом:

  • Первым делом нужно предоставить нотариусу паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
  • Проинформировать нотариуса о нюансах завещания;
  • Предоставить подробную информацию об объекте завещания. Она нужна для того, чтобы в деталях описать в тексте завещания квартиру, которая передаётся наследникам — чем подробнее будет информация, тем меньше шанс возможности аннулирования завещания.

Во время второй встречи можно будет составлять не только текст завещания, но и полностью его завершить. При этом нужно, чтобы было не менее 2 свидетелей, которые смогут заверить процесс завещания. Они нужны для того, чтобы удостоверить, что завещатель не был под психологическим влиянием наследников и был в здравом уме. 

Нюансы оформления завещания на квартиру

При составлении завещания стоит учитывать некоторые нюансы:

1. Правило законной очередности

Оно подразумевает соблюдение очередности, т.е. в первую очередь в завещании упоминаются лица – наследники первой очереди. К ним относятся дети, супруги, родители, братья и сестры.

Вторя очередь наследников состоит из двоюродных и прочих родственных связей.

Если при составлении завещания не упомянуть родственников первого порядка, то после смерти составителя оно может быть оспорено в судебном порядке.

Документы для завещания на квартиру: требования к ним со стороны законодательной базы, правильное оформление

2. Завещание необязательно заверять

 Бывает так, что завещание составляется в удаленных местах от города, где есть возможность обратиться заранее к нотариусу и составить правильно завещание. В этом случае наше законодательство разрешает сделать это некоторым группам лиц, которыми могут быть:

  • главный врач учреждения, в котором находится на лечении собственник ( также эту роль может выполнить лечащий врач);
  • командир войсковой части, где проходит службу военнослужащий ;
  • начальник колонии или другое ответственное лицо в местах заключения;
  • ответственные лица, которые находятся на службе в местных органах самоуправления.

Таким образом, какие нужны документы, чтобы оформить завещание на квартиру в том случае, если нет возможности заверить завещание, стоит уточнить у юриста, который будет помогать. Кроме того, следует учитывать, что завещание, заверенное не нотариусом, может быть оспорено в судебном порядке. 

Смотрите видео о документах необходимых для составления завещания.

 

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/dokumenty-neobhodimye-dlya-zaveschaniya-kvartiry/

Самое важное о составлении завещания

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Документы для завещания на квартиру: требования к ним со стороны законодательной базы, правильное оформление

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус.

Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу.

В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС).

Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

  • Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:
  • — если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;
  • — если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Документы для завещания на квартиру: требования к ним со стороны законодательной базы, правильное оформление

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса.

В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей.

Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

Документы для завещания на квартиру: требования к ним со стороны законодательной базы, правильное оформление

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

  1. 1. Нетрудоспособные родители умершего;
  2. 2. Его нетрудоспособный супруг;
  3. 3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно.

Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании.

Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Читайте также:  . как получить региональный материнский капитал: правила оформления

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/samoe-vazhnoe-o-sostavlenii-zaveshchaniia

Документы для завещания на квартиру — как правильно оформить

Кто и в каких долях получает имущество после смерти владельца определено законом (гл. 63 ГК РФ).

Но каждый человек имеет право самостоятельно распорядиться принадлежащей ему собственностью, назначив одного или нескольких наследников по своему усмотрению.

Это могут быть как родственники, так и абсолютно посторонние люди; можно отказать свое имущество любой организации, государству, городу или области. Завещание — это документ, делающий такое распоряжение законным.

Документы для завещания

Для составления завещания необходим только общегражданский паспорт. Прочие документы (в т. ч. подтверждающие право владения) не нужны. Обязанность доказывать факт нахождения имущества в собственности завещателя лежит на наследниках.

Поэтому даже если недвижимость только предполагается к получению (дом только строится, квартира находиться в процессе приобретения или оформления и т. д.) ее уже можно включить в завещание. Главное, чтобы на момент открытия наследственного дела право собственности завещателя было установлено.

Однако, нотариус может попросить показать все имеющиеся документы на жилье (правоустанавливающие и правоудостоверяющие). Делается это для максимально точного описания имущества,дабы оградить наследников от проблем с оформлением и регистрацией своих прав по завещанию.

Документы для завещания на квартиру: требования к ним со стороны законодательной базы, правильное оформление

Единственным требованием к документам является действительность паспорта гражданина РФ:

  1. Отсутствие посторонних надписей.
  2. Действующий срок при замене по возрасту.
  3. Отсутствие повреждений на ламинированной странице с персональными данными и иных, препятствующих прочтению.

Действия при составлении завещания регламентированы гл. 62 ГК РФ.

Как правильно оформить завещание на квартиру

  1. Определить имущество, входящее в завещание. Завещать можно как всю квартиру целиком, так и ее часть. В этом случае оставшаяся доля будет разделена согласно очередности по закону.

  2. Установить количество и перечень наследников (1 или несколько).
  3. Решить, как будет разделено имущество (поровну или нет).

Теперь можно приступить непосредственно к составлению документа:

  1. Безошибочно идентифицировать личность завещателя: ФИО, дата рождения, адрес проживания, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем, когда выдан), указываются согласно паспортным данным.
  2. Сведения о наследниках должны быть максимально полными (степень родства, ФИО и пр.).
  3. Имущество нужно описать так, чтобы исключить любые сомнения в толковании текста (сверить все данные с документами, обойтись без сокращений адреса, указать прописью площадь и пр.).
  4. Особое внимание нужно обратить на обязательное наличие в тексте места составления и даты. В случае отсутствия этих реквизитов документ признается недействительным.

Текст можно составить самостоятельно или совместно с нотариусом.

В завещание можно включить ряд дополнительных условий в отношении содержащегося в нем имущества, например завещательный отказ (чье-то пожизненное проживание, передача кому-либо части суммы при продаже и пр.) или завещательное возложение (действия для общей пользы, к примеру, уход за домашним животным).

Всегда оформляется 2 экземпляра завещания: один для завещателя, второй для нотариальной конторы. Делается это для исключения его подделки или «пропажи»: у нотариуса всегда можно установить как наличие, так и подлинность.

Процедура удостоверения завещания

Завещание не имеет законной силы без процедуры удостоверения. Делается это нотариусом. Суть заключается в подтверждении дееспособности завещателя. Проверке подвергается также текс завещания для исключения возможных ошибок, неточностей и расхождений.

По достижении завещателем возраста 55–60 лет нотариус может дополнительно потребовать справку из психоневрологического диспансера об отсутствии психических заболеваний; после 70 лет такая справка предоставляется обязательно.

Есть 2 способа оформления завещания:

  1. Закрытая форма: документ составляется непосредственно завещателем и передается нотариусу в запечатанном виде. Нотариус и два свидетеля делают удостоверительные надписи прямо на конверте. Никто, кроме человека, составившего завещание, не знает его содержания.
  2. Открытая форма: нотариус знакомится с текстом завещания или же принимает непосредственное участие в его составлении, и завещатель в его присутствии подписывает документ.

Перед визитом к нотариусу употреблять что-то, что может вызвать сомнения в трезвом уме завещателя (алкоголь, наркотики и пр.), не стоит.

Бывает так, что возможность посетить нотариуса отсутствует. Удостоверить завещание в такой ситуации могут главы органов местного самоуправления, капитаны кораблей дальнего следования, главврачи больниц и т. д.

В экстренной ситуации при непосредственной угрозе жизни возможно составление завещание без удостоверения. Тут действует ряд правил. Во-первых, текст завещания пишется собственноручно, во-вторых, необходимо присутствие 2 свидетелей.

Законную силу такой документ будет иметь, если:

  • Смерть завещателя наступила при этих обстоятельствах.
  • Правомерность составления завещания подтверждена решением суда.

Что нужно знать завещателю

Завещание оформляется лично, т. е. в этой процедуре исключается любое представительство и передоверие (вместо завещателя изложить его волю нотариусу никто не сможет).

Оформление завещания является обратимой процедурой. Можно составить сколько угодно завещательных документов, действительным будет самый поздний из них. Вот почему одним из основных условий при составлении завещания является указание даты и места его подписания.

Завещание можно дополнять, изменять, указывать дополнительных наследников и исключать ранее назначенных.

Есть категории граждан, которым доля в наследстве гарантирована государством. Это несовершеннолетние либо недееспособные дети (факт устанавливается на момент смерти наследодателя, а не составления документа), а также нетрудоспособные супруг и родители, и любой иждивенец (даже не будучи в кровном родстве), находящийся на попечении завещателя более года.

Эти граждане, даже не упомянутые в завещании, все равно получат половину от доли, причитающейся при наследовании по закону, их нельзя лишить наследства.

Завещание не является прижизненной передачей имущества в чью-либо собственность и завещатель имеет право пользоваться и распоряжаться им как угодно (сдавать в аренду, дарить, продавать и т. д.). Поэтому если есть намерение именно передать владение имуществом, то разумнее составить договор дарения.

Если у наследников возникли сомнения в подлинности завещания или правомерности его составления, то решить этот вопрос можно исключительно через суд.

Стоимость оформления

Обязательные расходы по оформлению завещания составят 100 рублей (пошлина за удостоверение). Прочие траты связаны с написанием текста документа и могут варьироваться в пределах 1000 рублей (в зависимости от расценок нотариуса на юридическое сопровождение сделки).

Для наследников будет обязательной оплата услуг нотариуса за ведение наследственного дела и расходы, связанные с переоформлением завещанного имущества в регистрирующих органах (БТИ, Росреестр и т. д.).

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/documenty/zaveshhaniya.html

Оформление завещания у нотариуса: порядок действий, стоимость, документы

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление завещания у нотариуса является обязательной процедурой для признания за ним законной силы. Помимо указанного закон предъявляет требования к форме, содержанию, правоспособности наследодателя.

Понятие

Документы для завещания на квартиру: требования к ним со стороны законодательной базы, правильное оформление

Особенности конструкции завещания:

  1. Составляется в соответствии с требованиями закона:
  • письменная форма;
  • от руки наследодателя или под его диктовку;
  • обязательно заверяется нотариусом;
  • без опечаток и исправлений по тексту;
  1. Если наследодателем будет составлено второе завещание в отношении одного и того же перечня имущества, то предшествующий документ будет считаться ничтожным (недействительным);
  2. Переход прав на завещанное имущество осуществляется только после смерти наследодателя и открытии наследственного дела;
  3. Наследодатель сам определяет круг наследников и не обязан уведомлять их об этом или просить согласие на включение в документ;
  4. Закон разрешает составить завещание в отношение неограниченного круга наследников и без требований к близости родства;

Требование к наследодателю

Чтобы завещание приняло законные основания своего существования, наследодатель должен отвечать следующим требованиям на момент составления акта:

  • Полная дееспособность;
  • Выражать добровольность составления документа (любое давление, введение в заблуждение является незаконным);
  • Являться собственником имущества (исключение составляют акты, оформленные на имущество, которое планируется приобрести в будущем);

Порядок составления завещания у нотариуса

  1. Выбор нотариальной конторы, которой будет поручено составление завещания и дальнейшее ведение наследственного дела;
  2. Определение круга наследников;
  3. Определение перечня завещанного имущества;
  4. Обращение за услугой к нотариусу, который проведет следующий ряд действий:
  5. Удостоверится в дееспособности завещателя;
  6. Проверит правоустанавливающие документы на имущество;
  7. Составит завещание со слов наследодателя.
  8. Привлечение свидетелей к оформлению документа (по желанию наследодателя или в тех случаях, когда к этому обязывают требования закона);
  9. Сверка внесенных данных;
  10. Подпись документа всеми присутствующими (завещателем, свидетелями);
  11. Постановка печати и подписи нотариуса;
  12. Регистрация акта в реестре.

Завещание составляется в количестве двух экземпляров и после проведения мероприятий по составлению, заверке и регистрации документа нотариус выдает один из них наследодателю, а второй оставляет у себя и сохраняет до открытия наследственного дела или его отмены, изменения.

Документы

Для составления завещания волеизъявителю понадобятся следующие документы:

  • Паспорт наследодателя;
  • Паспортные данные наследников, свидетелей;
  • Правоустанавливающие документы на имущество, включенное в завещание;
  • Справка, подтверждающая дееспособность (запрашивается в частном порядке, если нотариус объективно не может установить дееспособность).

В случаях, когда предметом завещания выступает имущество, приобретенное в будущем и правоустанавливающие документы на него отсутствуют, может быть принята оговорка об их обязательном приобщении до наступления кончины наследодателя.

Стоимость нотариального оформления завещания

Стоимость оформления завещания у нотариуса и заверки документа определяется каждой конторой самостоятельно.

Нотариальные тарифы на завещание в 2018 году могут иметь следующие размеры:

  • Составление проекта завещательного акта (стоимость одной страницы) — от 1000 рублей;
  • Нотариальное удостоверение — от 100 рублей;

В случае принятия завещателем решения о внесении изменений в документ, нотариальные услуги будут иметь похожие расценки с теми, что установлены при первоначальном оформлении.

Внесение изменений и отмена завещания

Внесение любых корректировок в завещание по перечню имущества или кругу наследников, а также его полная отмена допускается в любое время до наступления смерти волеизъявителя.

Изменения по завещанию могут быть оформлены следующим образом:

  1. Путем составления нового документа, автоматически отменяющим предыдущее;
  2. Путем составления отдельного распоряжение, в содержании которого имеется указание на отмену более раннего завещания полностью или только в его части;

Особые случаи

Законодателем предусмотрен ряд моментов, при которых заверить завещание может лицо, не являющееся нотариусом. К таковым относятся:

  • Командиры воинских частей;
  • Капитан судна;
  • Главный врач лечебного учреждения;
  • Начальник исправительного учреждения;
  • Начальник экспедиции.

По общему правилу для заверения завещания нотариусом достаточно присутствия только завещателя, однако закон устанавливает особые случаи, требующие привлечения свидетелей. В их числе:

  1. Завещательный акт имеет закрытый характер;
  2. По форме приравнено к нотариально удостоверенным документам;
  3. Составляется при чрезвычайных обстоятельствах.
Читайте также:  По каким параметрам производят расчет автомобильного налога: влияние их на размер и особенности ставок

Несмотря на то, что завещание выступает документом, который имеет приоритет над порядком наследования по закону, правовой регламент устанавливает правило обязательной доли.

Обязательная доля в наследстве — безоговорочное правомочие на получение доли из наследственной массы, даже при отсутствии лица в числе наследников, которых назвал таковыми завещатель.

Особенности применения обязательной доли:

  • Отмена обязательной доли наследодателем — ничтожна;
  • Размер обязательной доли определен на уровне закона и не может быть уменьшен;
  • Право обязательной доли непередаваемо и закреплено за конкретной личностью в силу правового статуса и закона.

Нюансы, влияющие на изменение порядка распределения завещания

Среди юридических фактов, влияющих на порядок реализации условий завещания относятся:

  1. Наступление смерти наследника прежде кончины наследодателя (доля умершего наследника будет перераспределена между остальными, при условии, что на этот случай наследодатель не определил подназначенных наследников);
  2. Признание наследника недобросовестным (закон лишает таких наследников выделенной им доли);
  • Совершение противоправных действий в отношении наследодателя или наследников;
  • Преднамеренно увеличивал свою долю;
  • Пытался сокрыть или уничтожить завещанное имущество;
  1. Объявление наследников обязательной доли, о которых не упоминалось в завещании (в наследстве будет выделена обязательная часть путем соразмерного уменьшения долей других лиц, призванных к наследованию).

Заключение

Акт о распределении наследственной массы (завещание) имеет особые требования к оформлению, заверению и освидетельствованию.

Существуют исключительные случаи, когда наследодателю не нужно искать нотариуса, а следует обратиться к другому лицу, на которого закон возлагает нотариальные полномочия.

В зависимости от характера завещания может понадобиться привлечение свидетелей, дабы обеспечить доказательственную базу в случае оспаривания документа заинтересованными лицами.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/oformlenie-zaveshhaniya-u-notariusa

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса

Последние изменения: Март 2019

Оставить конкретные распоряжения относительно судьбы своего имущества после смерти можно, только завещав его. Поэтому перед многими собственниками рано или поздно встает вопрос, как оформить завещание на квартиру. Эта процедура регулируется положениями 5 раздела ГК РФ.

Необходимость составления завещания

Документы для завещания на квартиру: требования к ним со стороны законодательной базы, правильное оформление

В соответствии с положениями законодательства, если покойный не оставил завещания, имущество переходит к ближайшим родственникам. Первыми в очереди на наследство находятся мужья, жены, дети и родители собственника. Именно они получат квартиру после его смерти. Если наследников несколько, собственность будет разделена между ними в равных долях.

Но в некоторых случаях владелец желает передать квартиру лицам, не входящих в круг законных наследников, или же хочет, чтобы раздел между родственниками произошел в ином порядке, нежели установленный законом.

Здесь и приходит на помощь завещание, которое позволяет оставить квартиру любому гражданину, поделить имущество по своему усмотрению, и сделать любые другие распоряжения.

Форма и порядок составления завещания

  • Необходимо знать, как правильно написать завещание, чтобы оно приобрело законную силу.
  • В третьей части ГК РФ содержатся правила, по которым должно происходить составление завещания:
  • Оно пишется гражданином лично (в определенных случаях под его диктовку это может быть сделано нотариусом), закон запрещает совершение его через представителей;
  • Для документа предусмотрена письменная форма;
  • В нем может содержаться волеизъявление только одного человека;
  • Если при составлении документа присутствуют свидетели, они должны быть дееспособными, незаинтересованными лицами, которые понимают смысл происходящего и высказываемых распоряжений;
  • При составлении закрытого завещания и в случаях, когда используется простая письменная форма, привлечение свидетелей обязательно;
  • Завещание должно быть удостоверено работником нотариальной конторы;
  • Гражданин должен поставить подпись под текстом (в случаях, предусмотренных законом, расписаться может другой человек, при этом письменно разъясняются причины, по которым завещатель не мог сделать этого самостоятельно).
  1. Документ составляется в двух экземплярах, первый хранится у наследодателя, а  копия завещания на квартиру остается у нотариуса.
  2. Завещание в обязательном порядке должно содержать сведения о:
  • ФИО наследодателя;
  • Дате рождения;
  • Адресе;
  • Сведения о квартире (ее местоположении, метраже);
  • Реквизитах документа, удостоверяющего его личность;
  • Дате и месте написания документа;
  • Гражданах, которым завещается имущество.

Если требования к форме или содержанию не будут неукоснительно соблюдены, это послужит поводом для оспаривания и признания последней воли недействительной. Поэтому, чтобы оформить завещание на квартиру правильно, необходимо подойти к этому вопросу максимально информированно.

Где оформить завещание

 

Составление завещания возможно в нотариальной конторе или в фирме, предоставляющей юридические услуги. Желательно, чтобы документ оформлял нотариус, работающий в районе проживания наследодателя, поскольку в соответствии со ст.1115 ГК РФ наследство, как правило, открывается по месту жительства покойного или нахождения принадлежащей ему недвижимости.

  • Написать посмертные распоряжения можно и дома, однако без нотариуса обойтись не получится, так как заверить документы в данном случае следует обязательно.
  • Кроме того, важно знать, что помимо работника нотариата правом на заверение бумаг наделены:
  • Главные врачи или заведующие медучреждениями;
  • Капитаны судов, находящихся в плавании;
  • Командиры воинских частей;
  • Директора домов инвалидов и престарелых;
  • Начальники тюрем и колоний;
  • Начальники экспедиций и полевых баз;
  • Работники консульских учреждений.
  1. Бумаги, оформленные подобным образом, должны при первой возможности передаваться нотариусу по месту проживания лиц, их написавших.

Какие документы нужны для завещания квартиры у нотариуса

  • Не все знают, какие документы нужны для оформления завещания.
  • Потребуется наличие:
  • Паспорта;
  • Удостоверений личностей свидетелей, если они привлекаются к составлению завещания;
  • Документов, подтверждающих право собственности на квартиру, если они имеются в наличии. Дело в том, что гражданин вправе завещать и имущество, которое может получить впоследствии, поэтому право на квартиру может быть не оформлено на момент визита в нотариальную контору;
  • Квитанции об оплате госпошлины.
  1. Перечень документов в некоторых ситуациях может быть расширен.

    Если речь идет о человеке, который находится в преклонном возрасте или ведет себя не адекватно, завещатели сталкиваются с тем фактом, что надо по требованию работника нотариальной конторы также представить:

  • Справку из медучреждения о том, что у человека отсутствуют расстройства психического характера;
  • Заключение медэкспертизы о полной дееспособности завещателя.

Когда к нотариусу обращается эмансипированное лицо, достигшее шестнадцатилетия, для составления завещания будут необходимы:

  • Свидетельство о браке;
  • Решение судебного органа о признании дееспособным в полном объеме.

Сколько стоит оформление

Стоимость оформления бумаг складывается из двух величин – госпошлины и оплаты работы нотариуса. Согласно ст.333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 100 рублей.

Тариф на услуги зависит от региона. В среднем за удостоверение последней воли придется заплатить 1000 -1500 рублей.

Иногда отсутствуют возможность или желание посетить нотариуса. В таких случаях его можно пригласить на дом или на работу, однако при этом стоимость услуг увеличится примерно в полтора раза.

Заверение завещания

Пошагово процедура оформления бумаг проходит следующим образом:

  • Клиент с необходимыми документами и текстом завещания (если составил его заранее) приходит в нотариальную контору;
  • Нотариус устанавливает личность завещателя и проверяет дееспособность;
  • Если клиент не составлял завещания, оно пишется на месте, после чего нотариус зачитывает его вслух или передает волеизъявителю для чтения;
  • Если нет необходимости во внесении исправлений, автор ставит подпись под текстом в присутствии работника нотариата;
  • Нотариус заверяет завещание подписью и печатью, после чего делает запись в реестре;
  • Завещатель оплачивает оказанные услуги.
  • С этого момента документ обретает юридическую силу, но действовать начнет только после смерти написавшего.

Нюансы при составлении завещания

Согласно положениям ст.1119 ГК РФ, гарантируется свобода воли наследодателя. Иначе говоря, автор обладает широким кругом прав: может завещать собственность любым лицам, оставить без наследства кого угодно из наследников по закону, в любой момент отменить или поменять последнюю волю.

Единственное, чего не может наследодатель – лишить обязательной доли в наследстве лиц, которые гарантированно должны получить не менее половины собственности, которая досталась бы им, если бы наследование происходило по закону (ст.1149 ГК РФ).

Такое право имеют:

  • Неспособные к труду дети, родители, муж/жена покойного;
  • Люди, которым умерший предоставлял иждивение 12 месяцев, предшествующие смерти.
  1. Если квартира оформлена в долевую собственность, написать завещание на долю в квартире может только владелец, предоставив в нотариальную контору бумаги, подтверждающие владение этой долей, остальная часть жилья таким распоряжением не затрагивается.

В случае завещания приватизированной квартиры нужно учитывать важный момент. Такая жилплощадь передается наследникам на общих основаниях. Но при этом лица, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право пожизненного пользования жильем, и смена собственника, в том числе и при переходе квадратных метров по наследству, никак не повлияет на этот факт.

Особый порядок предусмотрен для оформления закрытых завещаний. В этом случае содержание бумаг остается неизвестным никому вплоть до смерти завещателя.

Они пишутся и подписываются гражданином лично, после чего в присутствии двоих свидетелей (их присутствие в этом случае обязательно) в запечатанном конверте, на котором они расписываются, запечатываются во второй, на котором записываются сведения о завещателе, ФИО и адреса свидетелей, данные о дате и месте составления.

После смерти влиять на судьбу собственности человек может только с помощью завещания, которое предоставляет практически полную свободу воли. Однако при оформлении необходимо учесть все обстоятельства, и соблюсти правила, предусмотренные гражданским законодательством, чтобы документ обрел юридическую силу и не был впоследствии оспорен через судебные органы.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru/

Оформление завещания на квартиру

Гражданину, который желает оформить завещание на квартиру, следует ознакомиться с особенностями его составления. В российском законодательстве установлены и определены:

  1. конкретный порядок совершения завещательного распоряжения;
  2. необходимая форма;
  3. круг возможных наследников;
  4. основные права и обязанности завещателя.

Наследодателю для оформления своего волеизъявления потребуется собрать определенный перечень документов. В целях придания завещанию юридической силы необходимо нотариально удостоверить акт, в процессе официального заверения которого нотариус:

  • проверит правильность и грамотность завещательного распоряжения;
  • пояснит лицу, обратившемуся за оказанием услуги, важные правовые аспекты наследственных правоотношений.

Гражданин, решивший оформить завещание, вправе совершить его в любое удобное время, у завещателя также есть возможность на частичное изменение или полное аннулирование составленного документа.

Особенности составления завещания

Завещание — это документ, в котором содержится личное пожелание гражданина по распоряжению своим имуществом после смерти.

Завещатель имеет право указать в качестве наследства все то, что находится в его собственности, любым образом определить доли наследников, отменить или изменить оформленный документ (ст. 1119 ГК РФ). При этом составляя завещание, необходимо строго соблюдать требования законодательства Российской Федерации, а именно:

  • Обязательна письменная форма.
  • Удостоверение документа нотариусом.
  • Завещание составляется лично, представительство не допускается.
  • Документ может содержать распоряжение только одного лица.
  • Участникам соответствующей односторонней сделки (нотариус, свидетели, переводчик и др.) следует соблюдать завещательную тайну, то есть до открытия наследства не разглашать сведения, касающиеся содержания документа (ст. 1123 ГК РФ).
  • Гражданин, который составляет завещательное распоряжение, в момент его оформления должен обладать дееспособностью в полном объеме.
  • Необходимо соблюдать интересы близких родственников и иждивенцев (супруг, родители, дети), данные граждане имеют право на обязательную долю в наследстве, которой собственник имущества не вправе их лишить (ст. 1149 ГК РФ).
  • Без выполнения вышеперечисленных условий действующего законодательства, завещание будет считаться недействительным или не имеющим юридической силы.
  • Заинтересованные лица имеют возможность оспорить завещательное распоряжение исключительно в судебном порядке.
  • Гражданин, решивший завещать квартиру, имеет право по своему усмотрению определить наследников, в качестве которых могут выступать:
  • Родственник или посторонний человек.
  • Юридическое лицо, например, благотворительный фонд.
  • Гражданин РФ или иностранного государства.
  • Российская федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель свободен в определении круга наследников. Он имеет возможность лишать наследства, изменять или отменять завещательное распоряжение.

При этом собственник имущества не вправе оставить без наследства тех, кому по закону полагается обязательная доля, к таковым относятся:

  • нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
  • нетрудоспособные муж или жена;
  • не обладающие трудовой способностью родители;
  • лица, находящиеся на иждивении завещателя, не менее года до его смерти, независимо от совместного или раздельного проживания;

Вышеперечисленные граждане наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону вне зависимости от содержания завещательного распоряжения.

Пример

Гражданин Г. обратился к нотариусу для составления завещания, в котором он пожелал передать имеющуюся у него квартиру своей двоюродной сестре. После смерти Гражданина Г.

и открытия наследства, к нотариусу обратилась бывшая супруга завещателя, которая сообщила о том, что у умершего имеется несовершеннолетняя дочь и предоставила свидетельство о рождении ребенка.

Нотариус не имел возможности выделить обязательную долю, и передал данный вопрос на рассмотрение в суд.

В ходе разбирательства суд определил то, что дочь Гражданина Г. имеет право наследовать не менее половины недвижимого имущества, то есть 1/2 часть от общей площади квартиры.

Лицо может прописать в завещании другого наследуемого гражданина (подназначенного) на случай, если назначенный наследник откажется от завещанного или умрет до открытия наследства.

Завещание должно быть выполнено письменно, при этом конкретная форма данного документа напрямую зависит от его вида:

  • Нотариально удостоверенное завещательное распоряжение.
  • Завещание, составленное при чрезвычайных обстоятельствах, например, военные действия, теракт. В данном случае допустима простая письменная форма, но при этом документ:
    • должен быть написан собственноручно;
    • подписан наследодателем и двумя свидетелями.
  • Закрытое завещание. Никто, кроме лица, написавшего документ, не имеет возможности ознакомиться с его содержанием.
  • Завещательное распоряжение, удостоверенное уполномоченным работником органа исполнительной или муниципальной власти. Такая форма возможна, в случае, если в населенном пункте, где проживает завещатель, нет нотариуса.
  • Завещание, которое приравнивается к нотариально удостоверенному, например, если гражданин находится на лечении в больнице, то официально заверить акт может главный врач медицинского учреждения или его заместитель.
  • Завещательное распоряжение правами на денежные средства, хранящиеся в банке, должно быть подписано самим вкладчиком с указанием даты оформления и удостоверено уполномоченным на такое действие служащим банковской организации.
  1. Важно то, что в любом из вышеуказанных случаев, если завещатель выражает желание о приглашении нотариуса и существует реальная и разумная возможность выполнить такую просьбу, лица, имеющие право удостоверять документ, обязаны принять все необходимые меры для исполнения соответствующей воли.
  2. Нарушение требований действующего законодательства, предъявляемых к форме завещания, может привести к недействительности данного документа.
  3. Действующим законодательством Российской Федерации установлен определенный порядок, который обязателен для соблюдения всеми гражданами, решившими передать принадлежащее им имущество, в том числе квартиру, по завещанию:
  1. Документ составляется наследодателем лично, в письменной форме. Нотариус может написать завещание со слов клиента, с обязательным ознакомлением последнего.

    В тексте должна содержаться характеристика недвижимого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер), необходимо указать паспортные данные того лица, кто передает наследство и информацию о получателе.

  2. Завещание удостоверяется нотариальным органом, который проверяет законность его содержания, правильность оформления, устанавливает дееспособность наследодателя.
  3. При заверении завещательного распоряжения могут присутствовать свидетели, в качестве которых не имеют права выступать:
    • недееспособные и неграмотные граждане;
    • лица, в чью пользу составляется документ;
    • нотариус и др.
  4. Завещание должно выражать волю исключительно одного человека.
  5. Обязательны для указания место и дата официального заверения.
  6. При записи или написании завещания можно использовать какие-либо технические средства, например, электронно-вычислительную машину.
  7. Завещание подписывается собственноручно наследодателем. Если он по причине, например, физических недостатков, не имеет возможности совершить подпись, то такое действие может выполнить другое лицо (рукоприкладчик).
  8. После составления завещательного распоряжения нотариус регистрирует документ в реестре, оставляет один экземпляр у себя, а другой передает наследодателю.

Текст завещания держится в тайне и не подлежит разглашению до смерти собственника имущества.

Наследник, принявший квартиру по завещательному распоряжению, получает от уполномоченного работника нотариата свидетельство о праве пользования на недвижимое имущество.

Документы для завещания квартиры

Для составления завещания на квартиру в соответствии с действующими нормами права потребуется собрать определенный перечень сведений, а именно:

  • Документ, удостоверяющий личность наследодателя — действительный внутренний паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Информацию о лицах, которым переходит недвижимое имущество, стоит указать при возможности подробные данные (фамилия, имя, отчество, адрес места регистрации, контакты).
  • Если завещатель (гражданин РФ) постоянно проживает за пределами России, то для составления завещательного распоряжения он может предъявить заграничный паспорт.
  • Документ, свидетельствующий о правах на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  • Нотариус, вправе затребовать от наследодателя справку из психоневрологического диспансера. Документ не обязателен для предоставления, но при его наличии оспорить завещание по причине недееспособности составителя, будет невозможно в практическом смысле.

Выписка, выданная наркологическим или психолоневрологическим учреждениями, не является достаточным основанием для определения гражданина в качестве недееспособного, таковым лицо может быть признано только по решению суда.

В действующем законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения, касающиеся того, сколько раз гражданин имеет право составлять завещание. Наследодатель по своему усмотрению, без объяснения причин и в любое время имеет право:

  • Отменить ранее оформленный документ, полностью или в определенной части.
  • Изменить завещательное распоряжение.
  • Завещание, в котором нет прямых указаний на отмену предыдущего, аннулирует условия ранее составленного акта, в положениях, противоречащих новому содержанию.
  • В случае если в судебном порядке завещание признается недействительным, то наследование осуществляется в соответствии с ранее удостоверенным документом.
  • Наследственный акт можно отменить путем написания распоряжения об утрате его правовой силы.
  • Законодателем определено то, что именно последняя версия документа является действительной.
  • Собственник имущества не обязан сообщать кому-либо о совершении, содержании, об изменении или отмене завещания.

Нотариальное удостоверение завещания

В соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к оформлению завещания, данный акт подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Документ заверяется работником нотариата при соблюдении определенного порядка, а именно:

  • Наследодатель оформляет завещание самостоятельно, или с его слов, уполномоченное лицо воспроизводит текст документа. При этом у сторон, есть возможность использовать необходимые технические средства.
  • С завещанием, которое написано нотариусом, клиент должен быть ознакомлен.
  • Акт распоряжения наследством в обязательном порядке подписывается самим завещателем, а при невозможности совершения данного действия, при содействии рукоприкладчика.
  • Работник нотариальной конторы сообщает клиенту о лицах, которые имеют право на обязательную долю в наследственном имуществе.
  • При составлении завещания может присутствовать свидетель. В таком случае документ подписывается приглашенным лицом, с указанием в тексте его паспортных данных (имени, фамилии, отчества, места жительства).
  • Нотариус предупреждает тех, кому известна какая-либо информация, о необходимости соблюдения тайны завещания.

Гражданин РФ, находящейся за границей и изъявивший желание на составление завещательного акта, имеет право обратиться в консульское учреждение Российской Федерации для удостоверения документа.

Стоимость соответствующих услуг нотариального органа составляет 100 рублей (п. 13 ст. 333.24 НК РФ).

Сроки оформления завещания

Специального срока установленного для оформления завещания в законодательстве не предусмотрено. Каждый гражданин самостоятельно решает вопрос о необходимости составления наследственного распоряжения и времени совершения такового.

Если же завещатель при жизни позаботился о том, кому и в какой доле перейдет его имущество, то наследникам стоит учитывать то, что:

  • Непосредственным моментом открытия наследства является день смерти человека.
  • У заинтересованных лиц есть шесть месяцев принятия или отказа от завещанного им имущества.

В случае если период, определенный для принятия наследственно имущества пропущен, законодателем предусмотрена возможность по восстановлению данного срока на основании:

  • Письменного и единогласного согласия всех тех, кто уже вступил в наследственные права, на включение нового наследника.
  • Судебного постановления.
  1. Срок исковой давности, в течение которого имеется правовая возможность оспорить завещание, составляет три года.
  2. Завещание представляет собой акт волеизъявления гражданина на передачу принадлежащего ему имущества после смерти
  3. В ГК РФ сформулированы конкретные требования, предъявляемые как к составителю завещания, так и к содержанию, оформлению соответствующего документа.
  4. Для наследодателя обязательно личное участие в процессе совершения распоряжения, собственник должен обладать полной дееспособностью, осознавать значение своих действий.
  5. Представитель нотариального органа, удостоверяя завещание, проверяет законность его положений, разъясняет порядок оформления акта, права и обязанности наследодателя.
  6. В соответствии с действующими нормами права, регулирующими наследственные отношения, завещатель по личному усмотрению в любое время и без объяснения причин имеет право на частичное изменение или полную отмену своего распоряжения.

Завещание с условием пожизненного проживания

Мой дядя указал меня в качестве наследника по завещанию своей квартиры. Обратившись к нотариусу, я выяснила, что могу стать собственником жилого помещения только при соблюдении права брата дяди на пожизненное проживание в данном объекте недвижимости.

Подскажите, законно ли указание такого условия в завещании, и могу я как будущий собственник квартиры отказать родственнику наследодателя в пожизненном праве пользования имуществом?Законодательством предусмотрено право завещателя самостоятельно определять содержание распоряжения, в том числе наследодатель имеет возможность на указание в тексте положения о передаче квартиры, при соблюдении определенных условий. Вы, даже будучи собственником недвижимого имущества, не сможете запретить брату дяди проживать в помещении.

При этом, у Вас есть права на то, чтобы принять завещанное в полном объеме, или вообще отказаться от него.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/oformlenie-zaveshhaniya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector