Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторондоговора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документаЗемельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

  • Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.
  • Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.
  • Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.
  • Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Основания для отмены дарственной

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/na-zemlyu-kak-oformit.html

Как оформляется дарственная на земельный участок

Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. Например, он может оформить договор дарения земли и на его основании передать право собственности своему родственнику или даже постороннему человеку. Дарственная на земельный участок сопровождается составлением документов, уплатой госпошлин и налога.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Договор дарения регулируется гражданским правом. После его заключения оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Если подписано соглашение и выполнена государственная регистрация перехода права собственности, внести изменения в сделку нельзя.

Читайте также:  Досрочное погашение ипотеки в втб, условия для закрытия кредитного соглашения, необходимые бумаги при досрочном погашении

В процессе участвует 2 стороны: даритель и одаряемый. Первый после регистрации права собственности перестает быть владельцем и становится пользователем. К примеру, подарив квартиру, он имеет право проживать в ней.

  • движимое и недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • личные вещи.

Чаще всего в роли одаряемого выступает родственник дарителя. Передать имущество можно и государству, но для этого нужен договор пожертвования. Законодательно установлен перечень лиц, которые не могут быть одаряемыми (ст. 575 ГК РФ).

Где оформить договор дарения

Оформить дарственную можно 2 способами:

  • самостоятельно, подписав договор и зарегистрировав переход прав;
  • с помощью нотариуса, который сделает большую часть работы.

Даже если вы решили действовать самостоятельно, все же нужно знать, где оформить дарственную на земельный участок. Но предварительно следует подготовить документы, в которые входят сведения:

  1. О дарителе земли: паспортные данные, ФИО, место проживания на момент заключения договора.
  2. О лице, принимающем территорию (отображаются аналогичные сведения).
  3. Основные свойства и характеристики земельного участка: площадь, адрес, место расположения и так далее.
  4. О дате передачи дара, если соглашение вступает в силу в будущем.

Документ обязательно подписывается сторонами. После этого остается выполнить государственную регистрацию права через регистрационную палату или Многофункциональный центр.

Процедура с участием юриста немного отличается. Для оформления договора нужно:

  1. Обратиться к нотариусу с пакетом документов, оплатить его услуги, внести госпошлину за заверку соглашения и регистрацию права.
  2. Подписать договор, дождаться выполнения государственной регистрации.
  3. Получить готовое свидетельство и остальные документы.
  • В этом случае стороны могут быть уверены в правильности совершаемых действий.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Как происходит дарение

Дарственная оформляется в письменном виде за подписями сторон. Примерный поэтапный порядок оформления дарственной на земельный участок выглядит следующим образом:

  1. Оценка правового состояния предмета передачи.
  2. Сбор документов.
  3. Проверка бумаг.
  4. Составление и подписание договора. Его заверка осуществляется по желанию сторон. Для этого граждане обращаются к нотариусу.
  5. Регистрация права собственности на земельный участок через регистрационную палату или МФЦ.

Подготовка документов

Для заключения сделки даритель и одаряемый должны передать в государственный орган пакет бумаг.  Перечислим, какие документы нужны для дарственной на землю:

  1. Паспорта обеих сторон сделки (оригиналы и копии).
  2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Кадастровый план участка земли с указанием инвентаризационной стоимости надела – оригинал и заверенную в земельном комитете копию.
  4. Если у участка несколько владельцев, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников (п.2 ст.576 ГК РФ).

Как составляется договор

Требования к оформлению соглашения изложены в ст.575 ГК РФ. Договор следует составить в стандартной письменной форме. Если даритель обладает базовыми юридическими знаниями, составление договора дарения земельного участка не станет большой проблемой. Стандартный договор включает в себя информацию о:

  1. Сторонах сделки.
  2. Предмете дарственной. В нашем случае это кадастровый номер участка, объекты, которые находятся на территории, площадь, целевое назначение территории и так далее.
  3. Нормативной цене.
  4. Оценке объектов недвижимости, которые передаются вместе с участком.
  5. Земельных и иных спорах по предмету дарения.
  6. Всех обременениях: сервитутах, залоге и так далее.
  7. Ограничениях в эксплуатации исходя из технологических зон.
  8. Обязательствах сторон.

В заключении указывается момент вступления соглашения в силу, количество экземпляров, оплата расходов и перечень приложений. Данные нужно вносить без ошибок, четко и понятно, чтобы можно было легко идентифицировать передаваемый объект.

Важно помнить, что дарение земли близкому родственнику – безвозмездная процедура, поэтому в соглашении не может быть пунктов о компенсационных действиях в пользу дарителя.

Изменение статуса собственности при дарении считается обычной операцией с недвижимостью, поэтому подлежит регистрации в Росреестре.

Передача земли с домом

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Земельный участок и дом – самостоятельные объекты недвижимости. Если правом собственности на них обладает один человек, их отчуждение и дарение по отдельности недопустимо. Принцип неделимости регламентирован Гражданским (ст.271, 273) и Земельным кодексами (ст.35).

Договор дарения земельного участка с домом составляется по общим правилам, конкретизируются условия сделки. В нем должна содержаться информация о территории и объекте, который на ней расположен.

При нарушении принципа неделимости дарственная не обретет законную силу (ст.168 ГК). Это препятствует прохождению государственной регистрации, следовательно, права собственности не перейдут к одаряемому.

Итак, если даритель владеет лишь домом, а земля находится в его пользовании, к одаряемому перейдет не только право собственности на дом, но и право пользования участком.

Дарение дачного надела

Дарственная на дачу закрепляется письменным договором. При таком виде дарения по-прежнему действует принцип неделимости: нельзя отделить землю от строения, их передают вместе.

Дача – это земельный надел с грядками, деревьями и дачным домиком. Эти объекты относятся к недвижимому имуществу и прочно связаны с землей (п.1 ст.130 ГК).

Чтобы сделать дарственную на дачный участок, нужно выполнить те же требования, что предъявляются к дарению другого недвижимого имущества. Главное условие – наличие у дарителя правоустанавливающих документов на объект.

Садовый участок в дар

Дарение садового участка осуществляется с соблюдением таких правил:

  1. Согласие со стороны получателя дара.
  2. Соглашение в письменной форме.
  3. Безвозмездный характер передачи.
  4. Регистрация перехода права собственности.

В договоре указывается конкретный участок, прикрепляется техническая документация. Вот и все, что нужно знать о том, как оформить дарственную на садовый участок. В дальнейшем осуществляются стандартные процедуры по оформлению недвижимости: подача документов в МФЦ, регистрация права собственности и так далее.

Передача доли участка родственнику

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Общая собственность – это когда имуществом владеют двое и более лиц. Каждый из них вправе распорядиться своей частью. Передача части в праве общей собственности – распространенное явление. Оформление этого решения тоже происходит в простой письменной форме. После проверки бумаг регистрируется право на недвижимость.

Дарение доли садового участка предусматривает соблюдение определенных границ и постановку на кадастровый учёт. Чтобы одаряемый получил часть земли, её нужно выделить из общего имущества. Выделенный участок отдельно ставится на кадастровый учёт, на него регистрируется право собственности.

Распорядиться долей может и единоличный собственник. К примеру, если он желает поделиться частью земельного участка или разделить территорию между несколькими субъектами. Для подтверждения сделки заключается договор дарения части земельного участка между родственниками или другими лицами.

Основания для отмены дарственной

В Гражданском кодексе указаны условия, при которых договор дарения может быть отменен (ст.578):

  1. Получатель подарка покушался на жизнь дарителя или его близких родственников либо причинил ему/им телесные повреждения.
  2. Одаряемый совершил умышленное убийство дарителя.
  3. Обращение получателя с подарком создает реальную угрозу его утраты.
  4. Предприниматель или юридическое лицо заключили договор дарения в течение 6 месяцев, предшествовавших их банкротству.
  5. В соглашении дарения указано право дарителя на отмену дарственной, если он переживет одаряемого.

Когда запрещено оформлять дарственную

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Согласно ст. 575 ГК РФ, запрещение дарения – это недопущение его совершения. В соответствии с нормами законодательства, оформление дарственной не допускается:

  1. Между коммерческими организациями.
  2. От недееспособных и малолетних граждан. Дарителем могут быть законные представители.
  3. Если даритель занимает государственные должности РФ, муниципалитетов, работает в Банке России, когда случаи дарения связаны с исполнением этими гражданами служебных обязанностей.

Сколько стоит оформление

Хотя договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества, придется понести расходы на регистрацию права собственности и уплатить НДФЛ.

Кардинально вырастет стоимость оформления дарственной на землю, если заинтересованные лица решат воспользоваться помощью специалистов. Им придется оплатить:

  1. Услуги нотариуса.
  2. Составление договора дарения в письменной форме в агентстве недвижимости или у юриста.
  3. Консультации специалистов.

При самостоятельном составлении договора нужно лишь уплатить госпошлину размером 1000 рублей (ст.333.33, п.28 НК РФ). Клиенты нотариуса и других специалистов за процесс оформления в среднем платят 5-6 тысяч рублей.

Выясняя, сколько стоит дарственная на земельный участок у нотариуса, нужно ориентироваться  на «Основы законодательства РФ о нотариате»  от 11 февраля 1993 года № 4462-1.

Специалисту платят за юридическое действие, а также правовую и техническую работу, сопровождающую основной процесс. Стоимость его услуг зависит от того, в чью пользу совершается дарение – родственника или третьего лица.

Цена рассчитывается на основании процента от общей стоимости имущества.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Уплата налога и госпошлины

В процессе оформления дарственной на земельный участок производится 3 действия, за которые предусмотрена госпошлина по договору дарения собственности в РФ:

  1. Регистрация сделки.
  2. Внесение изменений в ЕГРН на земельный участок (для физических лиц – 350, для предприятий – 1000 рублей).
  3. Внесение изменений в ЕГРН на дом.

Удостоверение права собственности на землю обойдется в 350 рублей. Оплачивать регистрационные действия нужно разными квитанциями, ведь для каждого из них предусмотрен отдельный счет.

Платить налог с дарственной на землю не нужно, если недвижимость в собственность получают близкие родственники дарителя.

Если даритель и получатель дара не имеют родственных связей и являются резидентами РФ, налог на дарение составит 13% от оценочной стоимости подарка. Для нерезидентов это 30%. Налог уплачивает одаряемый.

Читайте также:  Куда подать жалобу на судью и как правильно подготовить, оформить и обосновать претензию?

При передаче земельного участка или его части даритель выражает свою волю в дарственной. Стороны могут оформить сделку сами или прибегнуть к помощи нотариуса.

Земельный участок передается вместе с домом, поскольку эти объекты выступают как единое целое. При регистрации права собственности дарителю нужно уплатить госпошлину, а одаряемому, если он не близкий родственник владельца, – налог.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok.html

Как правильно подарить землю или как оформить дарственную на земельный участок?

Любой гражданин России вправе подарить другому человеку вещь, имеющуюся у него в собственности. Но обычную вещь можно просто вручить, сообщив о передаче ее в дар, а такое имущество, как участок земли, находящееся на государственном учете, дарить следует грамотно.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документа

Земельные участки относятся к объектам собственности, охраняемым государством, и все сделки с ней находятся под контролем.

Что такое дарение земли?

Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей.

Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном.

Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Список документов для регистрации договора

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Сначала составленный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Далее сделать регистрацию перехода права собственности на землю другому лицу. Предварительно заплатить госпошлину.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документаДоговор дарения;

  • Паспорта;
  • Документы, доказывающие возникновение права на землю;
  • Кадастровый план на землю;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
  • Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
  • Документы на строения, расположенные на участке;
  • Ксерокопии перечисленных документов.

Как правильно составить договор?

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В документе должны содержаться сведения, имеются ли у третьих лиц права на участок или о земельных спорах, которые в момент дарения также могут рассматриваться.

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документаВ договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

В разделе «Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  • О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
  • Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)

Чтобы дарение было грамотно оформлено, можно обратиться к нотариусу.

Потребуются следующие документы:

  • Подтверждающие право собственности дарителя на участок;
  • Наследственное свидетельство, договор ренты;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Если на участке есть строения, из дарят с участком. В этом случае из домовой книги нужно предоставить выписку;
  • Справку из налоговой;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Согласие мужа или жены дарителя. В случае смерти второго супруга следует предоставить свидетельство о смерти.

Если при совершении сделки затрагиваются права малолетних детей, нужно получать разрешение органов опеки и попечительства.

Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.

Также нужно будет оплачивать составление и удостоверение других документов, необходимых для заключения сделок: согласий родителей, супругов и других лиц.

Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.

Сколько стоит процедура дарения?

За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.

Дальние родственники и чужие люди, получающие в дар участок, должны уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости участка. Близкие родственники от уплаты налога освобождаются.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документаТребования при совершении дарения следующие:

  • Вместе с землей дарят строения на участке;
  • У земельного участка должна быть государственная регистрация;
  • Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Как подарить землю сыну или другому родственнику?

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

Как передать в дар землю государству?

Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.

Государственную регистрацию самого договора дарения проводить не обязательно. Нужно зарегистрировать лишь переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения.

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Как оформить дарственную на земельный участок: общее понятие и информация об этом виде документаДарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.

  • Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.
  • А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

  • Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
  • Дарственную сложно оспорить даже в суде;
  • Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
  • После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

  • Договор дарения земли – это вид договорных обязательств, в которых владелец – даритель обещает второй стороне – одаряемому передать участок на праве собственности.
  •  Договор дарения земельного участка образец
  • Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:
  1. Дарственная носит односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
  2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
  3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
  6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Подписывая дарственную на землю стороны должны помнить, она оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста надел. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Читайте также:  Как и куда писать жалобу на работодателя, если у работника возникла конфликтная ситуация?

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к составлению договора. Подробный состав ключевых моментов и пунктов сделки будет описан далее.

  1. Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.
  2. Для регистрации сделки одаряемый и даритель подают документы в Росреестр или МФЦ.
  3. Спискок:
  1. Дарственную – договор дарения земли.
  2. Межевой и технический план.
  3. Заявление на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлины.

Сделка оформляется лично или через представителя. В таком случае помимо вышеуказанного перечня, необходима нотариально заверенная доверенность.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней, на указанную дату одаряемый или представитель получает готовую выписку о переходе прав. Процедура занимает около 5 рабочих дней. При ее получении у родственника есть официальное подтверждение права собственности.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земли

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган может официально зарегистрировать имущество. Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику?

Пречень, необходимый для регистрации в Росреестре:

  1. Паспорт одаряемого.
  2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
  3. Оригинал кадастрового плана и копия.
  4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
  5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
  6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
  7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу приемного ребенка.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в  Росреестре.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно отдавать отчет своим действиям, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

  • полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
  • их места прописки и проживания;
  • данные паспортов сторон;
  • площадь земли;
  • местонахождение;
  • информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
  • кадастровый номер;
  • указать все постройки;
  • информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а долю. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении всего участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, землю. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остается ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с ней полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земли.

Если ребенок воспитывается только матерью, и она запланировала передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Ведь один родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве гаранта интересов несовершеннолетнего должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, то один выступает как даритель, а другой представителем ребенка, при этом ему нужно предоставить нотариальное согласие на сделку.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

  1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
  2. Родителей.
  3. Супругов.
  4. Родных и сводных братьев, сестер.
  5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

Наследники Размер налога
Родственники 0%
Чужие люди 13%
Иностранцы 30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию сделки составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

В данном случае важно помнить особенности:

  1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата.
  4. Долю земельного участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
  6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Источник: https://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector